債權人未公告而停拍－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市平鎮區關爺西路38巷18弄21號
案號	109同88436
法院公告建坪	權狀坪數：29.80坪使用坪數：32.53坪【主建物：29.80坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：2.74坪】
完工日期	70.02.13
土地總坪數	25.27坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/06/01 【689.9萬】→停拍(疫情停拍) 第1拍 110/08/17 【689.9萬】→流標第2拍 110/09/14 【552萬】→流標第3拍 110/10/19 【441.8萬】→流標公告應買(截止日 111/01/27) 【441.8萬】→流標第4拍 110/12/21 【397.8萬】→流標停拍（拍賣程序終結）
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2樓	停車位：
鄰近學區	北勢國小、平鎮國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	關爺西路公車站233山子頂紅線近中豐路一段口，66快速道路，觀音大溪線交流道
案件介紹	近藥局、早餐店、萊爾富、中油、新富市場、特力屋、思夢樂、寶雅，需代步車至平鎮北勢商圈，生活機能尚可

※法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後點交。
2.本件拍賣標的建物於查封時據債權人查報稱現由債務人之母
　居住使用。
3.屋況為：房屋內部老舊、二樓房間有大面積之壁癌、天花板
　之油漆皆有大面積剝落、一樓後方之廚房為增建，另經目視
　屋況可能有漏水之情形。
4.又本件拍賣標的建物經桃園市政府警察局平鎮分局派員訪查
　及查明派案紀錄後函稱曾發生債務人自殺，請應買人特別注
　意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：2266-3524 / 2536-7055 / (03)358-6999
行動電話：0916-326-768
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地址	基隆市暖暖區過港路10巷218號1+3+4樓
案號	109清32643
法院公告建坪	權狀坪數：388.83坪使用坪數：388.83坪【主建物：288.98坪；附屬：30.60坪；車位：0坪；公設：69.25坪；增建：0坪】
完工日期	85.06.15
土地總坪數	74.81坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/08/25 【2011.98萬】點交→流標第2拍 110/09/29 【1710.183萬】→流標第3拍 110/10/27 【1453.9萬】→流標公告應買(截止日 111/02/04)【1453.9萬】→流標第4拍 110/12/15 【1236萬】→流標停拍（拍賣程序終結）
點交與否	點交
類型	停車場.幼稚園/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1+3+4層/共6樓	停車位：
鄰近學區	暖江國小、暖暖高中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	近62快速道路, 距離暖暖火車站約450公尺,八堵火車站離中山高暖暖交流道車程約5分鐘,快速連接一高,二高快速道
案件介紹	樓中樓電梯大樓，24小時警衛管理，中庭美景觀佳面面環山空氣好,寧靜住家,公設完善,完善社區規劃監視器隨處可見,安全性夠

※法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後點交。
2. 218號1樓無人使用，有電，現場留有大量包裝紙箱及部分辦公家具。
3.同號3樓有大量紙箱包裝物，有電，另有升降式的停車電梯，現場並未規
劃停車格。
4.同號4樓自大門玻璃門往內看空無一物，債權人稱有升降式停車電梯。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
信箱︰lin0916326768@gmail.com
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地址	台北市萬華區漢口街二段54-13號1樓台北市萬華區漢口街二段54-32號1樓台北市萬華區漢口街二段54-45號1樓台北市萬華區漢口街二段54-48號1樓
案號	109地62912
法院公告建坪	權狀坪數：35.83坪使用坪數：35.83坪【　主建物：（4戶合計15.26坪）　　　　　54-13號：4.13坪　　　　　54-32號：3.96坪　　　　　54-45號：3.71坪　　　　　54-48號：3.43坪　；附屬：0坪；車位：0坪　；公設：20.57坪；增建：0坪】
完工日期	63.06.20
土地總坪數	4.14坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/05/11 【3146萬】不點交 → 流標第2拍 110/06/15 【2516.8萬】→停拍(因疫情) 第2拍 110/08/17 【2516.8萬】→流標第3拍 110/09/14 【2014萬】→流標公告應買(截止日 110/12/21)【2014萬】→流標第4拍 110/12/14 【1612.2萬】→流標停拍（拍賣程序終結）
點交與否	不點交
類型	商辦/電梯大樓	管理費：依管委會規定
樓層/總層	1層/共10樓	停車位：
鄰近學區	西門國小、福星國小	房屋坐向︰坐西南朝東北
鄰近交通	位於萬華西門町商圈，漢口街二段與昆明街口、環河快速道路、忠孝橋，交通動線良好
案件介紹	西門町商圈、夜市、以高級時裝店聞名，並坐擁匯集各色攤販的熱鬧夜市台大醫院北護分院

