法拍屋｜1013賀成交.山海青.景觀二房車.優質社區｜淡海新市鎮捷運3分鐘｜四145↘新北市淡水區新市二路四段70號9樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市淡水區新市二路四段70號9樓
案號	110職四145
法院公告建坪	權狀坪數：32.92坪使用坪數：32.92坪【主建物：14.86坪；附屬：1.62坪；公設：6.66坪；車位：9.78坪；增建：0坪】
完工日期	100.07.15
土地總坪數	4.65坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/06/21 【643萬】不點交→停拍(因疫情) 第1拍 110/08/25 【643萬】→流標第2拍 110/09/15 【514.4萬】→停拍(條件變更) 第2拍 110/10/13 【514.4萬】→賀成交/582萬/7人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	9層/共11樓	停車位： B1-102號
鄰近學區	新市國小、正德國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	聯外交通仍須自備交通工具，也可前往登輝大道搭乘公車至淡水市區轉乘捷運。「山海青」位於淡海新市鎮的文教行政特區，距離捷運淡海新市鎮站僅550公尺，步行約3分鐘。
案件介紹	社區位於淡海新市鎮，附近有學校預定地，鄰近未來捷運綠山線，規劃A、B、C、D共4棟，僅105戶。 ~ 1樓門廳挑高7.1米，2樓以上標準層3.1米，2~3房、23~41坪。地下室規劃停車位，分成機械及平面式，休閒設施僅規劃中庭花園與交誼廳、健身房。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。110年3月9日現場查封時經檢視建物無增建，車位位於地下一層編
　號102號之機械車位，社區管理員稱建物現由第三人黃○雯承租使用，目前無欠繳
　管理費，債務人久久會來一次，無發生足以影響交易之特殊情事等語。
2.債務人於同年月23日陳報建物現出租予第三人唐○懷，租期自108年7月1日起至
　「102」年6月30日止(應為租約誤載)，租金每月新臺幣1萬元等語。另租約所載
　租賃範圍包含地下一層之車位。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.租賃關係業經法院執行命令除去，故建物拍定後原則上點交，惟如上開執行命令
　經異議而受廢棄、變更或撤銷確定時，則不點交。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第五種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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