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法拍屋|1207賀成交.迴龍21世紀別墅.上疊別墅|近迴龍捷
地址

桃園市龜山區萬壽路180124+5

案號

11152981

法院公告建坪

權狀坪數:44.71
使用坪數:57.66坪【主建物:32.48坪;附屬:12.23坪;車位:0;公設:0坪;增建:12.95坪】

 完工日期
79.02.09
土地總坪數
13.47坪
拍賣底價

依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算。
第1拍 112/08/24 【1313萬】點交→流標
第2拍 112/09/21 【1050.4萬】→流標
第3拍 112/10/19 【840.5萬】→流標
公告應買(截止日113/01/29840.5萬】→流標
4112/12/07756.6萬】→
賀成交/801.88/4

點交與否
點交
類型
上疊/重疊別墅
管理費:
樓層/總層
4+5層/共5樓
停車位:
鄰近學區
迴龍國小、迴龍國中
房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通

前臨 (中正路/萬壽路)旁,南下桃園與中壢、北上新莊與三重台北,西通樹林板橋與土城,三重客運等交通運輸工具一應俱全,班次密集。
離迴龍捷運站歩行七分鐘,交通四通八達。

案件介紹

21世紀別墅社區,環境清幽,近迴龍醫院、國中小、市場、生活便利。
挑高格局,空氣佳、陽光好,4+5+6樓使用面積近七十坪。

法院筆錄節錄重點內容
1.履勘時,因大門內以鐵栓反栓而無法以開鎖方式進入。
2.經破壞門後,債務人稱:標的建物現僅債務人居住,頂樓曾有漏水業經修
   復防漏,五樓露台有增建加蓋,附車位路邊65號車位,建物所有權移轉後
   需重抽車位。
3.經債權人詢問社區總幹事,其稱車位屬於社區所有,倘房屋買賣後原車位
   即由社區收回,新買主需排隊等候車位。
4.惟前揭停車位部分未於建物登記謄本中載明,實際上停車位使用之有無,
   其數量、編號、現實占用情形,暨占有使用之法律關係等,應買人應查明
   自理,不得以此爭執,請求增減價金或聲請撤銷拍定。
5.經本院執行人員肉眼檢視,屋內堆有大量垃圾,五樓部分牆壁有剝落、壁
   癌。
6.經地政人員測量後表示,五樓露台業經加蓋屋頂,陽台未加蓋。
7.公用樓梯只到4樓,通往頂樓之樓梯需由標的建物即45樓屋內進入。頂
  樓屋突及水塔部分,債務人應有部分為1/3
8.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
9.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住二。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
  減數額不得逾20%。
  強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片司法院金拍屋法務部行政執行署及其他公部門標售
  公告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則:
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二、不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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