已拍定成交－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市楊梅區中山北路二段82巷19號6樓
案號	111八112648
法院公告建坪	權狀坪數：28.51坪使用坪數：28.51坪【主建物：18.38坪；附屬：4.46坪；車位：0坪；公設：5.67坪；增建：0坪】
完工日期	82.10.22
土地總坪數	3.69坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：第1拍 112/05/10 【563萬】點交→流標第2拍 112/06/07 【450.4萬】→賀成交/464萬/共3人第3拍 000/00/00 【361萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	6層/共12樓	停車位：
鄰近學區	瑞梅國小、楊明國中	房屋坐向︰座南向北
鄰近交通	近省道交流道車站。
商圈介紹	中庭花園，近楊梅交流道、愛買商圈.警衛管理省道邊近交流道的大樓愛買麥當勞瑞梅國小都在附近生活機能優。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的建物查封時據債務人之子在場人表示由其自住使用，房

屋老舊，有部分磁磚脫落，無增建，無車位，另104-3地號土地據

地政人員指稱為社區基地。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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地址	桃園市中壢區晉元路337巷75弄13號
案號	110孝60298法
法院公告建坪	權狀坪數：20.54坪使用坪數：25.36坪【主建物：20.54坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：4.82坪】
完工日期	64.01.23
土地總坪數	14.82坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/04/11 【395萬】點交→流標第2拍 112/05/02 【369萬】→流標第3拍 112/06/06 【357萬】→賀成交
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2樓	停車位：
鄰近學區	華勛國小.龍岡國中	房屋坐向︰座東南向西北
鄰近交通	仁德公園公車站717。 10分鐘到內壢火車站。
案件介紹	黃昏市場華勛市場都在附近學區近.中正.華勛國小元智.中原大學生活機能棒 10分鐘到內壢火車站出門幾步路就有公車站牌生活便利

※法院筆錄節錄重點內容

1.本分署現場查封時，義務人不在場，據地政機關與移送機關代理人

在場勘查，建物大門深鎖，無人應門，自窗戶目視屋內為空屋，無

人居住，屋內牆壁油漆剝落，堆放雜物(木)。

2.增建係1樓屋後.2樓陽台，無獨立出入口，屬未辦保存登記建物，其

中雨遮使用鄰地861地號之面積為4.69平方公尺。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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代標三不原則：
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768

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地址	新北市林口區仁愛路二段245號12樓-1
案號	111助正4127
法院公告建坪	權狀坪數：64.76坪使用坪數：64.76坪【主建物：39.22坪；附屬：6.03坪；車位：13.24坪；公設：6.27坪；增建：0坪】
完工日期	78.11.27
土地總坪數	10.53坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/12/08 【1580萬】→流標第2拍 112/01/12 【1264萬】→停拍(延緩執行) 第2拍 112/05/11 【1264萬】→流標第3拍 112/06/08 【1012萬】→賀成交/1369.9999萬/共16人
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	12層/共12樓	停車位：坡道平面
鄰近學區	麗林國小、林口國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	5分鐘到捷運機場線及交流道，未來增值無可限量。附近也設有920、925公車站牌可通往新莊、板橋等地，交通十分便利。
案件介紹	面道路寬12米文化二路一段，人車分道，學區、運動公園擁繞。中山高速公路為林口交通樞紐；開車約10分鐘可到達長庚商圈，附近坐享多元化運動公園，生活機能佳。
注意事項︰以上資料轉載於司法院公告，資訊變動以司法院公告為主。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後不點交。

2.建物（含停車位）出租於第三人，租期自民國110年12月16日起至

114年12月15日止，租金每月8千元，土地及建物拍定後皆不點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住五。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』

