債權人未公告而停拍－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市新莊區中港路138巷7弄13號5樓
案號	112蘭18138
法院公告建坪	權狀坪數：35.57坪使用坪數：36.57坪【主建物：30.38坪；附屬：5.19坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：1.00坪】
完工日期	69.11.19
土地總坪數	10.13坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/12/07【1231.2萬】點交→停拍(未公告) 第2拍 000/00/00【985萬】→時間未定第3拍 000/00/00【788萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費
樓層/總層	5層/共5層	停車位：
鄰近學區	新泰國小、新莊國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	此區鄰近頭前庄捷運站，復興路、中正路、幸福路都有多班公車連結各區，大眾運輸十分發達。開車可經新泰路或中平路上中山高，或由台65線上北二高，經新北大道可接高架道路通往台北市。
商圈介紹	運動公園周邊商業機能發達，鄰近新莊夜市、宏泰市場、新泰商圈，在幸福路、中和街口有佳瑪百貨，中平路有家樂福大賣場，食衣住行十分便利。運動健身可就近到體育公園，並經常舉辦活動、演唱會。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件查封時無人應門。後經本院履勘開啟門鎖入內，目測似有嚴重漏

水，且遭斷水斷電，現無人居住使用，本件拍賣之1377建號建物拍定

後依現況點交。

2. 6015建號建物係未登記建物；本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍

定人均不得以面積不符，請求增減價金。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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地址	新北市深坑區北深路一段83巷10弄14號地下1層新北市深坑區北深路一段83巷10弄16號地下1層新北市深坑區北深路一段83巷10弄18號地下1層
案號	111玄136080
法院公告建坪	權狀坪數：140.96坪使用坪數：140.96坪【主建物：136.70坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：4.26坪；增建：0坪】
完工日期	78.06.12
土地總坪數	44.70坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 111/05/17 【1554萬】點交→流標第2拍 111/06/28 【1244萬】→流標第3拍 111/08/16 【996萬】→流標第4拍 111/09/27 【796.9萬】→流標第二輪：第1拍 112/05/02 【973萬】點交→流標第2拍 112/05/30 【779萬】→流標第3拍 112/07/11 【623.6萬】→停拍(內容變更) 第3拍 112/08/29 【623.6萬】→流標公告應買(截止日112/12/04 【623.6萬】→流標第4拍 112/11/28【499.2萬】→流標拍賣程序結束
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	B1層/共4樓	停車位：
鄰近學區	深坑國小、深坑國中	房屋坐向︰
鄰近交通	開車只需短短10-15分鐘即可進入台北市區3分鐘直上交流道. 北二高經台北聯絡道直達敦南商圈，多條公車路線,也可轉乘文湖捷運線。
案件介紹	北深路3段生活圈、附近店家林立生活機能、近傳統市場。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍定後點交。

2.據本院假扣押現場查封時之現況，為空屋，內部打通使用，室內

有水無電；另據債權人之陳報係由債務人自行使用中。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為一般農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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Oct 28 Sat 2023 15:01
法拍屋｜1114停拍.和發愛晴.景觀3房雙車｜3年屋.捷運G02｜39689↘桃園市八德區新興路1498-2號11樓

地址	桃園市八德區新興路1498-2號11樓
案號	111悅39689
法院公告建坪	權狀坪數：57.35坪使用坪數：57.35坪【主建物：23.27坪；附屬：3.12坪；車位：19.00坪；公設：11.96坪；增建：0坪】
完工日期	109.03.30
土地總坪數	9.96坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/11/14 【1421.84萬】點交→流標公告應買(截止日113/02/23)【1421.84萬】→流標拍賣程序結束第2拍 000/00/00 【1138萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	11層/共12樓	停車位：編號1.2
鄰近學區	霄裡國小、八德國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	高速公路:國道一號中壢交流道、國道三號八德交流道快速道路:66快速道路台鐵系統:內壢火車站。
商圈介紹	基地總面積865坪，全案共有101戶住家。每戶建坪27～37坪、房數規劃為2～3房、總樓層數為12樓、地下2層為停車場。包含了接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、曬被區、信箱區等公設。 ~ 超商/賣場:中山東路、家樂福傳統市場:龍岡市場、八德市場公共建設:客家文化廣場熱門商圈:廣豐新天地、忠貞商圈醫療機構:省立桃園醫院、壢新醫院政府機構:八德公所

