法拍屋｜1107賀成交.松江路204巷.透天厝｜近行天宮捷運.榮星公園｜2106↘台北市中山區松江路204巷71號2層樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市中山區松江路204巷71號2層樓
案號	112丑2106
法院公告建坪	權狀坪數：39.97坪使用坪數：60.51坪【主建物：37.18坪；附屬：2.79坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：20.54坪】
完工日期	54.04.27
土地總坪數	24.20坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/07/18 【5480萬】部份點交→流標第2拍 112/09/05 【4658.5萬】→流標第3拍 112/10/03 【3961.2萬】→流標第4拍 112/11/07 【3367.6萬】→賀成交/3748.9999萬/共3人
點交與否	部份點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	新興國中、中山國小	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	鄰近捷運行天宮站，步行約4分鐘。捷運行天宮站(民生東路) 公車站1662。本商圈交通十分便捷，完善的路網可通往台北市任何地區外，聯外交通系統可經由新生高架、建國高架道路銜接中山高。
商圈介紹	中山行政中心、捷運站、公園綠地、小吃商店食衣住行就在你周圍。松江路燙金門牌、行天宮捷運站步行約4分鐘。周邊有花博公園園區、榮星花園公園等大型休閒綠地。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣建物1樓及2樓分別由相對人及其家屬居住使用，拍定後點交。拍賣

建物3樓由第三人承租之2間房屋，拍定後不點交。

2.現場查封時，相對人張O亞之妻在場稱，1樓係其夫妻居住使用，2名子

女偶爾會回來住，1樓屋內有神明桌；另相對人周O琦在場稱2樓係其與

家人共同居住，三樓出租給2位房客使用，從2樓屋內樓梯通往3樓，3

樓有3個房間，其中有1個房間是相對人周O琦之兒子使用。

3.地政人員現場測量稱1樓前後方有增建、2樓後方有增建、3樓為增建。

4.相對人周O琦於112年5月5日陳報分別出租給蔡O興、阮O百，租用期間均

為112年2月6日起至112年8月6日止，租金分別為6,000元、5,000元，房

子是雅房，包括水電、瓦斯、網路、第四台。另經本院電話確認，3樓

面對樓梯的是相對人周O琦兒子的房間（3樓最裡面），出租的是樓梯旁

邊的2個房間，蔡O興的房間靠陽台即馬路側，且因為有窗戶，所以租金

比較貴；阮O百的房間則是在中間。

5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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