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地址	新北市三峽區學勤路103號6+7樓
案號	111金35326
法院公告建坪	權狀坪數：65.39坪使用坪數：88.68坪【主建物：34.80坪；附屬：4.85坪；車位：2.76坪；公設：22.98坪；增建：23.29坪】
完工日期	93.12.20
土地總坪數	18.35坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：第1拍 112/05/10 【2550萬】點交→流標第2拍 112/06/07 【2040萬】→賀成交/2289.9999萬/共3人第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	樓中樓/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	6+7層/共7樓	停車位：編號18
鄰近學區	龍埔國小、北大國中	房屋坐向︰座東北向西南
鄰近交通	■國道：國道二號鶯歌系統交流道(由北二高南下三分鐘即可轉入) ■省道：省道三號北往土城、南往桃園， ■聯外公車：(本社區門口就有705、706、921、922站牌)
商圈介紹	雙囍社區為臨藝術大道旁，單純雙併華廈系列產品，位於學勤路與大觀路口，鄰近大馬路，面臨巷道寬 20米，不用擔心夜歸的安全問題。步行五分鐘過條馬路即可到達台北大學門口，風景優美的台北大學，是平日休閒散步、運動健身的好地方。雙喜社區地上七層地下一層，戶數少、社區小，單純住宅僅24戶。管理費：2500元/戶/月

■法院筆錄節錄重點內容

1.因本件標的有漏水問題，得債務人同意已開鎖，入內後發現為空屋

，無大型家具，社區總幹事表示債務人並未居住於此，6樓房屋內

有內梯可達到7樓，7樓亦為空屋。

2.本件標的有增建，前主委表示先前漏水是從7樓陽台漏到6樓，現在

仍會漏水。

3.停車位編號18是平面車位但其上有停放重機，總幹事稱重機應非債

務人的，債權人後陳報不知租客為誰，應是與債務人口頭承租，故

本院就停車位部分不點交，惟現場情形如何，請應買人自行查明注

意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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地址	桃園市桃園區宏昌十三街568-2號1樓
案號	111桃一247
法院公告建坪	權狀坪數：33.28坪使用坪數：33.28坪【主建物：20.02坪；附屬3.91坪；車位：0坪；公設：9.35坪；增建：0坪】
完工日期	82.03.30
土地總坪數	7.34坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 101/11/13 【1250萬】不點交 →流標第2拍 101/12/11 【480萬】不點交 → 流標第3拍 102/01/08 【384萬】不點交 → 流標公告應買(截止日 102/04/17) 【384萬】不點交→流標第4拍 102/04/30 【345.6萬】不點交 →流標第二輪：第1拍 104/03/03 【750萬】不點交→流標第2拍 104/03/24 【675萬】不點交→流標第3拍 104/04/21 【607.5萬】不點交→流標公告應買(截止日 104/08/03) 【607.5萬】不點交→流標第4拍 104/08/18 【546.8萬】不點交→流標第三輪：第1拍 107/05/08 【747.5萬】不點交→流標第2拍 107/06/05 【598萬】不點交→流標第3拍 107/07/10 【478.5萬】不點交→流標公告應買(截止日 107/10/18) 【478.5萬】不點交→流標第四輪：第1拍 109/11/18 【997萬】不點交→流標第2拍 109/12/16 【897.3萬】不點交→流標第3拍 110/01/20 【807.57萬】不點交→流標第4拍 110/03/17 【726.82萬】不點交→流標第五輪：第1拍 110/12/22 【780萬】點交→流標第2拍 111/01/19 【702萬】→流標第3拍 111/02/23 【631.8萬】→流標公告應買(截止日 111/06/06)【631.8萬】→流標第4拍 111/04/13 【568.7萬】→流標第六輪：第1拍 112/05/10 【670萬】點交→流標第2拍 112/05/31 【536萬】→賀成交/560.2萬/共1人第3拍 000/00/00 【429萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1層/共6樓	停車位：
鄰近學區	中山國小、中興國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	近省道、交通便捷-近公車、車站、交流道等四通八達離桃園東西向交流道約7分鐘、桃園車站約5分鐘
案件介紹	樓下商店林立，商圈內有：7-11、萊爾富、康是美藥妝店、自由聯盟超市、中平市場、愛買量販店、IKEA宜家家居、HOME BOX生活素材館等，休閒娛樂、購物採買超方便！