■法院筆錄節錄重點內容

1.點交情形→不點交。

2.另據債務人法務林X慈在場稱，562、597建號現為「西門

　好好玩」營業使用，581、594建號現為「鑽石腳足體養生

　館」營業使用，均向摩莎曼拉國際時尚藝術股份有限公司

　承租，並現場提出「鑽石腳足體養生館」之書面租賃契約

　為證，租期自108年11月1日起至113年11月30日止，

　租金每月80,000元，「西門好好玩」部分則未提出書面租

　約，惟據「西門好好玩」員工在現場稱其在該處經營已至

　少有6、7年時間。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為無分區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
（強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴

■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊

■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■堅守三不原則：
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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■如需進一步了解，請洽『林代書』
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地址	新北市板橋區合宜路149號13樓-3
案號	110竹34160
法院公告建坪	權狀坪數：53.88坪使用坪數：53.88坪【主建物：27.82坪；附屬：3.87坪；車位：9.46坪；公設：12.73坪；增建：0坪】
完工日期	106.05.31
土地總坪數	7.73坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/12/14 【2242.23萬】點交→停拍(條件變更) 第2拍 000/00/00 【1794萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	13層/共24樓	停車位：編號地下二層735
鄰近學區	中山國小、大觀國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	浮洲地區的通勤族可選擇浮洲簡易車站，或是透過兩座橋樑銜接亞東捷運站，貫穿五股、泰山、新莊、板橋、樹林、土城的65快速道路，可以連接中山高、北二高。
案件介紹	浮洲位處板橋南側，由大漢溪、湳仔溝溪所環繞的沖積平原，擁有台北盆地最美濕地景觀。 ~ 板橋浮洲合宜住宅內有37棟建物組成的生態社區，屆時，約有1萬4千多的名居民遷移至此，一個緊臨新板特區、亞東商圈的明星新市鎮就此誕生！ ~ A6區擁有22棟建物，遠超A2、A3的總合，為人口最密集之處，緊臨公園又有寬敞人行步道及腳踏車車道，作為生活服務業種開業，可滿足民眾日常生活採購；而A3則規劃大面積核心購物廣場，適合大型超市、3C家電賣場、生活家俱、藥妝百貨。

※法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後點交。
2.債務人之鄰居受債務人委託開門，表示目前房屋自住，無出
　租，屋況大致良好。
3.有一B2-735號平面停車位。
4.不動產謄本上限制登記事項記載：內政部營建署，本筆合宜
　住宅房地，願自取得所有權登記之日起十年內，除繼承或依
　法強制信託外，不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予
　他人，如有違反前述事項，願以承購房地原價85%之價格，
　移轉予請求權人。相關法令限制，請應買人自行查明注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件執行標的土地其分區使用分別係為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.19%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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地址	新北市五股區新五路三段179號15樓
案號	110職一180
法院公告建坪	權狀坪數：39.13坪使用坪數：39.13坪【主建物：17.39坪；附屬：4.60坪；車位：6.31坪；公設：10.83坪；增建：0坪】
完工日期	106.07.21
土地總坪數	6.14坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 108/10/31 【1655萬】不點交→流標公告應買(截止日 109/02/07) 【1655萬】→流標第二輪：第1拍 110/10/06 【1900萬】不點交→流標公告應買(截止日 111/01/11)【1900萬】→停拍(未公告) 第2拍 000/00/00 【1520萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1216萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：55元/坪/月
樓層/總層	15層/共19樓	停車位：B3-190
鄰近學區	成州國小、五股國小	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	聯外交通相當便捷，連結中山高、五楊高、汐五高3條高速公路。鄰近台64線快速道路，還可串聯台1線、台65線及新北環河快速道路，以台北車站為例，上台64線接台1線，過忠孝橋即可達。大眾運輸可連結捷運蘆洲站、機場捷運線副都心站，未來還有捷運五股泰山延伸線的大眾運輸系統規劃，「SKY 1」恰好近鄰在捷運五股泰山線W2站預定地。
案件介紹	「SKY 1」位於新五路三段，由中德建設投資興建，基地面積達1636.6坪，分為A、B棟，樓高19層高，地下4層。地下4層樓作為停車場用途，獨立車道的設計不影響居家品質，汽車停車位為坡道平面車位，共有334個。共有317戶，坪數規劃16至33坪，單層9戶，共用兩部電梯，位於邊間的4戶規劃為3房，其餘規劃為2房及1房。戶戶皆有陽台，配備和成超級馬桶、櫻花牌廚具、電子密碼門鎖。