■法院筆錄節錄重點內容

1.現場查封時建物為債務人及其家屬居住使用，拍定後依況點交，但如有

其他依法不能點交之情事，本院得不得點交，另依社區公告，公設部分

尚未點交，請投標人注意。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
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地址	新北市三重區新北大道1段151號
案號	112職一173
法院公告建坪	權狀坪數：31.01坪使用坪數：31.01坪【主建物：13.31坪；附屬：9.79坪；公設：7.91坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	84.08.19
土地總坪數	2.82坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 104/11/17 【1800萬】部份點交 →流標第2拍 104/12/22 【1440萬】→ 流標第3拍 105/01/19 【1152萬】部份點交 →流標公告應買(截止日105/04/28) 【1152萬】部份點交 → 流標第二輪：第1拍 106/07/05 【1588萬】部份點交 →流標第2拍 106/08/02 【1270.4萬】→流標第3拍 106/08/30 【1017.2萬】→ 流標公告應買(截止日 106/12/07) 【1017.2萬】→ 流標第三輪：第1拍 108/03/13 【1911萬】點交→流標第2拍 108/04/10 【1528.8萬】→流標第3拍 108/05/08 【1223.2萬】→流標第4拍 108/08/14 【979.8萬】→流標第四輪：第1拍 109/12/10 【1860.7萬】點交→流標第2拍 110/01/07 【1488.56萬】→流標第3拍 110/02/04 【1190.8480萬】→流標第五輪：第1拍 112/08/09 【2583.4萬】點交→流標第2拍 112/08/30 【2066.8萬】→流標第3拍 112/09/20 【1653.6萬】→流標第4拍 112/11/08 【1323.1萬】→流標拍賣程序結束
點交與否	點交
類型	店面/電梯大樓	管理費：
樓層/總層︰	1層/共18樓	停車位：
鄰近學區	三重國中、重陽國小	鄰近公園︰
鄰近交通	位於中山橋下主要幹線中山路；近捷運三重站、5分鐘就可到達中興橋；近公車站牌、交通便利性高
商圈介紹	24小時保全管理，安全有保障；社區對外交通便利，三分至新莊、往返大台北及新莊地區皆相當便捷、中華路店家林立；中庭花園大空間休閒，兒童遊戲區。

■法院筆錄節錄重點內容

1.不動產查封時，按鈴無人應門，經開鎖入內，屋內滿地垃圾，其內廢棄家

具，滿佈灰塵、蜘蛛絲，並已斷水斷電，本件拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為係住宅區、道路用地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十日。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
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■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1108停拍.台北747.金店面｜機場雙捷運.交通便

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地址	新北市汐止區汐萬路一段333巷16號4+5樓
案號	111助莊11758
法院公告建坪	權狀坪數：29.68坪使用坪數：56.86坪【主建物：25.59坪；附屬：4.09坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：27.18坪】
完工日期	70.11.07
土地總坪數	8.53坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/08/09 【931萬】點交→流標第2拍 112/09/06 【747萬】→流標第3拍 112/10/04 【598萬】→流標公告應買(截止日 113/01/10 【598萬】→流標第4拍 112/11/08 【479萬】→流標拍賣程序結束
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4+5層/共4樓	停車位：
鄰近學區	北港國小、汐止國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	出外大部分靠汽機車代步，交通的話有北二高、中山高、台鐵。
案件介紹	近鮕代坑山，生活機能較弱，採買須通過汐萬路一段及江北二橋，到中正路上的傳統市場採買。

※法院筆錄節錄重點內容

1.經檢視發現3327、3392建號建物均無人居住使用，頂樓與4樓內部不相

通且有獨立出入口；4樓地板嚴重傾斜，牆面油漆大量剝落，有漏水情

事；頂樓增建部分屋頂崩塌。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行

查明注意。

2.3392建號建物係未登記建物，與主建物（3327建號建物）內部不相通，

且有獨立出入口。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以

面積不符，請求增減價金。

3.拆除大隊函覆稱：3392建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既

存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後

無法以權利移轉證書辦理建物登記。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1108停拍.汐萬路1段.頂加公寓.邊間｜近汐止火車

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個人分類：債權人未公告而停拍

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Oct 21 Sat 2023 11:32
法拍屋｜1107停拍.富比士廣場.採光3房車｜名宅路段.鄰信義101｜80法↘臺北市信義區松仁路 260號4樓