※法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍定後點交。
2.本件拍賣標的建物內有祠堂，天花板稍有斑駁，債務人在場
　陳稱該屋現由其與父親居住使用。
3.本件執行標的之前案鑑定報告及訊問筆錄分別記載略以：「
　債務人親屬表示建物有漏水情形」、「債務人哥哥因罹病無
　法醫治，嗣於家中一樓斷氣」，請應買人注意、自行查明後
　始斟酌投標應買。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
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地址	新北市土城區中州路30巷25號10樓
案號	112職七45
法院公告建坪	權狀坪數：49.56坪使用坪數：49.56坪【主建物：24.91坪；附屬：2.90坪；車位：10.45坪；公設：11.30坪；增建：0坪】
完工日期	102.05.03
土地總坪數	6.71坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/04/19 【1901.9萬】不點交→流標第2拍 112/05/10 【1521.54萬】→流標第3拍 112/05/31 【1217.3萬】→賀成交/1547.0009萬/共13人
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	10層/共19樓	停車位：鯿號5
鄰近學區	頂埔國小、土城國中	房屋坐向︰座西南向東北
鄰近交通	1.板南線-頂埔捷運站，步行約10~12分鐘 2.國道三號(北二高)，開車距離約5分鐘 3.環河道路，往板橋、萬華、北市皆便利 4.65快速道路 5.中央路主要幹道，南往三峽，北往板橋、中和
案件介紹	建案基地約1814坪，興建ABCD4棟地上19層地下2層的電梯大廈，規劃1-4房18-69坪的房型，A棟平均一層3戶共用2部電梯、BCD棟平均一層4戶共用2部電梯，合計共270戶住家。公設比約28.92%，提供的公設有一樓挑高4米2的接待大廳、泉湯屋、中庭花園、空中花園、戶外泳池、健身房、圖書室、交誼廳、桌球室等。 ~ 土城唯一溫泉會館社區、近頂埔捷運站、日式京都美學設計、磁卡式門禁管制、近頂埔科技園區、北二高特二快交通便利

■法院筆錄節錄重點內容

1.在場人即第三人何○庭稱，其與家人承租該房屋居住於此，後第三

人顏○玲陳報三份房屋租賃契約影本到院，稱其為房屋原所有權人

即被繼承人顏○志之房屋管理人，該房屋自104年7月15日起即出租

予第三人何○晴，起租時每月租金為23000元，後調整至23500元，

租期分別為民國104年7月15日至107年7月14日；107年7月15日至

110年7月14日；110年7月15日至113年7月14日。

2.因承租人租賃契約訂立於查封前，且租約尚未屆期，故房屋拍定後

不點交。

3.另系爭建物有一編號5號之停車位，係共同使用部分之所有權應有

部分，權利範圍為十萬分之206，應由全體區分所有權人協議使用

分管方法，故該停車位拍定後不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共5筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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地址	桃園市桃園區大業路一段73-2號15樓
案號	111十109423
法院公告建坪	權狀坪數：37.90坪使用坪數：37.90坪【主建物：26.55坪；附屬：4.56坪；車位：0坪；公設：6.79坪；增建：0坪】
完工日期	85.04.12
土地總坪數	3.92坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/03/16 【1038萬】點交→流標第2拍 112/04/13 【830.4萬】→停拍(未送達) 第2拍 112/05/11 【830.4萬】→流標第3拍 112/06/08 【664.4萬】→賀成交/804.1萬/共25人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	15層/共21樓	停車位：
鄰近學區	大業國小、大有國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	走路5分鐘到大業國小，騎車5分鐘到傳統市場(三元、大業市場)，近新光三越百貨，虎頭山公園。
案件介紹	愷悅假期位於大業路上，門口就有免費公車站牌，可以到達敏盛醫院和桃園火車站，社區公設內也有籃球場，不用出社區也能輕鬆運動，後門可以到達南崁溪自行車道，散步遛狗騎腳踏車一次包辦。

※法院筆錄節錄重點內容

1.社區幹事稱現無人居住，經執行人員開鎖進入目視無漏水、壁癌等

情形。又社區幹事稱無車位，且有積欠管理費。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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三、不得賺取差價

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地址	桃園市中壢區龍門街214號3層樓
案號	111玄111628
法院公告建坪	權狀坪數：60.03坪使用坪數：74.42坪【主建物：51.50坪；附屬：8.53坪；車位0坪；公設：0坪；增建：14.39坪】
完工日期	86.07.22
土地總坪數	23.30坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/04/13 【1595萬】點交→流標第2拍 112/05/11 【1276萬】→流標第3拍 112/06/08 【1020.9萬】→賀成交/1396.72萬/共26人
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共3樓	停車位：
鄰近學區	忠貞國小、龍岡國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	桃園客運中壢公車站(中正路)搭乘桃園客運「112南」至游泳路口下，步行至龍門街。中壢火車站後站搭乘桃園客運5098(往大溪方向)至游泳路口下，步行至龍門街。
案件介紹	丸十市場忠貞市場全聯 OK便利商店美廉社國防部福利站。龍岡公園，龍岡萬坪公園，龍岡大操場。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣之建物據債權人查報為債務人及其家屬居住使用，拍定後點交。