※法院筆錄節錄重點內容
1.點交否→不點交。
2.經債權人代理人導往現場，社區保全人員表示系爭拍賣標的
　有出租第三人，按鈴無人應門，保全人員表示該社區不能增
　建、無聽聞有海沙屋、輻射屋、非自然死亡之情事。
3.另經債權人代理人再度導往現場，債務人在場表示房屋出租
　於第三人（含汽車停車位），租期自109年7月1日起至110年
　12月31日止，另機車停車位出租於同棟住戶，本件拍賣標的
　（含房屋、汽機車停車位）拍定後不點交。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	桃園市大溪區隆德街163巷28號
案號	110五28548
法院公告建坪	權狀坪數：30.06坪使用坪數：59.44坪【主建物：30.06坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：29.38坪】
完工日期	69.08.12
土地總坪數	24.29坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/10/07 【561萬】點交→流標第2拍 110/11/25 【448.8萬】→流標第3拍 000/00/00 【360萬】→停拍（未公告）
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：門前停車
鄰近學區	仁和國小、仁和國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	公車站(隆德街口)：212A、710、710B、5044 近大溪交流道，交通機能便利
案件介紹	近仁和國中國小、埔頂重劃區附近、5分鐘上國道3 交通生活機能佳、臨未來計畫道路、投資自住享增值

※法院筆錄節錄重點內容
1.點交否→點交。
2.債務人在場表示自住，拍定後僅建物部分依現況點交。
3.三樓鐵皮違章建築有漏水情形，有增建，無獨立出入口，需
　由主建物大門出入，無法單獨使用。
4.據桃園市政府警察局查訪有非自然死亡之情形，並有刑案現
　場勘查紀錄表。
5.增建物在拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理
　所有權移轉登記。
6.本件為分割共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為乙種建築用地。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：2266-3524 / 2536-7055 / (03)358-6999
行動電話：0916-326-768
信箱︰lin0916326768@gmail.com
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個人分類：債權人未公告而停拍

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地址	桃園市中壢區中央西路一段120號9樓-1
案號	110威12554
法院公告建坪	權狀坪數：43.78坪使用坪數：43.78坪【主建物：18.7坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：25.08坪；增建：0坪】
完工日期	84.09.02
土地總坪數	2.17坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 101/12/27 【977萬】點交→流標第2拍 102/01/17 【781.6萬】→流標第3拍 102/02/07 【625.3萬】→流標公告應買(截止日 102/05/26) 【625.3萬】→流標第4拍 102/05/02 【562.9萬】→流標:案號:101威85721 第二輪：第1拍 109/03/19 【1105萬】點交→流標第2拍 109/04/23 【884萬】→流標第3拍 109/05/21 【707.2萬】→流標公告應買(截止日 109/08/28) 【707.2萬】→流標第4拍 109/10/08 【636.48萬】→流標:108威84709 第三輪：第1拍 110/07/22 【1055萬】點交→流標第2拍 110/08/26 【844萬】→流標第3拍 110/10/07 【675.2萬】→流標公告應買(截止日 111/01/14)【675.2萬】→流標第4拍 110/11/18 【607.8萬】→流標停拍（拍賣程序終結）
點交與否	點交
類型	商辦/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	9層/共30樓	停車位：
鄰近學區	新明國小、新明國中	房屋坐向︰
鄰近交通	中央中豐路口(永興公園)公車站1A.118.703.5081.L208 ~ 步行2分鐘可至捷運A22站
案件介紹	捷運A22站口旁，近百貨公司，中壢夜市公園，金融大樓，銀行業，保險業林立，米堤和中信飯店林立。

