法拍屋｜0813停拍.永貞路.金店面.華廈｜近永安市場.823公園.樂華夜市｜15257↘新北市永和區永貞路77號－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市永和區永貞路77號1樓
案號	109水15257
法院公告建坪	權狀坪數：53.40坪使用坪數：66.72坪【主建物：19.95坪；騎樓：7.45坪；附屬：3.21坪；公設：22.79坪；車位：0坪；增建：13.32坪】
完工日期	74.02.16
土地總坪數	4.44坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/10/07 【3700萬】不點交→停拍(條件變更) 第1拍 110/03/10 【4000萬】點交→流標第2拍 110/04/07 【3200萬】→流標第3拍 110/05/05 【2560萬】→流標公告應買(截止日 110/08/13)【2560萬】→流標第一輪拍賣結束
點交與否	點交
類型	店面/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	1層/共8樓	停車位：
鄰近學區	永和國小、永和國中	房屋坐向︰坐北朝南
鄰近交通	1.永安市場捷運站步行約12分鐘 2.多線公車往來雙北,通勤接駁便利。 3.有環河快速道路。華中橋可至萬華、中正橋可至博愛特區、永福橋/福和橋可至公館商圈。 4.新北環快：銜接板橋、新店。 5.台64線快速道路：通往八里-新店。
案件介紹	永和最大公園-四號公園&綠寶石河濱公園-水岸休閒好樂活百貨:比漾廣場百貨,太平好萊塢電影院賣場/商場:大潤發、頂好wellcome、全聯福利中心、寶雅生活館、頂溪捷運商圈。傳統市場:永安市場、樂華夜市距美麗華戲院走路只要5分鐘，生活休閒好去處。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件不動產查封時，經按鈴無人應門，據債權人稱該店面出租予他人使用(店

名：北玄通神藝)，此與永和分局函復占有使用為出租他人使用情形相符；

2.嗣經債權人復陳報，承租人業經搬遷，現該址無人占有使用，此與本院現場

履勘現況相符，該址現場灰塵滿布，無人居住使用；準此，本件拍定後點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
（強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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