2.屋內三樓往四樓牆面有壁癌、油漆剝落情形，4樓為增建。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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地址	新北市新店區新坡一街80-3號6樓
案號	111平83193
法院公告建坪	權狀坪數：79.77坪使用坪數：79.77坪【主建物：43.16坪；附屬：5.94坪；車位：21.43坪；公設：9.24坪；增建：0坪】
完工日期	82.11.05
土地總坪數	27.44坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/04/06 【2623萬】點交→流標第2拍 112/05/11 【2098.6萬】→流標第3拍 112/06/08 【1680.7萬】→賀成交/1903.6萬/共6人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	6層/共12樓	停車位： B3-120
鄰近學區	北新國小、五峰國中	房屋坐向︰座西北向東南
鄰近交通	除了社區本身有巴士外，也可至B區搭乘綠9公車。新坡一街下山後接中興路一段，往北市方向即可連接高速公路。
案件介紹	該社區共分為三大區塊，其中A、C區為住家，B區為社區俱樂部，有迴力球室、室內游泳池（標榜標準水道）、電影院、健身房、籃球場及網球場，運動休閒設施可說是相當完善。

■法院筆錄節錄重點內容

1.據債務人之配偶稱目前係債務人與其家人居住、位於地下室三層編

號為120號之停車位，目前為債務人使用，拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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地址	台北市萬華區漢中街35號9樓
案號	110辰44268
法院公告建坪	權狀坪數：93.57坪使用坪數：153.94坪【主建物：70.56坪；附屬：5.4坪；車位：0坪；公設：17.61坪；增建：60.37坪】
完工日期	70.07.03
土地總坪數	12.25坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 109/08/18 【10341萬】不點交→流標第2拍 109/09/22 【8272.8萬】不點交→流標第3拍 109/10/20 【6618.24萬】→停拍(內容變更) 第3拍 109/11/24 【6618.24萬】點交→流標第4拍 109/12/22 【5294.59萬】→流標第二輪：第1拍 111/05/24 【5730萬】不點交→流標第2拍 111/06/21 【4586萬】→停拍(內容變更) 第2拍 112/05/23 【4586萬】點交→賀成交/4601.1萬/共1人第3拍 000/00/00 【3668萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	9層+增建/共9樓	停車位：
鄰近學區	福星國小、忠孝國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	距離捷運西門站（6 號出口）僅450 公尺。附近多線公車可攻通往各地，無論是通勤接駁都方便。
案件介紹	西門35旅店位於台北，距離紅樓300米。 ~ 位於西門町購物商圈，步行可達捷運西門站，鄰近眾多餐館、商店和電影院。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的，目前招牌懸掛為「下一站台北」，櫃檯前方標誌放

置「台北市建築物公共安全自主管理檢查合格標章」據櫃台主管謝

○翰稱，九樓現隔為六間房間，共49個床位，夾層上方為交誼廳。

2.經在場第三人即債務人之監察人張○堅稱，現場原係經營「下一站

台北」旅店，因疫情關係現已無營業；現場除懸掛「下一站台北」

之招牌亦有懸掛「百戰百勝網紅娛樂」之招牌。

3.並依張○堅稱「百戰百勝網紅娛樂」已無營業，與摩莎曼拉公司之

租賃契約並未終止，另因標的空置欲由許○芳代為管理，故另與許

○芳成立短期租賃契約。

4.共同出租與第三人摩莎曼拉時尚公司，訂有經公證之書面租賃契約

可稽，租賃期間自108年5月1日至118年4月30日止，租金總計為每

月200000元(含其他建物之總計)；另就同一標的短期出租與第三人

許○芳，訂有書面租賃契約可稽，租賃期間自110年8月1日至111年

7月30日止，租金為每月200000元。

5.上開租賃關係業經本院以執行命令除去，如無人異議或異議無理由

經駁回確定者，則拍定後點交;如拍定前有人異議且尚未駁回確定者

，則拍定後不點交。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種商業區。

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■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』

