透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

※法院筆錄節錄重點內容
1.現場查封時據第三人林○盛在場稱，現為其承租使用，無海
　砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水或非自然死
　亡等足以影響交易價格之情事。
2.復依鑑價報告記載，有部分牆面油漆剝落，似曾有滲水情形。
3.另經地政人員指稱，1至5樓均有增建(已另編為7121建號合
　併查封拍賣)，無獨立出入口。拍定後不點交。
4.增建係未辦理保存登記之建物，又部分占用鄰地1916-3地號
　土地(非債務人所有)，拍定後，拍定人無法持本院核發之權
　利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本
　件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符
　，請求增減價金，請應買人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
信箱︰lin0916326768@gmail.com
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※法院筆錄節錄重點內容
1.本件建物為債務人之家屬自住使用，屬債務人指示占有輔
　助人管領不動產之情形，仍以債務人為占有人，故拍定後
　點交。
2.本建物現由債務人家屬自住使用，1、2樓及頂樓有增建（
　即8209建號），屋況良好，惟僅供參考，仍以實際情形為
　主，請應買人自行查明注意。
3.本件所拍賣之8209建號增建係未辦保存登記之建物，拍定
　後，拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉
　證書辦理所有權登記，且應負被拆除之之危險，不得異議
　；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以
　面積不符，請求增減價金，請應買人注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
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2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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※法院筆錄節錄重點內容
1.本標房屋拍定後點交。
2.查封時，大門深鎖無仍應門，本院另定期勘測並開鎖入內，
　第三人李○偉陳稱係向債務人承租，租期自民國109年12月
　15日起至110年12月14日止，並有房屋租賃契約書1紙附卷可
　參。現查封後租賃期限業已屆滿。
3.另據本件乙標承租人李○倜陳稱新北市24弄1、3、5、7號四
　棟建物均為海砂屋，3號二樓後方天花板水泥已剝落、露出鋼
　筋等情，所述海砂屋一詞是否屬實，請投標人自行查明注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共4筆其使用分區為住宅區。

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1.本標房屋拍定後不點交。
2.查封時，第三人即債務人前員工李○倜在場稱係於109年11
　、12月起口頭向債務人承租，原為其員工，故未收租金，
　自110年7月起每月給付租金新臺幣3,500元，為不定期限租
　賃。
3.另李○倜稱新北市蘆洲區民族路4弄1、3、5、7號四棟建物
　均為海砂屋，二樓後方天花板水泥已剝落、露出鋼筋等情
　，所述海砂屋一詞是否屬實，請投標人自行查明注意，本
　標房屋拍定後不點交。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共4筆其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
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1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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1.拍定後不點交。
2.履勘時，債務人女兒表示，目前是家人自住，無地震受創、
　漏水或火災之情形，亦無非自然死亡，無停車位無增建外推。
3.債權人並於同年月11日陳報，履勘當日債務人之女表示，標
　的物僅其一人居住，債務人居住鄉下無住標的址。
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　車位自用等語；準此，本件拍定後點交。
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1.建物拍定後點交。
2.查封時，管委會人員在場表示債務人從未搬入建物，亦未使
　用，於B7編號29、30號車位係機械車位，目前未使用。
3.同年11月15日現場履勘時，發現建物係空屋。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為乙種工業區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
信箱︰lin0916326768@gmail.com
■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』

※法院筆錄節錄重點內容
1.建物拍定後點交。
2.查封時，第三人白○芬及債務人之妻在場陳稱建物係由債務
　人自行居住使用，並無出租或出借他人。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為山坡地保育區；丙種建築
　用地。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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三、不得賺取差價

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※法院筆錄節錄重點內容
1.建物拍定後點交。
2.查封時，債務人在場表示建物由其及其弟自行居住使用，並
　無出租或出借他人，牆面有進水痕跡，有管理費，3個月新
　臺幣2,000元，無欠繳等語。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區及第一種商
　業區。

※法拍屋小常識：
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※法院筆錄節錄重點內容
1.本件建物拍定後依現況點交。
2.經債權人陳報及警局回函，房屋現無人居住使用，已斷電，
　但屋內遺留有家具、電器、神龕及雜物等，浴室及廚房天花
　板似有滲水痕跡。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
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1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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※法院筆錄節錄重點內容
1.現址目前出租第三人使用，租期至113年12月31日止，拍定
　後不點交。
2.增建物係未辦保存登記建物，不得聲請地政機關辦理登記
　，且有被拆除之風險，拍定人亦不得以面積不符要求撤拍或
　減價，請應買人注意。
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4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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1.點交情形→有點交。
2.查封時，債務人稱自住，建物有輕微漏水及壁癌。
3.建物有增建，係1樓及2樓屋後、2樓陽台、3樓屋突，增建物
　與主建物相通使用，無獨立出入口。
4.未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉
　證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注
　意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。

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1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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1.拍定後點交。
2.勘測時發現係無人居住使用。
3.增建物係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書
　辦理建物登記。與主建物內部相通，且無獨立出入口。且係
　屬違建，認定在案，依新北市違章建築拆除優先次序表規定
　依序排拆。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
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