法拍屋｜0118賀成交.新揚大廈.7間套房.大安捷運旁｜一層一戶.近信維市場｜43856↘臺北市大安區四維路52巷26號2樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	臺北市大安區四維路52巷26號2樓
案號	111乙43856
法院公告建坪	權狀坪數：52.42坪使用坪數：52.42坪【主建物：43.35坪；附屬：9.07坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	66.10.03
土地總坪數	10.85坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 108/11/12 【4600萬】不點交→流標第2拍 108/11/26 【3680萬】→流標第3拍 108/12/17 【2945萬】→停拍(撤回) 第2拍 111/11/16 【4934萬】不點交→流標第3拍 111/12/14 【3948萬】→流標第4拍 112/01/18 【3159萬】→賀成交/3468.9999萬/共6人
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	2層/共7樓	停車位：
鄰近學區	復興國小、仁愛國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	步行就到大安站，文湖線及信義線的交匯。仁愛路及敦化南路上公車路線眾多。
案件介紹	人文氣息濃厚，靜巷較少商業氣息，附近生活機能佳，大安路沿線吃喝非常便利，過了信義路之後的信維市場，也提供多元化的餐飲選擇。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍定後不點交。

2.建號據債權人林○龍在場稱共隔成七間套房出租給第三人周○延，

租期自民國110年8月1日起至114年7月31日止，每月租金35000元，

其中一間為第三人周○延自用，其餘六間則由第三人周○延出租。

本件因占有於查封前，拍定後不點交。

3.而據債權人稱其弟林永富前發現其父親在房間躺在地上叫不動，隨

即通知警察及法醫，法醫說其父可能是晚上起來上廁所跌倒，額頭

上有紅點，在法醫來時已過世，並未送醫，另依台北市政府警察局

大安分局函覆該局受理110報案系統，曾有一件行政相驗紀錄，然

因非屬刑事案件，並無檔存資料提供，故建物內未有非自然死亡案。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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