法拍屋｜1120敦南吉星.林蔭4房｜仁愛圓環旁.仁愛學區｜九117乙↘台北市大安區敦化南路一段311號2樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市大安區敦化南路一段311號2樓
案號	113職九117乙
法院公告建坪	權狀坪數：51.04坪使用坪數：51.04坪【主建物：38.38坪；附屬：4.60坪；車位：0坪；公設：8.06坪；增建：0坪】
完工日期	68.03.16
土地總坪數	7.03坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/11/20 【6800萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【5440萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【4352萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	2層/共13樓	停車位：
鄰近學區	仁愛國小、仁愛國中	房屋坐向︰
鄰近交通	捷運信義安和站、信義敦化路口公車站。近捷運忠孝敦化站，步行即可到達；步行至仁愛敦化路口有多線公車；近建國高架橋、中山高，往返便利。
案件介紹	本棟位於仁愛圓環旁，周邊生活機能完善，交通便利，且為市中心．此棟住戶鎖定在中高階層客戶群，住戶品質高，適合講究住戶品質跟生活機能的住宅環境。 ~ 社區中有小型傳統市場、各類商店，生活機能佳，步行約2分鐘可達公車站，步行可達7-11、郵局。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的據法院現場查封時在場債務人稱現為自住使用，但有

漏水、水痕，後陽台牆壁有壁癌，水是樓上漏下來的。浴室有漏水

問題，與樓下住戶訴訟進行中，客廳及第一個房間因地震有45度裂

痕。房屋無增建，無停車位。本件拍賣後點交。

2.本件拍賣標的397-2地號土地據地政人員指界稱，為仁愛路四段112巷

50號旁之停車場，由管委會使用收益。

3.又為之建築基地，應與上開建物一併移轉始符合公寓大廈管理條例之規

定，故土地共有人無單獨之優先承買權且拍定後不點交，請應買人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為敦化南北路特定專用區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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