地址	臺北市信義區松仁路 260號4樓
案號	110信80法
法院公告建坪	權狀坪數：43.90坪使用坪數：43.90坪【主建物：21.88坪；附屬：3.51坪；車位：10.51坪；公設：8.00坪；增建：0坪】
完工日期	85.10.07
土地總坪數	5.44坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/11/07 【3530萬】點交→流標第2拍 000/00/00 【2824萬】→停拍(未公告) 第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	4層/共16樓	停車位：B3-75
鄰近學區	吳興國小、信義國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	大樓門口便是公車總站，幾分鐘就有通往市府站的班車。
案件介紹	本大樓採用嚴密大樓管理系統，三棟大樓嚴格採用單一進出口，樓下採用美規式商街管理，讓住戶購物方便。 ~ 松仁路為著名的名宅路段，從忠孝東路貫穿至信義路五段到吳興街，本棟標的物於信義計畫區旁，氣派整齊的外觀更凸顯大樓的價值性，也是近學校公園為生活優質住家。

■法院筆錄節錄重點內容

1.義務人在場稱：建物自住，另有地下 3 樓之 75 號車位。本件拍定後點

交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，
轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	新北市新莊區新北大道七段390號14樓
案號	110明162830
法院公告建坪	權狀坪數：51.67坪使用坪數：51.67坪【主建物：23.83坪；附屬：3.28坪；車位：0坪；公設：24.56坪；增建：0坪】
完工日期	88.04.09
土地總坪數	3.89坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 111/05/17 【2052.1萬】不點交→流標第2拍 111/06/07 【1641.94萬】→流標第3拍 111/07/05 【1313.8萬】→停拍(拍賣無實益) 第3拍 111/08/02 【1331.6萬】→流標公告應買(截止日 111/11/11)【1331.6萬】→流標第二輪：第1拍 112/11/09 【1595萬】不點交→停拍(未公告) 第2拍 000/00/00 【1276萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1021萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層︰	14層/共18樓	停車位：B2-220
鄰近學區	丹鳳國小、福營國中	房屋座向︰座西北向東南
鄰近交通	泰山貴和捷運站步行10分鐘內。鄰近65快速道路及泰山貴，青年公園除舊有新蘆線外，機場捷運線於106年3月開通，交通更加便利，門口有Ubike社區也有接駁公車。
商圈介紹	社區樓下就有7－11及咖啡廳火鍋店，馬路對面有全家，往下走天祥街可以滿足基本生活所需。 ~ 社區中庭腹地大，小朋友休憩活動空間大、公設完整，近青年公園運動超方便，鄰近天祥街商圈，每週二、六有夜市。 ~ 走路至未來機場捷運線的泰山貴和站只要十分鐘，雙捷運中心點，南來北往交通便利，社區接駁車接送小朋友及媽媽買菜好方便。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物查封時，大門深鎖，無人應門，經本院囑請新莊分局現場履

勘，結果係由第三人蔡O吉占有使用，據蔡O吉稱係胡O雄與債務人簽

訂租賃契約，再由胡O雄讓蔡O吉無償使用，並提出出租人為連O忠，

承租人為胡O雄之住宅租賃契約書影本，租賃期間自109年10月1日起

至124年9月30日止，債務人於該租賃契約中註明於110年9月7日買得

房子，在此聲明願意承接租約等情，有卷附該局查訪回函可稽，因

查封前、設定抵押權之前第三人已有權占有使用，拍定後不點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區.溝渠用地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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三、不得賺取差價

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地址	新北市新莊區豐年街124巷18號4樓
案號	111速169709
法院公告建坪	權狀坪數：22.28坪使用坪數：39.93坪【主建物：20.87坪；附屬：1.41坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：17.65坪】
完工日期	67.08.31
土地總坪數	9.52坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/08/09 【1260萬】不點交→流標第2拍 112/09/06 【1008萬】→流標第3拍 112/11/01 【968萬】→流標公告應買(截止日113/02/09) 【968萬】→流標拍賣程序結束
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4+5層/共4樓	停車位：
鄰近學區	豐年國小、新莊國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	步行至新莊捷運站約15分鐘，中正路上即有多達30條公車路線，台北或是新北市其他區域皆可抵達。萬坪運動公園以南至新月橋共有7個U-BIKE據點，樂活生活。開車聯外道路由瓊泰路左轉可連接65快速道路，往北可至五股交流道，往南行駛可至國道三號土城交流道。
案件介紹	新莊廟街夜市生活圈商場:松青超市、家樂福、全聯福利中心傳統市場:豐年街傳統市場，新莊公有零售市場。

※法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣標的經本院現場查封履勘時，通往建物之3、4樓間裝設鐵門。