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地址	臺北市大安區大安路一段80號3樓
案號	111申93976
法院公告建坪	權狀坪數：62.35坪使用坪數：62.35坪【主建物：46.28坪；附屬：8.22坪；車位：0坪；公設：7.85坪；增建：0坪】
完工日期	67.02.15
土地總坪數	9.98坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/09/15 【6950萬】點交→流標第2拍 112/10/20 【5560萬】→賀成交/6736萬/共3人第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：8000元/月
樓層/總層	3層/共7層	停車位：
鄰近學區	仁愛國小、懷生國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	1.忠孝復興捷運站為文湖線及板南線交會點,往北銜接捷運南京線,向南可達捷運信義線,往東可通往南港,向西則接軌新莊線,捷運網絡便捷! 2.多線公車行經此處,公車站牌即設置在大安路口! 3.建國高架快速道路.市民大道快速道路車行不用10分鐘,可連接高速公路,節省時間免去壅塞之苦!
商圈介紹	1.位在東區最精華的地段上,正面SOGO百貨,後方是大安名人巷高級住家商圈,左方近建國假日花市,右鄰統領名曜高級購物商圈生活機能極佳. 2.本大廈為住辦大樓,自住辦公或投資皆宜,且鄰近忠孝復興捷運站及忠孝敦化站 ,旁邊又有公車站,在交通和生活機能上都是絕佳地點,兼具保質及增值的效益.

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的現為空屋，並無出租或借用與他人；另債權人查報

稱建物逃生梯與隔壁建物間設置有木製棧板及平台，非封閉空間

，非系爭建物一部，屬大樓之公共空間；另建物內部2301、2303

教室陽台有外推。

2.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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地址	桃園市八德區豐德路362號15樓
案號	112晴13219
法院公告建坪	權狀坪數：88.61坪使用坪數：88.61坪【主建物：39.98坪；附屬：4.89坪；車位：21.70坪；公設：22.04坪；增建：0坪】
完工日期	102.05.03
土地總坪數	16.69坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/06/07 【2180萬】點交→賀成交/2224.9萬/共1人第2拍 000/00/00 【1744萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	15層/共19層	停車位：B2-260.261
鄰近學區	八德國小、八德國中	房屋坐向︰
鄰近交通	開車至大湳與大溪交流道，約8~12分鐘，通勤族至興豐路可搭乘免費市民公車與5線客運，步行10~12分鐘可達捷運藍線B16站，B16站與捷運綠線交會，綠線預計2025年12月通車。
商圈介紹	◎「遠雄艾菲爾」位於八德市豐德路，現階段生活機能須至八德市公所生活圈，步行3~5分鐘，或步行5~6分鐘至僑愛生活圈，八德市公所生活圈位於興豐路，有學校、市公所、戶政事務所、超市與餐飲店，生活機能完整。 ◎基地3面臨路，規劃6棟建物，每棟皆設雙電梯，1樓有14戶店面與公共空間，如25米3水道泳池、健身房、視聽室等。 ◎基地最北側為A、B棟，19樓高，規劃3併：48、65、78坪；其次為C、D棟，17樓高，規劃4併，皆為48坪。 ◎基地最南側為E、F棟，15樓高，規劃4併，建物北側為50坪、南側為56坪。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本建物為債務人自住使用，拍定後點交。