※法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後點交。
2.本件標的為久未使用之前百貨公司櫃位，其120號9樓-1及同
　號9樓-2為打通使用。
3.另依鑑價報告記載，本件建物為前中壢遠東百貨公司其中賣
　場樓層，目前閒置無人使用，現況無水無電，無明顯對外區
　隔。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為市場用地。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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個人分類：債權人未公告而停拍

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地址	台北市文山區和平東路四段295巷92號1,2樓
案號	109未37227一
法院公告建坪	權狀坪數：94.27坪使用坪數：99.75坪【主建物：39.10坪；附屬：8.45坪；車位：25.85坪；公設：20.87坪；增建：5.48坪】
完工日期	103.10.23
土地總坪數	32.36坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/10/21 【4436萬】不點交→流標第2拍 110/11/11 【3771萬】→流標第3拍 000/00/00 【3206萬】→停拍（未公告）
點交與否	不點交
類型	下疊/重疊別墅	管理費：
樓層/總層	B1+1+2層/共4樓	停車位：編號12號、13號、14號
鄰近學區	博嘉國小，木柵國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	開車可由信義快速道路通往市區，也可由台北聯絡道接往基隆路，文湖線可到東區商圈，聯外動線便利。
案件介紹	採地下室停車，下疊車位在地下1樓，可停3部車，地下室有採光天井，電梯直上1樓，為客餐廳公共空間，2樓有3間臥房，等於擁有獨立3層樓住家。 ~ 台北市少數靠近捷運站的重疊型別墅社區社區管理森嚴住戶享有隱密私人空間每戶種植紫薇、櫻花自然芬多精鳥語花香怡人

※法院筆錄節錄重點內容
1.點交否→不點交。
2.查封時第三人即債務人兄長顏○謙在場陳稱，房屋係伊在使
用，停車場(車位編號12、13、14)均為自己使用。
3.地下一層有一個視廳房，旁邊為車位目前可停放2部轎車，
　房屋有夾層。第三人並提出房屋使用借貸契約為證，契約約
　定之借貸期間為104年8月1日至114年7月31日，未約定租金。
4.復到場測量增建物，第三人顏○謙亦在場並稱，當初房子是
　伊購買的，僅係用弟弟即債務人顏○詮名義承購，自房子蓋
　好伊就已經住在這裡了等語，故本件拍定後不點交。
5.增建物(夾層)因係未辦保存登記建物，拍定後無法逕持不動
　產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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地址	新北市汐止區汐萬路一段333巷16號2樓
案號	109職七80
法院公告建坪	權狀坪數：29.68坪使用坪數：29.68坪【主建物：25.59坪；附屬：4.09坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	70.11.07
土地總坪數	8.53坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 108/10/16 【274萬】點交 → 流標第2拍 108/11/06 【219.2萬】→ 流標第3拍 108/11/27 【175.4萬】→ 流標第4拍 108/12/31 【140.4萬】→ 流標案號:108職九71金第二輪：第1拍 109/06/10 【140.4萬】→得標(1人投標/222.9999萬) 第1拍 110/07/28 【140.4萬】部份點交 → 流標第2拍 110/08/25 【126.5萬】→停拍(內容變更) 第2拍 110/09/08 【126.5萬】點交→待拍第3拍 110/09/29 【113.9萬】→流標公告應買(截止日 111/01/04) 【113.9萬】→流標第4拍 110/11/10 【102.6萬】→流標停拍（未公告）
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共4樓	停車位：
鄰近學區	北港國小、汐止國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	出外大部分靠汽機車代步，交通的話有北二高、中山高、台鐵。
案件介紹	近鮕代坑山，生活機能較弱，採買須通過汐萬路一段及江北二橋，到中正路上的傳統市場採買。

