法拍屋｜0111賀成交.遠雄新宿.日式2房車｜高樓.後棟.捷運副都心站｜39012↘新北市新莊區新北大道四段71號27樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市新莊區新北大道四段71號27樓
案號	111辰39012
法院公告建坪	權狀坪數：46.93坪使用坪數：46.93坪【主建物：20.57坪；附屬：2.93坪；車位：12.09坪；公設：11.34坪；增建：0坪】
完工日期	105.03.23
土地總坪數	4.86坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/11/09 【3150萬】點交→流標第2拍 111/12/07 【2520萬】→流標第3拍 112/01/11 【2016萬】→賀成交/2419.9999萬/共8人
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	27層/共27樓	停車位：
鄰近學區	中信國小、中平國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	距離捷運副都心站僅100公尺，步行3分鐘內就到副都心自新北市升格以來已建構完善交通條件，不僅可由台64、65號快速道路連接國道。
商圈介紹	遠雄新宿建案規劃二棟27層均值二房擎天輕豪宅，地點座落在新北大道四段上，總戶數292戶、一層只有6戶、室內3米6挑高、公設比33%、27層擎天建築 ~ 遠雄新宿建築規劃一二樓大廳奢華11米挑高，八樓以上在家即可眺望觀音山、大屯山，下樓一分鐘3000坪綠意公園、Au商城一分鐘、副都心250米、環狀捷運新北產業園區8分鐘、百貨捷運輕豪宅、千坪錦簇花園、已經成屋，大樓外觀花園

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍定後點交。

2.拍賣建物現場，按門鈴無人應門，門口已有前案守股封條，保全人

員表示：「現似乎無人居住」、「該社區無法自行增建」、「停車

位為一般平面停車位」，且該戶信件迄今無人領取。

3.經本院調取前案守股（110司執44481號）強制執行案件，該案於110

年10月20日查封現場按鈴無人應門，執行人員開鎖入內，其內為空

屋無人居住。

4.據社區保全人員，及建號3397建號登記事項，本建物含1停車位，

因停車位屬建物共同使用部分（約定專用部分），其使用依法應由

共有人協議之，故停車位部分拍定後不點交。

5.本件查封標的其上關於刑事禁止處分登記，依限制登記作業補充規

定第21點規定及內政部108年10月9日台內地字第1080141087號函示

，本院於拍定後囑託地政機關辦理塗銷其上之刑事禁止處分登記，

及塗銷抵押權登記

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種商業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.62%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票