已拍定成交－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市桃園區龍安街167-4號9樓
案號	109俊49834
法院公告建坪	權狀坪數：36.35坪使用坪數：36.35坪【主建物：17.61坪；附屬：3.21坪；車位：4.35坪；公設：11.18坪；增建：0坪】
完工日期	91.12.24
土地總坪數	3.14坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/03/04 【788萬】→流標第2拍 110/04/01 【630.4萬】→賀成交/741萬/16人第3拍 000/00/00 【505萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	9層/共10樓	停車位：B3-24
鄰近學區	龍安國小、中興國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	近桃園高速公路交流道，桃園環狀線中山高，穿越台灣無界線，且5-7 分鐘即可上機場東西向聯絡快速道交流道
案件介紹	挑高、寬敞的門廳，透過大面玻璃將視線延伸至中庭，和式風味的中庭，規劃了人文步道、天文廣場等主題式造景，連門廳玻璃上也寫滿了唐詩，中庭地面也有不少注音符號。 ~ 社區位於正龍安街上社區附近有便利商店美髮機車火鍋咖啡店等附近即有龍安黃昏市場，步行5分鐘，及龍鳳公園步行3分鐘，且附近2-3 分鐘即有龍安派出所治安良好生活機能佳。

■法院筆錄節錄重點內容

1.債務人在場稱自住，拍定後點交。

2.債務人稱有一平面車位，B3、24號，又據債權人陳報稱車位有出租與第三

人，依租賃契約租期至109年11月19日止。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴

■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊

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■堅守三不原則：
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：2266-3524 / 2536-7055
行動電話：0916-326-768
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地址	臺北市內湖區安康路226巷14號2樓
案號	109吉67509
法院公告建坪	權狀坪數：34.07坪使用坪數：34.07坪【主建物：24.92坪；附屬：6.25坪；車位：0坪；公設：2.90坪；增建：0坪】
完工日期	70.12.02
土地總坪數	9.74坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/04/27 【885萬】點交→賀成交/903.8萬/1人第2拍 000/00/00 【708萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【567萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共5樓	停車位：
鄰近學區	南湖國小、東湖國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	經麥帥一橋可至南京東路五段，經民權大道可至民權東路五段連接松山機場。經成美橋可至松山火車站商圈，交通四通八達。
商圈介紹	安康路位於蘆洲里工業區內，屬早期發展之傳統工業區，鄰近內湖科技園區，過南湖大橋直至南港展覽區。 ~ 本商圈的主要生活機能為康寧路三段和東湖路，有哈拉影城、頂好超市、傳統市場、綠地公園、捷運、高速公路等，食衣住行樣樣齊全。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交

2.債務人表示建物現出租予他人使用，租期自108年11月1日起至109年10月31

日止，租金每月18000元，租約到期後不再出租他人，會配合法院拍賣事宜

等語。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為道路用地及科技工業區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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三、不得賺取差價

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地址	新北市汐止區忠孝東路487-6號7樓
案號	109智76693
法院公告建坪	權狀坪數：51.36坪使用坪數：51.36坪【主建物：31.47坪；附屬：3.78坪；車位：0坪；公設：16.11坪；增建：0坪】
完工日期	88.04.14
土地總坪數	8.07坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/04/22 【1319萬】點交→賀成交/承受第2拍 000/00/00 【1056萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【845萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	7層/共9樓	停車位：
鄰近學區	崇德國小、秀峰國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	樓下有公車站牌藍15可到南港展覽館，675可到公館，951可到新店
商圈介紹	近忠孝東路商圈，近五堵車站、中正市場，華廈型社區，管理完善。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後點交

2.建物由債務人及其家屬自行居住使用，並無出租或出借他人使用；1057建

號建物，為地下2樓，編號72號之機械式停車位，並由債務人家屬自行使用中。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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地址	台北市中正區金門街34巷6號6樓
案號	109乙2法
法院公告建坪	權狀坪數：54.60坪使用坪數：74.72坪【主建物：54.60坪；附屬：0坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：20.12坪】
完工日期
土地總坪數	16.53坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/04/06 【3800萬】不點交 →流標第2拍 110/05/04 【3040萬】→賀成交/3201萬/?人第3拍 000/00/00 【2432萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	6+7層/共6樓	停車位：
鄰近學區	河堤國小、中正國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	步行即可到達捷運台電大樓站。近建國高架橋，方便銜接中山高速公路，或往辛亥路三段接國3甲上北二高，都相當方便。水源快速道路往南到新店往北到關渡。汀州路、羅斯福路上公車路線眾多，交通網路發達。
商圈介紹	車行10分鐘至師大夜市以及公館夜市.皆很方便,巷內就有間頂好,往水源路走可以去河濱公園.附近皆為純住環境.是居住的好地方。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後不點交。