2.債務人不在場，第三人債務人之子表示，建物及增建部分由其所居住

，債務人不居住於此，雙方未簽訂租賃契約。本件於拍定後不點交。

3.1751建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權

利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面

積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。

4.依拆除大隊函文所載，有關本件增建涉及違章建築部分，業已認定在

案，並列入分類分期處理，列管拆除，請應買人注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件執行標的土地使用其分區分別係為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
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■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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地址	1.新北市板橋區中山路一段2號11樓-9 2.新北市板橋區館前東路13號11樓-1 3.新北市板橋區館前東路13號11樓-2
案號	102禮38148甲法
法院公告建坪	權狀坪數：114.47坪使用坪數：114.47坪【主建物：88.81坪；附屬：7.64坪；車位：0坪；公設：18.02坪；增建：0坪】
完工日期	74.11.11
土地總坪數	10.29坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 98/01/08【2610萬】→停拍第1拍 98/09/22【2610萬】→流標第2拍 98/10/27【2088萬】→停拍第1拍 105/09/13【4605萬】點交→停拍(未送達) 第1拍 105/12/13【4605萬】點交→流標第1拍 112/06/06【5294萬】不點交→流標第2拍 112/07/04【4237.4萬】→流標第3拍 112/08/01【3813萬】→改期第3拍 112/11/07【3813萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	11層/共11樓	停車位：
鄰近學區	後埔國小、忠孝國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	距後站商圈站步行約3分鐘可搭乘1070、1080、1555、245、265、265夜間公車、656、657、705、9103、藍32號公車府中捷運站步行5分鐘內
案件介紹	府中捷運站商圈，距後埔市場步行約15分鐘，社區內有上海銀鳳樓.黃金海岸等，旁有時代國際英日語中心.大東海文教機構.Wall Street.長生大樓.中國信託.西堤牛排.燦坤3C.。 ~ 愛買板新店車程7分鐘內，板橋觀光夜市步行10分鐘內。住商混合大樓，B1商場，B2前機後平停車場，總戶數約350戶，15~45坪1~4房。

※法院筆錄節錄重點內容

1.編號1、編號2及編號3建物打通相連使用，係富環建設營業所在處。

本分署111年8月25日現場履勘時，據義務人在場陳稱：是於80年間

將3間建物打通，作為辦公室使用，目前格局為4間小辦公室，1間大

辦公室。

2.隔間牆處理打通，大門位置是從中山路出入，其他門口封死。出入

口大門有內縮及部分外推，位置有做變動，11樓之1及11樓之2大門

有往外推(把原來兩戶大門前空間納入辦公室使用)，大辦公室後牆

約有1、2坪外推。

3.又拍賣建物均未附停車位，建物本身無增建。

4.另稱拍賣建物自88年起不定期出借予金扶輪建設 (負責人為義務人

本人)；富環建設 (負責人為義務人之弟藍O澤)約82年間開始不定期

借用；鈺尚營造(負責人為義務人之配偶)自95年開始不定期借用，

目前均借用中。

5.除上開公司外，拍賣建物未出借或出租他人(他公司)，本件拍定後

不點交。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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個人分類：債權人未公告而停拍

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地址	新北市三重區正義南路181巷2號2層樓新北市三重區正義南路181巷3號2層樓
案號	111洪79268
法院公告建坪	權狀坪數：32.84坪使用坪數：56.00坪【主建物：32.84坪；附屬：0坪；停車坪：0坪；公設0坪；增建：22.66坪】
完工日期	51.10.06
土地總坪數	20.42坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/09/07 【3030萬】不點交→流標第2拍 112/10/05 【2424萬】→流標第3拍 112/11/02 【1940萬】→停拍(條件變更)
點交與否	不點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	光興國小、三重國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	機場捷運：台北車站、菜寮站聯外路橋：台64線八里新店線新北環快國道一號台一線高架重陽橋、台北橋、中興橋、忠孝橋。
案件介紹	近學校、市場、公園，生活機能佳近台北橋捷運站，交通便利一橋之隔到台北。

■法院筆錄節錄重點內容

1.經本院訊問債務人梁O嬌本件建物占有使用情形，其稱本件拍賣之181巷

3號及181巷2號是打通使用，總共有三層，一樓是阿姨居住，有兩個房

間出租他人，約5、6年前出租；二樓是媽媽及弟弟居住，有一間房間3年

前出租他人；三樓即頂增部分是另一個弟弟梁家和一家人居住。

2.在其取得房屋所有權前，阿姨、承租人、弟弟們及媽媽就一直居住在此

處，非無權占有。租約均口頭約定，為不定期租約。

3.因第三人於本件建物查封前即已占有使用，拍定後不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；

酌減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
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個人分類：債權人未公告而停拍