2.本建物目前由債務人自住使用，有二個停車位(B2-260、B2-261)，

惟該車位與本件不動產之配賦如何不明，請應買人自行向管理委員

會查明是否屬實，不得以停車位之有無及編號之多少為由，爭執請

求撤銷拍定。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	新北市中和區南華路67號13樓-3
案號	111新171960
法院公告建坪	權狀坪數：64.58坪使用坪數：64.58坪【主建物：34.27坪；附屬：6.16坪；車位：9.16坪；公設：14.98坪；增建：0坪】
完工日期	105.10.07
土地總坪數	5.19坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/08/08 【3960萬】不點交→流標第1拍 112/04/10 【4000萬】不點交→流標第2拍 112/05/08 【3200萬】→流標第3拍 112/06/12 【2560萬】點交→賀成交/3389.9999萬/共25人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	13層/共23樓	停車位：B4-4
鄰近學區	中和國小、漳和國中	房屋坐向︰坐北朝南
鄰近交通	搭乘捷運步行至捷運景安站約7分鐘。中和主要車流都走景平路接64東西向快速道路串接新店、板橋、新莊與八里，開車8分鐘直上北二高中和交流道，加上環河快速道路、水源快、秀朗橋、華中橋、福和橋等連接雙北的重要交通幹道。
案件介紹	弘韋雙禧園由睿弘泰開發所興建，為都更案，採先建後售，有地主戶，公設比約27-30%為近年少見的低公設，規劃2-4房37-55坪的房型，地點就在南華路上，2017年開賣時牌價每坪約60-65萬元起。 ~ 建案基地約809坪，興建AB2棟地上23層地下4層的電梯大廈，規劃2房(37坪)、3房(45坪)、4房(55坪)的房型，各棟平均一層4戶共用2部電梯，合計共175戶住家。提供的公設有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、Longue BAR、瑜珈教室等。 ~ 採買可走路3分鐘到全聯南華店，離學區中和國小走路約6分鐘，中和國小旁就有中和區綜合運動場可運動踏青，或走路12分鐘就到四號公園旁，公園裡還有台灣目前規模空間最大的國立中央圖書館台灣分館。

■法院筆錄節錄重點內容

1.債務人在場陳稱該屋出租予第三人黃○宗，租期自民國110年1月起

至113年1月，無增建，另B4有平面車位，編號4等語。

2.上開租賃關係業經本院以執行命令除去（尚未確定），如拍賣程序

前無人聲明異議或聲明異議經駁回確定則點交，如經廢棄確定則不

點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』

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地址	台北市萬華區中華路一段160號3樓-5
案號	111地96816
法院公告建坪	權狀坪數：31.07坪使用坪數：31.07坪【主建物：16.24坪；附屬：1.61坪；車位：5.08坪；公設：8.14坪；增建：0坪】
完工日期	102.01.04
土地總坪數	2.01坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/04/11 【2893萬】不點交→流標第2拍 112/05/16 【2315萬】→停拍(內容變更) 第2拍 112/06/13 【2315萬】點交→賀成交/2368.0327萬/共1人第3拍 000/00/00 【1852萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	3層/共15樓	停車位：地下5層編號61號
鄰近學區	西門國小、龍山國中	房屋坐向︰座東南向西北
鄰近交通	步行1分鐘到捷運西門站的西門町商圈內，捷運一站就到台北火車站，交通非常方便。
案件介紹	中華路門牌，正面中華路85米林蔭大道，舒適寬闊，鬧中取靜。天鑽坐落台北市五大特區的正核心，矗立80米中華路第一排，西門站出口，是少數擁有地利與動能之便的超值地段。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的據第三人侯O仁在場稱，係向債務人承租使用，租期自

102年12月5日至103年12月4日止，租金每月33,000元，並提出租約

影本為證，現仍持續繳納租金，租約範圍僅房屋部分，未承租停車

位，並稱無影響交易之特殊情事；

2.另本件含地下5樓編號61號之機械車位，目前無人承租使用，故本件

房屋部分拍定後不點交，停車位部分拍定後點交。

3.上開租賃權業經本院112年4月20日執行命令除去，如拍賣程序

前無人聲明異議或聲明異議經駁回確定，房屋部分即點交，否

則不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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地址︰	台北市中正區杭州南路一段77巷22號1樓
案號︰	111宇34373
法院公告建坪︰	權狀坪數：33.83坪使用坪數：45.79坪【主建物：28.90坪；附屬：4.93坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：11.96坪】
完工日期︰	69.09.17
土地總坪數︰	9.38坪
拍賣底價︰	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/05/09 【4765.5萬】點交→流標第2拍 112/06/06 【3814萬】→賀成交/3939.9999萬/共1人第3拍 000/00/00 【3050萬】→時間未定
點交與否︰	點交
類型︰	住宅/公寓	管理費︰
樓層/總層︰	1層/共7層	停車位：
鄰近學區︰	東門國小、金華國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通︰	忠孝新生捷運站步行10分鐘內；東門捷運站步行9分鐘內。此外，因為近信義路及仁愛路，而信義路及仁愛路公車路線多，也是平面道路非常方便的大眾工具，交通非常方便。
生活機能︰	本案位於杭州南路一段，緊臨永康街及中正紀念堂，處於台北市最精華的地段，即所謂的蛋黃區；各種生活機需求一應俱全。知名的東門市場，步行數分鐘就到全聯福利中心，家庭採買上除了有傳統市場外超級市場也在附近，相當方便。
注意事項︰以上資料轉載於司法院公告，資訊變動以司法院公告為主。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物現無人居住使用、已斷水斷電。債務人陳稱屋內原有神像，現已移走。

