法拍屋｜0915停拍.辛亥路3段.2樓.4間套房｜包租公.和平高中旁｜702↘台北市大安區辛亥路3段157巷22弄15號2樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市大安區辛亥路3段157巷22弄15號2樓
案號	111助樂702
法院公告建坪	權狀坪數：26.06坪使用坪數：26.06坪【主建物：24.20坪；附屬：1.86坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	63.01.12
土地總坪數	15.43坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/08/18 【1820萬】點交→流標第2拍 111/09/15 【1456萬】→停拍(提擔保) 第3拍 000/00/00 【1165萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共4樓	停車位：
鄰近學區	大安國小、芳和實驗中學	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	麟光捷運步行12分鐘；六張犁捷運步行13分鐘芳和國中公車站小30。
商圈介紹	由於辛亥路三段周邊店家稀少，欠缺生活機能。步行至台大商圈只需10分鐘可及，又鄰近大安運動中心，隨時可享受豐富的運動設施。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後部份點交。

2.由債務人之代理人到場並開鎖入內，屋內隔成四間套房，均出租予第

三人使用：

201室出租予陳○瑄使用，租期自111年1月9日起至112年1月9日止，每

月租金14,000元；

202室出租予何○田使用，租期自110年4月5日起至112年4月4日止，每

月租金14,000元；

203室出租予黃○翔使用，租期自110年4月10日起至112年4月9日止，每

月租金11,000元；

204室出租予陳○鴻使用，租期自110年5月20日至111年5月19日止，租

金每月14,500元，並提出租約影本為證，

3.惟其中204室租約屆期後，不得另訂租約或默示更新租約對抗查封效

力，經債務人於111年7月20日陳報204室為空屋無人使用，故本件204

室拍定後點交，201室、202室、203室拍定後不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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