法拍屋｜0915賀成交.詩畫城堡別墅區.山海雙景.透天別墅｜紅樹林捷運站｜一59↘新北市淡水區八勢路1段189號－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市淡水區八勢路1段189號
案號	110職一59
法院公告建坪	權狀坪數：115.54坪使用坪數：115.54坪【主建物：76.75坪；附屬：38.79坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	80.01.04
土地總坪數	71.07坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/05/12【2369萬】點交→流標第2拍 110/06/09【1895.2萬】→停拍(因疫情) 第2拍 110/06/30【1895.2萬】→流標第3拍 110/07/21【1516.2萬】→流標公告應買(截止日 110/10/26)【1516.2萬】→流標第3拍 110/09/15【1213萬】→賀成交/1518.9999萬/2人
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	B1+1+2+3+4層/共4樓	停車位：
鄰近學區	竹圍國小、竹圍國中	房屋坐向:坐南向北
鄰近交通	離紅樹林捷運站開車只要5~10分鐘,社區有提供社區巴士。
案件介紹	詩畫城堡社區，分成別墅區及大樓兩區。其中分有獨棟別墅、雙拼別墅及大樓華廈。位處紅樹林區制高點,俯瞰紅樹林區保育區及淡水河風光,猶如世外桃源,別墅中有獨棟別墅、雙拼別墅及大樓華廈。 ~ 有些獨棟別墅會自行改建，所以外型不盡相同。紅樹林地勢特別，地理形勢為非常好的風水好宅。目前住戶愈來愈多，山水景觀住宅愈來愈少。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後建物依現況點交。

2.據實質債務人即債務人配偶林○源在場陳稱，建物由債務人及其家屬自行

居住使用，且建物有地下室並作為車庫使用；經地政人員勘測，地下室面

積約莫57.35平方公尺，屬建物謄本記載附屬建物之範圍，本建物並無增

建部分。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉

載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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