2.建物為三房一廳二衛之格局；增建部分為前平台玄關處及後平台增建至防火巷之一半。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共4筆其使用分區為第三種住宅區.第三之二種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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地址	新北市中和區中和路390號11樓-2
案號	112職七95
法院公告建坪	權狀坪數：16.41坪使用坪數：16.41坪【主建物：9.60坪；附屬：1.70坪；車位：0坪；公設：5.11坪；增建：0坪】
完工日期	95.12.21
土地總坪數	1.21坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/05/24 【985萬】點交→賀成交/1140.3萬/共14人第2拍 000/00/00 【788萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	11層/共21樓	停車位：
鄰近學區	永和國小、漳和國中	房屋坐向︰坐東南向西
鄰近交通	永安市場捷運站,中和路四通八達
案件介紹	知名建商冠德建設於中永和的第一棟捷運共構產品,大樓外觀採方形磚及丁掛磚雙色混搭,增加了美麗永安的立體美感..

※法院筆錄節錄重點內容

1.在場人即第三人鐘O傑稱，系爭房屋已由其承租並占用中，嗣依債權

人代為查報之結果，係由第三人王O雯將系爭房屋出租與第三人鐘O

傑，租期自民國111年4月1日起至112年3月31日止，每月租金21500

元。且房間內有一夾層，作為倉庫使用。

2.本件第三人鐘O傑雖於查封前承租系爭房屋，屬有權占有。惟該租賃

契約於房屋拍賣時已屆期，且不得再為續約等違反查封效力之行為

，故房屋拍定後仍須點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為捷運系統用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
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地址	新北市蘆洲區保和街69巷3號4樓
案號	112板金二23
法院公告建坪	權狀坪數：29.64坪使用坪數：29.64坪【主建物：26.01坪；附屬：3.63坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	69.10.09
土地總坪數	7.78坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/05/03 【930萬】點交→流標第2拍 112/05/24 【744萬】→賀成交/967.3333萬/共12人第3拍 000/00/00 【596萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共5樓	停車位：
鄰近學區	蘆洲國小、蘆洲國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	三民高中捷運站步行6分鐘內。中正路為主要道路，車流量大易塞車，但公車路線多。開車可經三重上國道1號，或走台64線快速道路連接五股交流道。
案件介紹	附近有成功市場，位主幹道中正路，商家圍繞著湧蓮寺而成，機能完整，得勝街早上為傳統市場，晚上為夜市，非常熱鬧，三民路屬行政中心，有蘆洲區公所，蘆洲國中也距離不遠。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的建物部分，經債務人陳報為其自住使用。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	新北市板橋區中正路379巷3弄22號4樓
案號	111職二404
法院公告建坪	權狀坪數：34.33坪使用坪數：34.33坪【主建物：30.42坪；附屬：3.91坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	67.08.10
土地總坪數	8.47坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/04/12 【1377.42萬】點交→流標第2拍 112/05/03 【1101.94萬】→流標第3拍 112/05/24 【881.58萬】→賀成交/911.9萬/共2人
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共4樓	停車位：
鄰近學區	國光國小、板橋國中	房屋坐向︰坐東南朝西北
鄰近交通	中正路多線公車、兩條快速道路(64，65)，四條鐵路匯聚(高鐵，台鐵，捷運板南線，未來環狀線)。。
商圈介紹	中正路精華商圈優質社區，生活機能佳，市場、公園、連鎖店密集，近435藝文特區、北側開發案、未來可期、國民運動中心即將完工、健康樂活。