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地址	基隆市安樂區基金一路220巷93號5層樓
案號	112儉11561
法院公告建坪	權狀坪數：116.31坪使用坪數：116.31坪【主建物：89.90坪；附屬：21.85坪；車位：0坪；公設：4.56坪；增建：0坪】
完工日期	104.12.06
土地總坪數	82.05坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/09/27 【3800萬】點交→流標公告應買(截止日113/01/05)【3800萬】→流標拍賣程序結束第2拍 000/00/00 【3040萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【2432萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4+5層/共5樓	停車位：
鄰近學區	武崙國小、武崙國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	鄰近基金、萬瑞雙交流道，25分鐘直達台北101。
案件介紹	「陶園」位於基隆市安樂區基金一路220巷，由帝榮建設、昱榮機構投資興建，基地面積11721坪、建蔽率24.8％，樓層規劃為23棟地上5層建築，共有139戶住家，9戶店面，格局坪數規劃地坪（69~77坪）、建坪（114~126坪）。 ~ 車位共規劃一樓停車，休閒設施有接待大廳、交誼廳、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室，結構採RC鋼筋混凝土。 ~ 社區獨享450坪頂級時尚樂活SPA會館，提供最舒適的休閒生活。 24小時社區大門管理，最有保障的景觀電梯別墅。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣程序係債權人裕融公司依強制執行法第80條之1規定，指定價

額續行拍賣程序。

2.現場履勘，由債權人代理人會同警員、鑑價人員、地政人員導往執行，

現場由鎖匠開門入內。屋內有水有電並擺有家具，並擺有大量衣物、貨

物等。

3.債權人代理人在場略稱：「系爭建物由債務人及其家屬居住使用，停車

位為前方空地」等語。

4.另據現場管理人員略稱，該社區管理費現為每坪50元計收，建物內電梯

之管理保養費用均是由建物所有權人自行負擔，住戶停車位即為大門前

之空地。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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全體同仁，恪守『三不原則』
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行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0105停拍.帝榮富麗陶園.社區電梯別墅｜樂活SPA

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個人分類：債權人未公告而停拍

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地址	桃園市大園區柴梳崙路336號3樓
案號	111八47092
法院公告建坪	權狀坪數：73.74坪使用坪數：73.74坪【主建物：41.21坪；附屬：6.87坪；車位：9.6坪；公設：16.06坪；增建：0坪】
完工日期	106.08.09
土地總坪數	17.66坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/12/21 【1571萬】不點交→流標第2拍 112/02/08 【1256.8萬】→流標第3拍 112/03/08 【1005.6萬】→停拍(內容變更) 第3拍 112/05/24 【1005.6萬】點交→停拍(承租人異議) 第3拍 112/08/23 【1005.6萬】點交→流標公告應買(截止日 112/11/28【1005.6萬】→流標第4拍 112/10/04 【905.1萬】→拍賣程序結
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	3層/共8樓	停車位：編號008號
鄰近學區	溪海國小、大園國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	近桃園高鐵站、機場捷運桃園站近機場、國道2號
案件介紹	1.僅有16戶，社區單純。 2.近青埔商圈，離塵不離市。 3.大坪數，適合大家庭居住。 4.三面採光，格局方正。

※法院筆錄節錄重點內容

1.經進入屋內發現仍有人居住使用之情形，無增建，有地下停車位，

另據債權人查報稱建物出租第三人占有使用(期間自110年12月1日

至113年11月30日止)。惟實際使用狀況，請投標人仍應自行至現場

瞭解後俾決定是否應買。

2.惟上開租賃權業經本院命令除去，拍定後點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為特定農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
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Sep 05 Tue 2023 16:42
法拍屋｜0105停拍.橘郡社區.採光2房車｜優質社區.長庚商圈｜3277↘基隆市安樂區麥金路161-2號2樓