※法院筆錄節錄重點內容
1.建物拍定後點交。
2.建物有傾斜之情形，內部無裝潢，梁柱嚴重傾斜。
3.另據前案履勘發現鋼筋外露、地板嚴重傾斜，屋內無任何傢
　俱，無人居住使用。
4.第三人鍾○雯依法不得應買。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為山坡地保育區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
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地址	新北市三峽區二鬮路136巷117號9樓
案號	109助濟1812一
法院公告建坪	權狀坪數：33.40坪使用坪數：33.40坪【主建物：23.86坪；附屬：3.82坪；車位：0坪；公設：5.72坪；增建：0坪】
完工日期	83.09.27
土地總坪數	15.09坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/11/11 【507.7萬】點交→流標第2拍 000/00/00 【407萬】→停拍（未公告）第3拍 000/00/00 【326萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	9層/共10樓	停車位：
鄰近學區	大埔國小、明德高中附設國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	該區因位置較偏，區域內公車班次少。
案件介紹	「薇多綠雅」，產品分大樓和連棟透天住宅，大樓部分以3~4房、坪數35~39坪為主；透天產品，建坪65~110坪、地坪22坪，採4格局，1樓可室內停車。該區域位處山區，周邊較少店面，生活機能較差，還好居住的社區內有規劃雜貨店，販賣民生用品，滿足住戶平常的需求。

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2.現為債務人家屬占有使用，拍定後點交。
3.本件不動產無抵押權設定。
4.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為非都市計畫區土地。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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■適用銀行專案：利率1.19%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
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■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
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地址	基隆市中正區調和街266巷97號
案號	109勤26864
法院公告建坪	權狀坪數：88.60坪使用坪數：88.60坪【主建物：76.17坪；附屬：11.56坪；車位：0坪；公設：0.87坪；增建：0坪】
完工日期	107.02.09
土地總坪數	51.24坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/08/04 【1895.9萬】部份點交→流標第2拍 110/09/01 【1611.8萬】點交→流標第3拍 110/09/29 【1370.4萬】→流標公告應買(截止日 111/01/07)【1370.4萬】→停拍(未公告) 第4拍 000/00/00 【1165萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天電梯別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4樓	停車位：室內停車
鄰近學區	深美國小、信義國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	悠活台北村離62快速道路和中山高速公路很近，從台北東區竟然半小時左右就到了(沒塞車)。 ~ 社區門口有公車站牌，2088客運可以到市政府轉運站，回程可以在海科館站下車。
案件介紹	「悠活台北村」以頂級渡假Villa思維，精心規劃210坪獨立休閒會館本社區以僅佔1%的公設比提供各式運動器材、兒童育樂場、消暑游泳池、靜謐閱覽室以及可容納20人以上的高級宴會廳等設施。 ~ 鄰近海科館火車站及海科館轉運站，近森林保護區、八斗子漁港規劃45戶連棟別墅，每戶建坪規劃58~95坪。

※法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後點交。
2.會同債權人現場查封時，債務人不在場，由鎖匠開鎖進入，
　該屋係空屋、無水、無電，內部有獨立電梯，據估價師稱謄
　本所載之一樓，實際上為地下一樓之車庫，車庫有鐵捲門可
　供進出，拍定後點交。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共5筆其使用分區為商業區、住宅區（
　住二）。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
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■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.19%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
信箱︰lin0916326768@gmail.com
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個人分類：債權人未公告而停拍

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地址	新北市淡水區新春街140號12樓
案號	110智39867
法院公告建坪	權狀坪數：68.68坪使用坪數：68.68坪【主建物：31.30坪；附屬：5.45坪；公設:19.86坪；車位：12.07坪；增建：0坪】
完工日期	85.11.16
土地總坪數	9.17坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/02/04 【1311萬】點交→停拍(撤回) 第1拍 110/10/21 【1311萬】點交→流標第2拍 000/00/00 【1049萬】→停拍（未公告）第3拍 000/00/00 【840萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	12層/共16樓	停車位：
鄰近學區	新興國小、正德國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	門口~即有公車站牌，社區分前後門，公車皆有到達，主要班次為紅38.36每班公車時間約5~7分鐘。
案件介紹	社區門禁森嚴，樓下有全聯福利中心及藥局，旁有美聯社、7－11、咖啡廳等商店，附近小吃林立，生活機能便利。 ~ 新春商圈已是一個成熟及完整商圈，緊鄰淡水新市鎮，除了享受新春商圈現有的生活、交通機能外，也能同時享受新市鎮的機能。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後點交。
2.查封時，債務人之母在場稱建物係債務人及家屬自住，並有
　停車位編號277及278號。惟現在實際情形如何，仍請應買人
　自行查明注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴

■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊

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個人分類：債權人未公告而停拍

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Sep 27 Mon 2021 09:14
法拍屋｜1005停拍.萬象之都.挑高店面｜菜寮捷運.忠孝第一站｜23405↘新北市三重區中正南路234號

