法拍屋｜0815停拍.礁溪.日式農舍.地841坪｜近慧燈中學｜4241↘宜蘭縣礁溪鄉二結路50-13號3層樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	宜蘭縣礁溪鄉二結路50-13號3層樓
案號	112子4241
法院公告建坪	權狀坪數：144.10坪使用坪數：218.40坪【主建物：141.83坪；附屬：2.27坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：74.30坪】
完工日期	105.01.11
土地總坪數	841.41坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/08/15 【4300萬】點交→流標第2拍 000/00/00 【3440萬】→停拍(無公告) 第3拍 000/00/00 【2752萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	農舍/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共3樓	停車位：
鄰近學區	玉田國小、吳沙國中	房屋坐向︰
鄰近交通	沿國道3號和國道5號前往礁溪鄉的玉石路。從國道5號的 30-頭城號出口下交流道。在16/南港系統/國道5號/石碇/宜蘭出口下交流道。
案件介紹	渡假享樂首選、民宿林立,大地坪大空間。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的於假扣押查封時，建物部分為債務人自住，據地政人員指界稱

264地號土地上另有一獨立鐵皮屋，債務人稱為其所有，作為倉庫使用；

2.現場履勘時，據地政人員指界稱264地號上除座落本件建物外，其餘部分

為屋前、屋旁之空地（碎石子地），建物一樓有擺放神明桌，供奉神明

及祖先牌位，據債務人在場稱建物為其及家屬同住，於拍定後點交。

3.本標264地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，

但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機

構投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。

4.本標內暫編38建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍

定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不

符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章

建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為一般農業區農牧用地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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