法拍屋｜0312大觀紐約NO5.透天別墅｜草漯重劃區.大觀路生活圈｜56901↘桃園市觀音區莊敬路429巷10號5層樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市觀音區莊敬路429巷10號5層樓
案號	113八56901
法院公告建坪	權狀坪數：47.45坪使用坪數：52.15坪【主建物：32.85坪；附屬：14.60坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：4.70坪】
完工日期	109.10.14
土地總坪數	17.62坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/12 【1538萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1231萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【985萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4+5層/共5樓	停車位：
鄰近學區	草漯國小.草漯國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	由福祥街轉大同一路，不到5分鐘車程即可進入觀音工業區，若在工業區上班，本案地點稱得上十分方便。
商圈介紹	基地231.4坪，位草漯二期重劃區，臨幹道，周邊住家聚集中，共12戶透天。坐落於草漯重劃區內，真正20米莊敬路旁，對面棒壘球場，鄰近大觀路生活圈，草漯國中國小，散步就到

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的建物查封時據第三人在場稱應該沒人居住，1樓及5樓前

面有增建，121地號為社區空地。另據警局查報稱建物目前無人居

住。惟本件標的物實際使用狀況，請投標人仍應自行至現場瞭解

後俾決定是否應買。

2.本件如警局查報無人使用屬實，則拍定後點交；如果不實，現仍有

第三人於查封前已合法占有者，則拍定後不點交，請應買人注意並

自行查明使用情形。

3.本件標的物建物部分暫編第2190建號之建物，係未辦理建築物所

有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理

所有權移轉登記，當事人與拍定人亦不得以面積不符，請求增減價

金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍

定人應自行承擔受拆除之危險。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住二。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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