地址	基隆市安樂區麥金路161-2號2樓
案號	112恭3277
法院公告建坪	權狀坪數：27.61坪使用坪數：27.61坪【主建物：15.58坪；附屬：2.86坪；車位：3.81坪；公設：5.36坪；增建：0坪】
完工日期	86.07.18
土地總坪數	3.40坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/08/01 【836萬】點交→流標第2拍 112/08/29 【710.9萬】→流標第3拍 112/09/26 【604.6萬】→流標公告應買(截止日113/01/05)【604.6萬】→流標拍賣程序結束
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	2層/共12樓	停車位：
鄰近學區	建德國小、建德國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	近中山高北二高到台北不需30分鐘，輕移民首選。近社區大門口公車站，約5分鐘抵達火車站。近社區門口公車站停靠，基隆客運、國覺號、皇家客運、基隆市公車。
案件介紹	長庚商圈生活機能超佳，鄰近知名建案-城上城建德國民中小明星學區，近中山高北二高到台北不需30分鐘。橘郡陽光休閒會館: B1:溫水游泳池、多功能健身房、韻律教室、迴力球場 1F:羽球場(兼具多功能集會廳、兒童遊戲室、氣派迎賓大廳) 2F:桌球室、撞球室 3F:視廳室、圖書閱覽室、憍藝室 4F:兒童電腦教室、媽媽教室

※法院筆錄節錄重點內容

1.現場查封及履勘。系封建物（位於橘郡社區）內無水電，有少許傢俱

及雜物，無增改建，房間牆壁有壁癌，有一DE區B2編號214上層之機

械停車位。

2.本件拍賣標的之土地共8筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

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1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	桃園市楊梅區中興路273巷17弄10號4樓
案號	112鳳2825
法院公告建坪	權狀坪數：33.70坪使用坪數：33.70坪【主建物：23.15坪；附屬：3.17坪；車位：0坪；公設：7.38坪；增建：0坪】
完工日期	82.12.30
土地總坪數	7.01坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/09/05 【532萬】點交→停拍(提擔保) 第2拍 000/00/00 【426萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【341萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	4層/共7樓	停車位：
鄰近學區	瑞埔國小、仁美國中	房屋坐向︰坐西北向東
鄰近交通	離塵不離城的社區，距埔心車站，埔心市場5分鐘車程。
案件介紹	基地面積1274坪，大面寬型社區單層2戶，社區寧靜，住戶單純全區車位均為管委會所有，有需要者可向管委會承租。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的建物現由債務人及其家屬居住使用，建物部分牆面有裂紋，

無車位，本件標的建物拍定後點交。

2.另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權

人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留

物處理程序，請應買人自行注意。

3.另標的建物於債權人與債務人間尚有漏水民事訴訟進行中（上訴中尚

未確定），倘本件確有漏水情事，請拍定人自行解決，請應買人注意

，不得以此主張撤銷拍定或減少價金。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
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法拍屋｜0905停拍.瑞士村.低公設3房｜埔心車站前.治平高

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Aug 13 Sun 2023 13:39
法拍屋｜0905停拍..21世紀大廈.4戶打通商辦｜鄰夜市.捷運G08站｜14398↘桃園市桃園區中正路366號5樓-1

地址	桃園市桃園區中正路366號5樓-1 桃園市桃園區中正路366號5樓-2 桃園市桃園區中正路366號5樓-3 桃園市桃園區中正路366號5樓-4
案號	110平14398
法院公告建坪	權狀坪數：290.46坪使用坪數：290.46坪【主建物：149.56坪；附屬：21.67坪；車位：0坪；公設：119.23坪；增建：0坪】
完工日期	84.09.26
土地總坪數	17.52坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 108/03/27 【6063.3萬】點交→流標第2拍 108/04/24 【5457萬】點交→流標第3拍 108/05/22 【4911.4萬】點交→流標公告應買(截止日 108/08/28) 【4911.4萬】→流標第4拍 108/09/25 【5216.4萬】點交→流標公告應買(截止日108/12/29) 【5216.4萬】→流標:107助竹2583 第二輪：第1拍 111/11/01 【6321萬】點交→流標第1拍 112/07/04 【6250萬】點交→流標第2拍 112/08/01 【5000萬】→流標第3拍 112/09/05 【4000萬】→流標拍賣程序結束
點交與否	點交
類型	商辦／電梯大樓	管理費：
樓層/總層	5層/共15樓	停車位：
鄰近學區	成功國小、文昌國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	桃園綠線-G08站近公車中正三民路口站(117、117A、151、152、GR、223...等路線)
案件介紹	面三民路【21世紀商辦】近未來捷運G08 全新整理商辦門廳,一層四戶,四部電梯 ~ 正臨中正路、近中正三街口、三民路，榕樹下綿綿冰隔壁，交通動線良好。桃園果菜市場正對面，鄰近觀光夜市，各式台灣傳統美食的攤販，中正路商家林立，生活機能良好。

