法拍屋｜1021賀成交.千頃及第2.連棟別墅.自有小農場｜近楊梅市區｜41086↘桃園市楊梅區環南路219巷90號－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市楊梅區環南路219巷90號
案號	110七41086
法院公告建坪	權狀坪數：66.69坪使用坪數：74.47坪【主建物：64.49坪；附屬：2.20坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：7.78坪】
完工日期	101.12.18
土地總坪數	59.65坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/05/10 【1899萬】點交→流標第2拍 111/06/14 【1519.2萬】→流標第3拍 111/07/12 【1215.5萬】→流標公告應買(截止日 110/10/21)【1215.5萬】→賀成交第4拍 000/00/00 【973萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4樓	停車位：室內車位
鄰近學區	楊梅國中、楊梅國小	房屋坐向︰座西向東
鄰近交通	經校前路交流道上五楊高架道路車程5分鐘可到楊梅車站，大成路商家眾多，上交流道也僅需8~10分鐘。
商圈介紹	位於教雙學區，交通便利，建設利多。戶戶另配農地 1.主打65~107坪大地坪，有80坪後院可使用,戶戶享獨立產權，戶戶後院雙車位。 2.超大地坪建材，四房、雙車位、大庭院別墅。 ~ 楊梅國中周邊住宅零星分布，生活圈大致以環南路、校前路、中山路為範圍，以透天別墅佔多數，也有部分大樓產品。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.本件拍賣標的建物於查封時為空屋，房屋後門及二樓以上門窗均

未關上，屋內雜物凌亂、家具散落，頂樓並設有牌位。

3.未辦理建物所有權第一次登記之增建（雨遮），此部分於拍定後

，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應

負被拆除之風險，請應買人注意；又本件係以建物現況拍賣，當

事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共5筆其使用分區為住宅區.綠地用地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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