地址	新北市三重區中正南路234號
案號	108丁23405
法院公告建坪	權狀坪數：31.36坪使用坪數：31.36坪【主建物：15.41坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：15.95坪；增建：0坪】
完工日期	85.03.01
土地總坪數	2.46坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/09/07 【1803萬】點交→其它(開標未公告) 第2拍 110/10/05 【1442.4萬】→其它(開標未公告) 第3拍 000/00/00 【1154萬】→停拍（未公告）
點交與否	點交
類型	店面/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	1層/共16樓	停車位：
鄰近學區	集美國小、三重國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	近中興橋交通方便；大樓旁,就有公車站牌,且臨忠孝橋。 ~ 菜寮捷運站約步行10~15分鐘
案件介紹	忠孝橋中正南路菁華地段；交通路線發達；社區中庭環境舒服 24小時物業管理；某些棟別有河景或市景；台北市一橋之隔

※法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍定後點交。
2.格局為挑高店面，有製作2樓夾層使用，後門有1間廁所。
3.本件拍賣標的位於新北市三重區萬象之都社區一樓店面，本
　分署於108年7月29日至現場查封時，由第 3人承租中；
4.承租人已於110年3月16日傳真本分署表示，已於 109 年 6
　月與義務人解除租約，故於拍定後點交。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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個人分類：債權人未公告而停拍

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地址	新竹縣竹北市縣政二十一街70號
案號	109禹42243
法院公告建坪	權狀坪數：64.65坪使用坪數：64.65坪【主建物：51.50坪；附屬：13.15坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期
土地總坪數	20.84坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/04/22 【1730萬】點交→流標第2拍 110/05/20 【1384萬】點交→停拍(疫情停拍) 第2拍 110/06/24 【1384萬】點交→流標第3拍 110/07/23 【1245.6萬】點交→流標公告應買(截止日 110/11/02)【1245.6萬】→流標第4拍 110/09/17 【996.49萬】→流標拍賣程序終結
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4層	停車位：室內停車
鄰近學區	博愛國小、仁愛國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	里活動中心公車站65先經溪州路近竹北交流道、高鐵、68東西向快速道路
案件介紹	近中華路優質別墅，戶數少住戶單純，私人庭園。鄰近博愛國小，竹北省道台1線最早發展區域，竹北火車站、市公所，繁榮商圈。

※法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後建物點交。
2.土地依地籍圖為縣政21街72巷之巷道，實際現況為社區車道
　（空地）所用，一部份為一樓車庫佔用（查封建物正前方）
　，惟地政人員指稱一樓車庫係坐落於301-8地號土地上，應
　為查封之建物所有之車庫，故將查封公告張貼車庫牆上，另
　債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不明。
3.本院按社區大門電鈴似無作用，現場無人可詢問，請債權人
　陳報，債權人未陳報使用情形。
4.依鑑價報告所載，301-3地號土地大部分為社區1樓車道使用
　，部分為482建號車庫使用，301-8地號土地為482建號（皇
　昱綠邑社區）之建築基地，屋齡21.3年等語。以上等情，本
　院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第二種住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用政府專案：利率1.19%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
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地址	桃園市觀音區福興街385號5樓
案號	109曜104586
法院公告建坪	權狀坪數：23.79坪使用坪數：23.79坪【主建物：13.57坪；附屬：2.45坪；車位：0坪；公設：7.77坪；增建：0坪】
完工日期	106.09.04
土地總坪數	6.25坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/06/10 【557.8萬】點交→停拍(因疫情) 第1拍 110/07/22 【557.8萬】→流標公告應買(截止日 110/10/29)【557.8萬】→流標停拍（拍賣程序終結）
點交與否	點交
類型	住宅/電梯公寓	管理費：依管委會規定
樓層/總層	5層/共5樓	停車位：
鄰近學區	草漯國小、草漯國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	高速公路：大園交流道快速道路：六六快速道路
案件介紹	位於草漯新市中心，五分鐘內坐擁完整學區、完善生活機能、運動公園等＊1F花崗石材、突顯整體建築之美＊鋪設60cm X 60cm冠軍拋光地磚，氣派美觀＊鋁門窗採用九州、優墅氣密茶色玻璃＊二樓使用5mm + 5mm中空複層格子窗＊TOTO衛浴設備系列＊櫻花整體廚具採用人造石檯面,櫻花牌除油煙機及三口爐具、崁入式烘碗機、微波烤箱＊採用日本大榮電梯