■法院筆錄節錄重點內容

1.經現場查訪，可由電梯搭乘至5樓，惟目前隔間均打通，據地政人員

指稱，由於現況五樓為打通狀況，其間亦含有共有部分，若需詳細位

置，尚需申請鑑界。另地政表示無增建情事。

2.目視現場地板遭刨除，窗戶部分故障無法關閉，有四部電梯，惟該電

梯均無法按下樓，如欲下樓需走樓梯。

3.本件拍賣標的5樓-1~-4建物依登記謄本所載均為區分所有建物，然依

上開至現場勘查結果，原區分所有權建物之區隔牆、柱體均已滅失，

而無從分辨原始區分所有建物之所在、位置及範圍，甚此情有可能涉

及影響建築物承重、結構、管線或建築違章等事。

4.是本件係以建物登記謄本面積、範圍而為拍賣，請應買人特別注意，

應買前應至現場勘查後始投標應買，拍定後應自行解決上揭問題，且

不得以此為由而爭執。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區及商業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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個人分類：債權人未公告而停拍

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地址	台北市中正區廈門街142號1樓
案號	111宇81295
法院公告建坪	權狀坪數：46.78坪使用坪數：46.78坪【主建物：25.79坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：20.99坪；增建：0坪】
完工日期	108.05.03
土地總坪數	6.11坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/05/23 【4324萬】點交→流標第2拍 112/06/20 【3461萬】→流標第3拍 112/07/18 【2770萬】→流標公告應買(截止日 112/10/24) 【2770萬】→流標第4拍 112/09/05 【2217萬】→流標拍賣程序結束
點交與否	點交
類型	店鋪／電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1+B1層/共7樓	停車位：
鄰近學區	河堤國小、螢橋國中	房屋坐向︰座西向
鄰近交通	捷運古亭站850公尺。廈門街口多條市營、民營公車，間隔 5-10分鐘，接軌往來縱貫大臺北交通要道幹線，開車過中正橋即抵雙和地區，水源快速道路可串聯新店及北市大同區。
商圈介紹	宜家宜辦，商業區多元用途，創造空間應用彈性，環擁商圈、公園、文教、交通四大優勢。 ~ 商業區用地，除了是居住地的最佳選擇，亦可作為辦公室、登記公司行號，或佈置為招待會所。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物內有一間廁所，有水有電，內有一張辦公桌、兩張椅子、兩台

電風扇、一台咖啡機及雜物一堆，桌上遺有收件者為本件債務人之

信件；

2.地下1層與前揭建物無內梯可供通行，須由社區大樓門口進出，內有

一間廁所並安裝電熱水器，屋內堆放燈具雜物，有水有電。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種商業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	新北市林口區中正路23號7樓
案號	111壯151939三
法院公告建坪	權狀坪數：25.26坪使用坪數：25.26坪【主建物：11.03坪；附屬：0坪；停車坪：9.10坪；公設：5.13坪；增建：0坪】
完工日期	101.11.27
土地總坪數	3.41坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/08/21 【690萬】點交→流標第2拍 000/00/00 【552萬】→停拍(未公告) 第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層︰	7層/共7樓	停車位：編號18
鄰近學區	林口國小、佳林國中	房屋座向︰坐東南向西北
鄰近交通	946公車站、A9捷運站；開車族可經中山高南往北返，約車程10分鐘可達交流道，中正路往東經山路，可前往泰山、五股等地，若經此動線銜接五股交流道到台北。
商圈介紹	位於中正路上，是著名的林口藝術老街，商圈機能成熟穩定。交通上四通八達，不論到台北車站、內湖、圓山捷運站、樹林、板橋等都有公車可到達。社區戶單純，是老街上少有的新成屋。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的建物部分，本院於112年5月1日至現場查封時債務人在

場，據稱為自住使用。

2.本件拍賣標的建物部分，拍定後點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為為建成商業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；
酌減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，
轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
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Aug 02 Wed 2023 12:12
法拍屋｜0815停拍.礁溪.日式農舍.地841坪｜近慧燈中學｜4241↘宜蘭縣礁溪鄉二結路50-13號3層樓

地址	宜蘭縣礁溪鄉二結路50-13號3層樓
案號	112子4241
法院公告建坪	權狀坪數：144.10坪使用坪數：218.40坪【主建物：141.83坪；附屬：2.27坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：74.30坪】
完工日期	105.01.11
土地總坪數	841.41坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/08/15 【4300萬】點交→流標第2拍 000/00/00 【3440萬】→停拍(無公告) 第3拍 000/00/00 【2752萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	農舍/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共3樓	停車位：
鄰近學區	玉田國小、吳沙國中	房屋坐向︰
鄰近交通	沿國道3號和國道5號前往礁溪鄉的玉石路。從國道5號的 30-頭城號出口下交流道。在16/南港系統/國道5號/石碇/宜蘭出口下交流道。
案件介紹	渡假享樂首選、民宿林立,大地坪大空間。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的於假扣押查封時，建物部分為債務人自住，據地政人員指界稱

