法拍屋｜0107賀成交溫哥華名廈.佰坪店面｜頂溪捷運站.永利市場｜367↘新北市永和區福和路315號－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市永和區福和路315號
案號	109濟367
法院公告建坪	權狀坪數：166.93坪使用坪數：176.45坪【主建物：147.13坪；附屬：16.99坪；車位：0坪；公設：2.81坪；增建：9.52坪】
完工日期	78.06.30
土地總坪數	21.0坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/08/06 【12738萬】不點交→流標第1拍 109/10/08 【10192萬】不點交→流標第3拍 109/11/12 【8157萬】點交→流標第4拍 110/01/07 【6525.6萬】點交→賀成交/6625.6萬/共1人
點交與否	點交
類型	住商/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	1層/共11樓	停車位：
鄰近學區	育才國小、福和國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	˙距福和路站步行約6分鐘,可搭乘244.39.249.311.241.214號公車。 ˙頂溪站步行約12分鐘內。
案件介紹	福和路為永和最繁榮的商圈，比漾廣場百貨、永利市場步行約5分鐘內；力行體育館步行約5分鐘內。
注意事項︰以上資料轉載於司法院公告，資訊變動以司法院公告為主。

■法院筆錄節錄重點內容
1.承租人即御官餐飲負責人張○倫在場稱標得係作為火鍋店使用，租約自106.
8.5至111.8.4止，月租金23萬元；111.8.5起至116.8.4止，月租金20萬
  元租金已發支票由出租人品味大師公司收訖。有增建物，並有建管單位來函
  通知改善。
2.後側部分為增建物，地下室為防空避難室，改成營業場所，停車場改建成倉
  庫，承租時即為此狀況。1樓與地下室有樓梯相通，係債務人自已打通，承
  租人承租時已有。
3.履勘時，品味大師負責人楊○琴稱廁所、冰櫃室及旁邊房間為增建物，旁邊
  房門後方門通儲藏室亦屬增建。地政人員稱地下室無增建。建物打通部分，
  拍定後是否砌牆區隔由拍定人自理，請應買人注意。
4.上開第三人之租賃關係業經本院以執行命令除去，如無人聲明異議或聲明異
  議無理由經駁回確定者則點交，否則不點交。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地共4筆其使用分區為商業區、住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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