※法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後點交。
2.拍賣之建物查封時僅有家具擺設，無生活用品，並據在場管
　理員稱目前無人使用，無車位，拍定後點交。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住二。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：2266-3524 / 2536-7055 / (03)358-6999
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地址	桃園市平鎮區金陵路三段88巷3弄27號
案號	109華40246
法院公告建坪	權狀坪數：70.0坪使用坪數：70.0坪【主建物：56.7坪；附屬：13.3坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	85.11.27
土地總坪數	22.8坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/01/05 【1150萬】點交→流標第2拍 110/02/23 【920萬】→停拍(撤回) 第2拍 110/08/17 【920萬】→停拍(撤回) 第3拍 000/00/00 【736萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4+5層/共5樓	停車位：
鄰近學區	北勢國小.平鎮國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	66快速道路
案件介紹	本社區採飯店式管理，24小時警衛保全，保障住戶最安全舒適的環境戶數單純，住戶品質高，優質住家環境 ~ 生活機能便利，本社區位於正金陵路上，臨近：學區、特力屋，賣場、公園、社教館、市場、66快速道路、6分鐘近中壢市區稀有釋出，要買要快，僅此一戶。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍定後，依現況點交。

2.一樓內部挑高設計，五樓雨遮部分已有保存登記，房屋現係由債務人及其

家屬自行居住使用，無停車位，車停自家室內。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
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■堅守三不原則：
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：2266-3524 / 2536-7055 / (03)358-6999
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個人分類：債權人未公告而停拍

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地址	台北市萬華區成都路102號17樓-3
案號	109丁22349八
法院公告建坪	權狀坪數：66.41坪使用坪數：66.41坪【主建物：36.81坪；附屬：7.38坪；停車坪：0坪；公設：22.22坪；增建：0坪】
完工日期	106.04.18
土地總坪數	4.98坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/02/24 【4748萬】點交→流標第2拍 110/03/24 【4273.2萬】→流標第3拍 110/04/21 【3845.88萬】→流標公告應買(截止日110/07/26)【3845.88萬】→流標第4拍 110/08/25 【3463萬】→流標拍賣程序終結
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	17層/共22樓	停車位：
鄰近學區	西門國小、龍山國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	成都路與中華路口皆有公車站牌，鄰近有西門雙捷運（板南線、松山線）、北門捷運站、未來桃園機場捷運線。
案件介紹	鄰近有西門町商圈、站前商圈、南機場夜市，皆有許多的美食，附近則有家樂福、頂好、全聯，採購食材都很方便。購物商場有西門町商圈，鄰近則有站前新光三越、京站百貨、未來雙子星大樓BOT案。

■法院筆錄節錄重點內容

1.查封時在場第三人大樓管理公司東京都保全公司人員稱，現無人居住使用

，自108年12月起即欠繳管理費；

2.本院於110年1月14履勘現場，為空屋有水電及廚衛設備，部分天花板未以

裝潢遮蓋管線，現場留有傢俱，債務人代理人稱是債務人所有，拍定後會

清空，本件拍定後點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為為第四種商業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴

■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊

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■堅守三不原則：
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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地址	新北市新莊區中正路新建巷16弄9-3號4樓
案號	109戊10980法
法院公告建坪	權狀坪數：25.12坪使用坪數：25.12坪【主建物：20.64坪；附屬：4.48坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	69.03.11
土地總坪數	6.14坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/08/03 【885萬】點交→流標第2拍 110/09/07 【795萬】→流標第3拍 110/10/05 【700萬】→開標未公告
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共5樓	停車位：
鄰近學區	丹鳳國中、丹鳳國小	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	近捷運迴龍站、距離捷運機場線約1.2公里，可享雙捷運線的便利，聯外交通可利用特二號銜接土城，或由中山高架橋直達台北車站及連結市民高架橋，如要南下可經青山路前往林口交流道。
案件介紹	捷運迴龍站周邊以龍安路商圈最為熱鬧，商家密集且有四維市場，日常採買便利。