■法院筆錄節錄重點內容

1.四樓已隔成五間套房，且頂樓有增建（五樓），已隔成四間套房，

四樓與五樓並無內梯相通。

2.後第三人李○濱陳報稱，因原屋主晁○發積欠其債務，故以債抵租

，將系爭房屋與頂樓增建出租給他，依其陳報已公證之租賃契約，

租賃期間自105年9月7日起至111年9月6日止，租金每月15000元。

3.另第三人李○濱亦稱，系四樓有漏水至樓下三樓之情形，而頂樓五

樓亦有漏水至四樓之情形。

4.且鄰居告知98年至100年間屋內有發生燒炭自殺事件。

5.上開第三人雖於查封前已合法有權占用房屋，惟上開租賃契約已於

111年9月6日到期。故四樓拍定後點交。

6.惟本件拍賣標的與範圍並不包含增建五樓，故頂樓增建非拍賣標的

，亦非點交之範圍，請應買人務必注意。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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May 06 Sat 2023 16:38
法拍土地｜0531賀成交.光復鄉管真巷旁農牧用地｜903坪農地｜15382B

地號	花蓮縣光復鄉富豐段541地號花蓮縣光復鄉富豐段541-1地號花蓮縣光復鄉富豐段539-1地號
案號	111信15382B
法院公告地坪	權狀坪數：903.38坪
	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。
拍賣底價	第1拍 112/04/26 【625萬；每坪0.69萬】不點交→流標第2拍 112/05/31 【500萬；每坪0.55萬】→賀成交/505.13萬/共1人第3拍 000/00/00 【400萬；每坪0.44萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	農牧用地
使用分區	一般農業區農牧用地
鄰近學區
鄰近交通	走國道3號、國道5號、台9線和花東縱谷公路前往光復鄉的富豐產業道路/尚德街行駛到管真巷.
案件介紹	土地寬度約0.21㎞；土地深度約77.3m；朝西南 541地號上有花蓮縣光復鄉管真巷541號建物土地完整、雙面臨路、都市農地好規劃用途多、可申請農業設施種植經濟農作物、種植果樹、交通方便、難得一見不容錯過

※法院筆錄節錄重點內容

1.本標土地查封時，據地政人員稱，3筆土地相連，均臨道路，539

之1地號上有一棟木造鐵皮房屋，541地號上有一棟鐵皮房屋，541

之1地號上為雜草地，使用現況不明。

2.上開二棟建物均為未辦保存登記建物，占用土地使用權源不明，

該等建物並未一併查封拍賣，買受人應自理其權利義務之法律關

係，拍定後不點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為一般農業區農牧用地。

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地址	新北市新店區安興路117號2樓-6
案號	111助辰3340一
法院公告建坪	權狀坪數：41.38坪使用坪數：41.38坪【主建物：21.11坪；附屬：2.71坪；車位：5.56坪；公設：12.00坪；增建：0坪】
完工日期	105.04.06
土地總坪數	15.87坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/02/21 【1494萬】→流標第2拍 112/05/23 【1195.2萬】→賀成交/1339.9999萬/共1人第3拍 000/00/00 【957萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	工商服務業/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	2層/共14樓	停車位：B1-560
鄰近學區	新和國小、安康國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	鄰近4條捷運線，分別為中和線的南勢角站、新店線的小碧潭站，以及近安坑經軌k8站約700公尺，未來一站距離將與環狀線的十四張站接軌，快速串連大台北捷運網絡。正臨中安大橋旁，經新北環快連接中、永和，銜接64快速道路約10分鐘直達板橋，經水源快速道路可達敦南商圈。
案件介紹	陽光Park後面有南勢角森林保護園區（南勢角生態公園），住家周圍環境的綠地比例高，讓自己可以有休憩的去處。鄰近的安民街全長1.5公里，這條南北向街道有美聯社、全聯福利中心等超市，光華街有早市，採買機能便利。

※法院筆錄節錄重點內容

1.配有地下一層編號560車位均空置，但懸掛共同社公司牌子。

2.在場人鄭○展表示現為債務人及家屬自行使用。

3.後債務人陳報租賃契約，將該屋及560車位出租予共同社公司使

用，租賃期間自109年11月8日起至114年11月7日止，租金每月

16000元。

4.另本院現場履勘，債務人之代理人張○祥稱現租給第三人卡爾公

司，但未提出與卡爾公司之租賃契約書。

5.惟第三人共同社公司及卡爾公司為債務人個人單獨出資並為負責

人之法人，堪認係債務人用以經營其個人事業之場所，為債務人

之占有輔助人，故拍定後點交。

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