法拍屋｜0829賀成交.城市大亨.採光中庭4房｜近捷運G10.藝文特區｜12770↘桃園市桃園區大興西路二段24號3樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市桃園區大興西路二段24號3樓
案號	112二12770
法院公告建坪	權狀坪數：51.53坪使用坪數：51.53坪【主建物：40.14坪；附屬：4.10坪；車位：0坪；公設：7.29坪；增建：0坪】
完工日期	83.07.13
土地總坪數	7.01坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/08/01 【1640萬】→流標第2拍 112/08/29 【1312萬】→賀成交/1395萬/共2人第3拍 000/00/00 【1050萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	3層/共16樓	停車位：
鄰近學區	同德國小、慈文國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	距離北一高、北二高只要三分鐘交通。門口有統聯巴士、三重客運、桃園客運、中壢客運
案件介紹	榮獲102年桃園縣優良社區評選活動、歷久長青組第一名、最佳管理服務人員大門面大興西路二段，近藝文特區門口有統聯巴士、三重客運、桃園客運、中壢客運白色二丁掛外觀，定期清洗社區外牆

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣房屋現由駱○仁與家人居住使用，債務人並未居住，房屋拍定後

不點交。

2.拍賣建物據使用人駱○仁稱浴室有漏水現象、沒有火災受損，不知是

否為海砂屋、輻射屋、地震受創及發生非自然死亡事件。

3.另使用人稱其為實際所有權人，銀行貸款也是由其每月以現金存入債

務人銀行帳戶中繳納，只是借名登記於債務人名下。

4.惟本院依登記外觀形式審認屬債務人之責任財產並進行拍賣，如有爭

執，則屬實體事項，應以實體確定判決為準;再函詢分局有無非自然

死亡之情形，其函復：本分局於5年內無該址之現場勘查記錄，請應

買人參考、注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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