法拍屋｜0226觀音諾貝爾.優質別墅｜環境清幽.住戶單純｜83432↘桃園市觀音區中觀路一段703巷51號5層樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市觀音區中觀路一段703巷51號5層樓
案號	112八83482
法院公告建坪	權狀坪數：66.81坪使用坪數：66.81坪【主建物：53.49坪；附屬：13.32坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	86.11.05
土地總坪數	21.69坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/01/24 【842萬】不點交→流標第2拍 113/03/06 【673.6萬】→停拍(撤回) 第2拍 113/04/10 【673.6萬】→流標第3拍 114/02/26 【538.9萬】→待拍
點交與否	不點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4+5層/共5樓	停車位：一樓車庫
鄰近學區	樹林國小.草漯國中	房屋坐向︰座西北向東南
鄰近交通	大竹交流道約2.4公里。青埔高鐵約3公里。
案件介紹	1.近青埔美別墅。 2.大竹交流道約2.4公里。 3.青埔高鐵約3公里。 4.住戶單純，環境清幽。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的建物查封時據在場人表示由其與母親居住使用，屋內髒亂、潮

濕及有壁癌，油漆有剝落情形，無停車位，另據地政人員稱無增建。

2.惟本件標的物實際使用狀況，請投標人仍應自行至現場瞭解後俾決定是

否應買，本件拍定後不點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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