法拍屋｜1003賀成交.地394.8坪.臨時建築.公設地｜葫洲捷運站｜16672↘台北市內湖區成功路五段45巷1號平房－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	臺北市內湖區成功路五段45巷1號
案號	111慎16672
法院公告建坪	權狀坪數：61.20坪使用坪數：61.20坪【主建物：61.20坪；附屬：0坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	106.11.21
土地總坪數	394.76坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/07/20 【4113萬】不點交→停拍第1拍 109/08/03 【4113萬】不點交→撤回第1拍 111/07/18 【8462萬】不點交→流標第2拍 111/08/22 【6771萬】→流標第3拍 111/10/03 【5419萬】→賀成交/5420萬/共1人
點交與否	不點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1層/共1樓	停車位：
鄰近學區	麗湖國小、明湖國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	走到葫洲捷運站也只要5分鐘。 ~ 5分鐘即可到達成功交流道，15分鐘即可到達往返上海的松山機場。
案件介紹	緊鄰10公頃以上的大湖公園是您休閒最好的去處，本社區周遭商店林立，尤其拉麵/摩斯漢堡/火鍋店...等,皆是老饕最愛。

■法院筆錄節錄重點內容

1.第三人莊○竣（即科甸建材之法定代理人）建物現由基於租賃關係占有中，租期

自107.11.1起至117.10.31止，租金前五年每月（下同）8萬元、第6年起每月

85,000元、第8年起每月9萬元。

債務人亦陳報其建物與第三人中華電信簽訂基地台使用房屋土地租賃契約，租期

自107.8.1起至112.7.31止，每月租金8,000元；並將建物及部份土地出租予第

三人科甸建材、博森設計，租期自107.11.1起至117.10.31止，建物部分之租金

前五年每月8萬元、第6年起每月85,000元、第8年起每月9萬元，土地部分之

租金前五年2萬元。

又臺北市建築管理工程處於109.3.20函復，依臺北市都市計畫公共設施保留地臨時

建築使用自治條例第8條規定，臨時建築之權利人，於接獲市政府開闢公共設施通

知限期拆除時，應自行於期限內拆除，逾期未拆者，用地機關得強制拆除之；臨時建

築之權利人對於臨時建築及其設施，不得請求任何補償或賠償；其逾期未拆而由用地

機關強制拆除者，並應負擔拆除費用等語。請應買人自行評估拆除風險後，再行應買。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為公園用地(公共設施保留地)，領有104備公

設字第001臨時建築許可。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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