法拍屋｜0923賀成交.美人嶼海灣別墅Ⅱ.C區.花園城堡｜鄰漁人碼頭｜6408↘新北市淡水區中正路2段140巷1-5號4層樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市淡水區中正路2段140巷1-5號4層樓
案號	109實6408
法院公告建坪	權狀坪數：89.12坪使用坪數：89.12坪【主建物：52.71坪；附屬：6.91坪；車位：24.28坪；公設：5.22坪；增建：0坪】
完工日期	97.12.19
土地總坪數	27.9坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/07/22 【1913萬】點交→流標第2拍 109/08/26 【1530.4萬】點交→流標第3拍 109/09/23 【1224.32萬】→賀成交/1356.9萬/2人
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4樓	停車位：B1-7、20、25
鄰近學區	天生國小.淡水國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	社區旁公車站，到捷運站約8分鐘。
案件介紹	位在淡海新市鎮內的「美人嶼」，基地位置就在中正路二段上，開車走登輝大道可達北投、士林及市中心，近公車總站，方便往返捷運淡水站，淡海路有傳統市場。 ~ 該案共93戶，社區外牆高180公分，保障居家隱私，還設置雙軌紅外線及CCTV監視系統，社區規劃人車分道。地下1樓有139個平面車位， 1樓有中庭花園。 ~ 鄰近淡水漁人碼頭及右岸自行車道，附近休憩空間充足。

■法院筆錄節錄重點內容

1.據在場人即債務人之母親稱，債務人及其配偶偶爾會回來住，無出租或出借他人

，平面式停車位於B1，編號7、20、25，目前均借予親戚使用。經檢視，1樓廚房

外之小房間，天花板有汙漬，據在場人稱係颱風下雨所致，但下雨時不會漏水；

2樓房間油漆牆面有些微裂痕；4樓天花板有部分發霉。惟現在實際情形如何，仍

請應買人自行查明注意。拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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