法拍屋｜0915停拍新巢代.庭院一樓.低公設｜環境清幽.24H保全管理｜23639↘新北市新店區北宜路2段519號1樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市新店區北宜路2段519號1樓
案號	109玄23639
法院公告建坪	權狀坪數：22.78坪使用坪數：22.78坪【主建物：14.7坪；附屬：2.97坪；公設：3.11坪；車位：2坪；增建：0坪】
完工日期	93.01.15
土地總坪數	3.29坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/09/15 【660萬】不點交→停拍(撤回) 第2拍 000/00/00 【528萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【422.4萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	1層/共10樓	停車位：
鄰近學區	青潭國小、文山國中	房屋坐向︰坐西南朝東北
鄰近交通	近大崎腳公車總站，班次多，免久等。車行5-10分鐘可達新店總站捷運站，串連景美、公館、古亭文教生活圈；轉運中和新蘆線、信義線、板南線及松山線。 ~ 北宜路一段沿線有公車可轉乘到捷運新店站．雪山隧道通車後北宜路較不塞車．車行10~15分鐘可連結上新店交流道．北宜路兩側多臨時停車的車輛，行車須留意
案件介紹	1.口字型社區，每個戶別至少都有兩面採光。 2.車道寬敞，可由車道搭乘電梯直達住家，也可運動健身走到中庭再搭各棟別電梯。 3.低公設設計，坪數實在空間大，1樓公設比約21%，另有前後院，2樓以上公設比更低，僅佔16%。 ~ 公設：接待大廳、中庭花園、休閒步道、警衛室、垃圾分類空間。格局方正無空間浪費、24小時保全管理，另加電梯磁卡多重管制。前後陽台通風好。 ~ 青潭國小側門口下午有菜車、攤販。車行5-10分鐘可達國校路傳統市場。步行5分鐘有麵食小吃店，須至北宜路一段或碧潭風景區附近較能滿足外食需求。

■法院筆錄節錄重點內容

1.查封時，同案債務人周O圡在場稱其為債務人許O如之姊夫，建物現有房客居住，

惟未提出租賃契約書；嗣囑託新北市政府警察局新店分局派員至現場調查建物之

使用情形，依該局所示，同案債務人周文圡稱其向債務人許麗如承租建物（租賃

期間約自105年1月1日起至110年1月1日止，未訂立書面契約），再由其轉租

予其他房客；惟實際使用情形，投標人應自行查明。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
（強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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