法拍屋｜0130停拍.靜心雅舍.學區4房｜近市場.仙岩公園.24h管理｜104316↘台北市文山區仙岩路16巷46號8樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市文山區仙岩路16巷46號8樓
案號	110丁104316
法院公告建坪	權狀坪數：63.69坪使用坪數：68.22坪【主建物：33.73坪；附屬：3.82坪；車位：0坪；公設：26.14坪；增建：4.53坪】
完工日期	82.12.21
土地總坪數	15.19坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/05/11 【3368萬】不點交→流標第2拍 111/06/08 【2694.6萬】→流標第3拍 111/08/24 【2560萬】→流標公告應買(截止日 111/12/01)【2560萬】→流標第4拍 111/10/19 【2156.6萬】點交→流標公告應買(截止日112/01/30) 【2156.6萬】→流標拍賣程序終結
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	8層/共8層	停車位：
鄰近學區	景興國小，景美國中	房屋坐向︰
鄰近交通	景美捷運站，步行到捷運萬芳醫院站約10分鐘，興隆路上多線公車。
商圈介紹	景興國小、靜心小學明星學區，鄰近仙岩公園以及仙跡岩登山步道，環境清幽空氣清新近興隆市場、便利商店，生活機能完善便利。

■法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍定後點交。
2.據第三人蘇○妙在場稱，係向債務人陳○旭承租使用，租期自108年
9月20日起至111年9月19日止，租金每月14,000元，並提出租約影本
為證，並稱屋內天花板牆角處有些許壁癌，請應買人注意。
3.該租約於拍賣程序中已屆滿，承租人已屬無權占有，本件拍
定後點交。
4.增建為臺北市建築管理工程處110年12月20日北市都建查字函列為垂直
增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除，拍定人應自行負擔被
拆除危險，不得異議，請應買人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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