透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

※法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後建物不點交。
2.現場查封時債務人不在場，經敲門無回應。因無法查悉不動
　產使用情形，請應買人自行查證，拍定後不點交。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住二。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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信箱︰lin0916326768@gmail.com
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※法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍定後現況點交。
2.債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不明，
　總幹事稱大樓為商辦，已數月無人使用，無附屬停車位，無
　足以影響交易之特殊情事。
3.債務人迄今積欠本管理委員會管理費及水電費共計17,382
　元，之後所生管理費恐也不會繳納，請求將此事登載於拍賣
　公告上等語。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種商業區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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1.本件拍定後點交。
2.在場第三人李君稱四樓為債務人自住，請投標人先行注意查
　證。
3.增建為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人不得持
　權利移轉證書辦理增建部分之保存登記，並應自行負擔被拆
　除之風險，且拍定人、債權人及債務人均不得以面積不符，
　請求增減價金或撤銷拍定。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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1.拍定後建物點交。
2.債務人不在場，經敲門無回應，嗣債權人代理人稱本建物由
　債務人自住等語，拍定後點交，惟倘債權人代理人陳述不實
　，則不點交。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
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1.本院現場會測查封增建部份時，債務人不在場，承租人在場；
　據在場承租人稱，其自109年10月起承租，其有意願向債務人
　買受，但尚未辦理過戶。
2.嗣債權人陳報，債務人自109年10月起將房屋出租予承租人居
　住使用迄今，因承租人有意願購買房地，故雙方並未約定租
　賃期限，亦未簽立書面租約，目前每月租金為新台幣20,000
　元。
3.以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證本件
　標的範圍、使用現況，拍定後不點交。
4.拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉
　證書取得前之地價稅、房屋稅。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地共6筆其使用分區為山坡地保育區丙種建
　築用地。

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2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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1.拍定後建物現況點交。
2.債務人在場稱，建物由其自住，無出租出借，651建號建物有
　增建、室內有電梯，本件標的之使用情形及現況均與前案查
　封時相同，並無變動。
3.另據地政人員指界稱，1390-1地號上有果樹、生態池、道路
　及原始林，1388地號上有果樹、原始林、一間資材室(RC鋼
　構)，376-17地號上為雜林、道路，駁坎處設有鐵捲門及工
　具。
4.本件因室內電梯定置於屋中、附合於不動產，已失其獨立性
　，是本件建物拍賣標的底價包括其室內電梯。
5.惟尚未安裝之游泳池機具、已安裝之空調冷氣主機，及
　376-17地號駁坎處所設之鐵捲門及工具間等，債權人並未加
　以指封，是均非本件標次拍賣範圍。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地共4筆其使用分區為山坡地保育區、農牧
　用地。

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1.點交情形→有點交。
2.民國109年4月16日查封時債務人在場表示自行居住使用，經
　檢視為透天厝，頂樓有增建，無獨立出入口，本件依現況點
　交。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區。

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1.點交情形→有點交。
2.現場查封時無人應門，據債權人即管委會主委稱該戶已無人
　居住許久，斷水斷電中，並有漏水無人處理。
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　政機關辦理移轉登記，請應買人注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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※法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後點交。
2.據債務人之家屬稱為債務人與家人及其他共有人居住使用，
　拍定後點交。另建物有增建，牆壁油漆有剝落情形。
3.本件不動產無抵押權設定。
4.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為農業區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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