法拍屋｜1212賀成交.山鶯路.透天店面｜近巨蛋體育場.桃園火車站｜59232↘桃園市龜山區山鶯路25號2層樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市龜山區山鶯路25號2層樓
案號	112二59232
法院公告建坪	權狀坪數：61.69坪使用坪數：95.41坪【主建物：54.27坪；附屬：7.42坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：33.72坪】
完工日期	58.03.01
土地總坪數	34.52坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/12/12 【2550萬】點交→賀成交/2803.9萬/共3人第3拍 000/00/00 【2040萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1632萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	新路國小、龜山國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	山鶯萬壽路口(山鶯路)公車站113.137.168.168A經龜山工業區.L310龜山紅線。 ~ 正臨省道台1線萬壽路二段，東西向可分別直通新莊迴龍與桃園火車站商圈。
案件介紹	出大門就是省道.交通便捷四通八達.學區市場5分鐘都會到. 後是南崁溪.自行車步道陸光公園區.運動健身沒煩惱. 近花市.爬虎頭山享受綠的芬多精.

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣建物為債務人及家人居住使用，屋內有大量物品，通往頂樓走道樓

梯，有大量廢棄木材、頂樓石棉瓦已風化剝落，堆積廢棄木材，建物拍

定後點交。

2.第1231建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權

利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請

應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面

積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。

3.拍賣建物屋內牆壁多處有大片汙漬、一樓天花板前面有裝潢，後面天花

板未裝潢部分，有嚴重剝落，疑似壁癌、二樓天花板有大片剝落及疑似

壁癌痕跡、三樓部分有裝潢，未裝潢部分的天花板有長裂痕及剝落；債

務人稱二樓天花板有剝落部分，應該只有二樓的廚房;

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住一。

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【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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