264地號土地上另有一獨立鐵皮屋，債務人稱為其所有，作為倉庫使用；

2.現場履勘時，據地政人員指界稱264地號上除座落本件建物外，其餘部分

為屋前、屋旁之空地（碎石子地），建物一樓有擺放神明桌，供奉神明

及祖先牌位，據債務人在場稱建物為其及家屬同住，於拍定後點交。

3.本標264地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，

但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機

構投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。

4.本標內暫編38建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍

定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不

符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章

建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為一般農業區農牧用地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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Jul 31 Mon 2023 08:23
法拍屋｜0801停拍.幸福華城G棟.事故3房｜依山傍水小資宅｜32591↘基隆市暖暖區碇內街369號5樓

地址	基隆市暖暖區碇內街369號5樓
案號	111慎32591
法院公告建坪	權狀坪數：31.39坪使用坪數：31.39坪【主建物：21.37坪；附屬：2.37坪；車位：0坪；公設：7.65坪；增建：0坪】
完工日期	84.05.17
土地總坪數	7.45坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/03/28 【350萬】點交→流標第2拍 112/05/02 【297.5萬】→流標第3拍 112/05/30 【253萬】→流標公告應買(截止日112/09/07)【253萬】→流標第4拍 112/08/01【215.2萬】→流標拍賣程序結束
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	5層/6樓	停車位：
鄰近學區	碇內國小、碇內國中	房屋坐向︰座南向北
鄰近交通	社區前面就有公有車站牌（幸福華城站），可搭乘R86。距幸福華城站步行約10分鐘，可搭乘1061號公車
商圈介紹	幸福華城社區大廈管理委員會(第二期)，總戶數305戶，K棟287至299單號、J棟301至317單號、I棟319至341單號、H棟343至365單號、G棟367至387單號。近森林保護區，離暖暖交流道車程約12分鐘，社區週邊有OK便利商店(210、212號)、洗衣店、大型公共停車場、公車站、活動菜市場、登山步道、運動公園等

■法院筆錄節錄重點內容

1.該屋現無人居住使用，無水無電，留有雜物及冰箱，另有漏水、壁

癌現象。

2.另據鑑價報告稱，本件標的室內潮濕，房間牆壁有壁癌跡象。

3.另前次執行時廚房外之陽台有鋼筋裸露情形，屋內牆壁有壁癌，另

據鄰居表示債務人係於該屋內往生，故該屋是否為海砂屋、是否有

漏水現象、是否為凶宅或有非自然死亡情形，投標人應再自行到場

查明釐清。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區（住二）。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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個人分類：債權人未公告而停拍

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地址	桃園市龜山區幸福十一街7號5樓
案號	112坤27685
法院公告建坪	權狀坪數：24.56坪使用坪數：24.56坪【主建物：20.63坪；附屬：3.93坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	73.03.20
土地總坪數	5.02坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 105/11/30 【314.5萬】點交→流標第2拍 106/01/04 【251.7萬】點交→流標第3拍 106/02/08 【201.5萬】點交→停拍第3拍 106/02/15 【201.5萬】點交→流標公告應買(截止日 106/05/23)【201.5萬】→流標第二輪：第1拍 110/02/25 【315萬】→流標公告應買(截止日 110/06/04)【315萬】→流標第三輪：第1拍 112/08/10 【345萬】點交→停拍(未公告) 第2拍 000/00/00 【276萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【221萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5層/共5樓	停車位：
鄰近學區	幸福國小、幸福國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	公車站(幸福七街)：113 公車站(幸福活動中心)：113、L310、L311 ~ 正臨省道台1線萬壽路二段，東西向可分別直通新莊迴龍與桃園火車站商圈
案件介紹	鄰近龜山早市、夜市、中興商圈、行政中心、學區幼稚園至大學亦近社區商圈、各行百業亦有、生活機能佳工業區亦近、上班近、車站近、交通便利。

※法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣之建物為無人居住使用，屋況極差，屋內多處水泥嚴重剝落，鋼

筋裸露鏽蝕，橫樑亦有裂縫，壁癌嚴重，惟無法確定係嚴重漏水或高

氯離子所致，另屋內尚有許多廢棄雜物，拍定後依現況點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件執行標的土地使用共2筆其分區分別係為鄉村區乙種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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