法拍屋｜1223賀成交自立街.頂樓增建.雅寓｜大豐國小旁.鄰捷運七張站｜八50↘新北市新店區自立街34號4+5樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市新店區自立街34號4+5樓
案號	109職八50
法院公告建坪	權狀坪數：28.8坪使用坪數：50.3坪【主建物：24.3坪；附屬：4.5坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：21.5坪】
完工日期	59.04.03
土地總坪數	10.4坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/09/30 【1506萬】不點交→流標第2拍 109/10/28 【1204.8萬】→流標第3拍 109/11/18 【964萬】→停拍(除租) 第3拍 109/12/23 【964萬】點交→賀成交/1118.9999萬/10人
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4+5層/共4層	停車位：
鄰近學區	大豐國小、五峰國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	捷運七張站步行約8分鐘、大坪林捷運步行約10分鐘。 ~ 二十張路與建國路交叉路口設有公車站牌；二十張路與中正路交叉路口設有公車站牌往返北縣市非常便捷。
商圈介紹	近七張捷運站、北二高、北新國小、傳統市場、家樂福，裕隆工商綜合區也在旁邊，未來規劃將興建公園綠地、商場與住宅區。 ~ 七張商圈以捷運七張站為中心，周圍大致以中興路二至三段、中正路、民權路為界，雖然商圈開發的腳步較晚，房市熱度卻是新北市各區域中僅次於板橋的重點區域，前景極為看好。

■法院筆錄節錄重點內容

1.四樓據法院現場查封時在場住戶稱，現由第三人徐○○向債務人承租居住使用

，並有將其中一房再轉租予第四人馬先生，有提出書面租賃契約，租賃期間自

108年8月1日起至110年8月1日止，每月租金 (下同)16000元。惟上開租賃權業

經法院除去，如無人異議或異議經駁回確定則點交，否則拍定後不點交。

2.五樓增建據法院現場查封時在場呂小姐稱，現由其與另二人居住使用中，其為

債務人遠親，無償居住，另二人為租賃，租金分別為5000元及6000元，租約僅

為口頭約定，無書面。另據債務人陳報四樓及五樓一併租予第三人徐○○，租

約亦至110年8月1日止。惟上開租賃權業經法院除去，如無人異議或異議經駁回

確定則點交，否則拍定後不點交。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件執行標的土地其分區使用分別係為第四種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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