※法院筆錄節錄重點內容
1.建物拍定後點交。
2.據在場義務人之負責人鄭○○陳稱，本件拍賣之不動產目前
　是供其與家人同住，並無海砂、輻射、漏水(109年廚房漏水
　修繕過，現在已不會漏水)、地震受創、火災受損、非自然
　死亡等情。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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全體同仁，恪守『三不原則』
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■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』

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個人分類：債權人未公告而停拍

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地址	新北市中和區中正路758號3樓新北市中和區中正路760號3樓
案號	110水1358
法院公告建坪	權狀坪數：269.87坪使用坪數：269.87坪【主建物：213.32坪；附屬：20.3坪；公設：36.25坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	78.05.09
土地總坪數	43.17坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 109/07/02 【6900萬】不點交→流標第2拍 109/09/03 【7080萬】不點交→流標案號:108洪84013 公告應買(截止日 109/12/10) 【7080萬】→流標第二輪：第1拍 110/09/08 【9900萬】不點交→流標第2拍 000/00/00 【7920萬】→停拍（未公告）第3拍 000/00/00 【6336萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	廠辦/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	3層/共7樓	停車位：
鄰近學區	中和國小、積穗國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	近北二高交流道、新北環快及台64線快速道路，交通超便利。 ~ 近中正路公車站及捷運環狀線中原站，上下班通勤好方便。
案件介紹	貨櫃及貨車進出卸貨方便。園區管理佳，戶數單純，公設僅13.4%，使用面積大，採光一級棒本案近郵局、便利商店、環球購物中心及好市多，各式餐廳林立，生活機能佳。

■法院筆錄節錄重點內容

1.於107年保全程序查封時，該址由債務人公司及第三人一森
　興業有限公司使用，萬森公司未在該址營業，僅有接單，
　而一森興業公司登記公司址在該處，使用權源不明。
2.於本件終局執行時，據在場人表示一森興業公司仍在該址
　占有使用，且經本院職權查詢公司登記資料，一森興業公
　司仍設立登記於本件不動產標的所在址，雖據債權人查報
　該公司與債務人間並無租賃關係。
3.惟自保全程序查封之初迄今仍係該第三人公司實際占有使
　用，準此，本件拍定後不點交。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為乙工。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■堅守三不原則：
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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地址	新竹市延平路三段455巷60弄30號
案號	109豪1899
法院公告建坪	權狀坪數：68.15坪使用坪數：69.99坪【主建物：64.97坪；附屬：3.18坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：1.84坪】
完工日期	79.03.01
土地總坪數	114.37坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/10/21 【2822萬】不點交→流標第2拍 109/11/25 【2257.6萬】→停拍(內容變更) 第2拍 110/02/03 【2257.6萬】→停拍(內容變更) 第2拍 110/03/03 【2539.8萬】→流標第3拍 110/03/31 【2031.84萬】→流標公告應買(截止日 110/07/08) 【2031.84萬】→流標第4拍 110/05/26 【1625.48萬】→停拍(疫情停拍) 第4拍 110/07/19 【1625.48萬】點交→流標拍賣程序終結
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2層	停車位：室內車位
鄰近學區	南寮國小、南華國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	中寮公車站11甲近西濱公路及68快速道路
案件介紹	步行至新竹海港約26分鐘。新竹市西濱路一段生活圈，位南寮地區，主幹道為東大路三段、延平路三段及中清路，商家多集中在東大路三段，近南寮休閒漁港。周邊還有多座海濱公園，且主要聯外幹道68快速道路也將延伸至南寮漁港，未來分流觀光車潮，當地居民能享有更好的生活品質。

※法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後建物點交。
2.經警局函覆之職務報告表示，現場查訪該處並未有任何人居
　住情事，大門上黏貼多張郵務送達通知書，經查訪鄰居表示
　最後看見該戶有人出入是在108年，109年並無人進出。
3.另據債權人陳報，110年1月5日派員現場勘查，無人在家，
　信箱裡有數封信無人收，應已無人居住，疑似空屋。
4.嗣債務人到院表示，本件標的為信託財產，其亦為抵押權人
　之一；其有與原債務人聯繫，原債務人表示房屋目前確實無
　人居住，亦同意拍定後點交，但其尚有部分物品在屋內，拍
　定後希望給他幾個月時間搬離。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住一之一。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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