法拍屋｜0524賀成交.中正路379巷.5間套房.公寓｜近板橋435藝文特區｜二404↘新北市板橋區中正路379巷3弄22號4樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市板橋區中正路379巷3弄22號4樓
案號	111職二404
法院公告建坪	權狀坪數：34.33坪使用坪數：34.33坪【主建物：30.42坪；附屬：3.91坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	67.08.10
土地總坪數	8.47坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/04/12 【1377.42萬】點交→流標第2拍 112/05/03 【1101.94萬】→流標第3拍 112/05/24 【881.58萬】→賀成交/911.9萬/共2人
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共4樓	停車位：
鄰近學區	國光國小、板橋國中	房屋坐向︰坐東南朝西北
鄰近交通	中正路多線公車、兩條快速道路(64，65)，四條鐵路匯聚(高鐵，台鐵，捷運板南線，未來環狀線)。。
商圈介紹	中正路精華商圈優質社區，生活機能佳，市場、公園、連鎖店密集，近435藝文特區、北側開發案、未來可期、國民運動中心即將完工、健康樂活。

■法院筆錄節錄重點內容

1.四樓已隔成五間套房，且頂樓有增建（五樓），已隔成四間套房，

四樓與五樓並無內梯相通。

2.後第三人李○濱陳報稱，因原屋主晁○發積欠其債務，故以債抵租

，將系爭房屋與頂樓增建出租給他，依其陳報已公證之租賃契約，

租賃期間自105年9月7日起至111年9月6日止，租金每月15000元。

3.另第三人李○濱亦稱，系四樓有漏水至樓下三樓之情形，而頂樓五

樓亦有漏水至四樓之情形。

4.且鄰居告知98年至100年間屋內有發生燒炭自殺事件。

5.上開第三人雖於查封前已合法有權占用房屋，惟上開租賃契約已於

111年9月6日到期。故四樓拍定後點交。

6.惟本件拍賣標的與範圍並不包含增建五樓，故頂樓增建非拍賣標的

，亦非點交之範圍，請應買人務必注意。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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