2.在場第三人張先生表示其為增建及6號6樓建物之承租住戶，並提出房屋租

賃契約書，契約書上載租賃期間自108年9月3日至110年9月3日，故拍賣標

的拍定後不點交。

3.在場第三人張先生並陳稱於地下一樓有一停車位亦由承租戶使用，惟租賃

契約書中並未載明租賃範圍包含停車位，故拍定後是否確有停車位使用權

，請應買人自行查明。

4.另建物與增建有連通之室內樓梯，也可從6樓公用樓梯通往頂樓進出。

5.本件不動產無抵押權設定。

6.本件有法務部調查局＆檢察署都要函辦禁止處分登記(未公告塗銷否)。

7.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為係第三種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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地址	新北市新莊區雙鳳路77巷2號21樓-3
案號	109竹148623
法院公告建坪	權狀坪數：27.70坪使用坪數：27.70坪【主建物：15.55坪；附屬：2.79坪；公設：9.36坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	105.09.14
土地總坪數	3.38坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/04/13 【1329.24萬】點交 →流標第2拍 110/05/11 【1063.3920萬】→賀成交/1118.8999萬/2人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	21層/共21樓	停車位：
鄰近學區	丹鳳國小、丹鳳國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	步行約8分鐘至捷運丹鳳站
商圈介紹	「君泰」位處大台北具發展潛力的繁華地段，步行約8分鐘至捷運丹鳳站，鄰近2座醫療園區和大學城、3座高爾夫球場、5個科技及產業園區。 ~ 門前千坪公園，是位於都會區難求的大片寧靜地，回家途中蟲鳴鳥叫、綠意盎然的景觀，以及芬多精更是老少咸宜的最佳戶外休閒園地。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物拍定依現況點交。

2.債務人張○瑞在場表示，房子自住，無租約，無增建外推，管理費每月2000元

。無足以影響交易之特殊情事，無停車位。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共其使用分區為係住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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地址	新北市板橋區合宜一路25號17樓-2
案號	109菊69168
法院公告建坪	權狀坪數：44.65坪使用坪數：44.65坪【主建物27.82坪；附屬：3.65坪；車位：0坪；公設：13.18坪；增建：0坪】
完工日期	107.01.04
土地總坪數	7.37坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/04/19 【1550萬】不點交→賀成交/承受第2拍 000/00/00 【1240萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	17層/共24樓	停車位：
鄰近學區	大觀國小、大觀國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	浮洲地區的通勤族可選擇浮洲簡易車站，或是透過兩座橋樑銜接亞東捷運站，貫穿五股、泰山、新莊、板橋、樹林、土城的65快速道路，可以連接中山高、北二高。
商圈介紹	浮洲位處板橋南側，由大漢溪、湳仔溝溪所環繞的沖積平原，擁有台北盆地最美濕地景觀。板橋浮洲合宜住宅內有37棟建物組成的生態社區，屆時，約有1萬4千多的名居民遷移至此，一個緊臨新板特區、亞東商圈的明星新市鎮就此誕生！ ~ A6區擁有22棟建物，遠超A2、A3的總合，為人口最密集之處，緊臨公園又有寬敞人行步道及腳踏車車道，作為生活服務業種開業，可滿足民眾日常生活採購；而A3則規劃大面積核心購物廣場，適合大型超市、3C家電賣場、生活家俱、藥妝百貨。

■法院筆錄節錄重點內容

1.第三人許○涵在場稱自108年12月起承租該屋，每月租金26000元，無海砂

、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或建物內有非自然死亡情事等

語。本件建物於查封前即由第三人占有，拍定後不點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件執行標的土地其分區使用分別係為板橋（浮洲地區）都市計畫之第一種

住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴

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■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■堅守三不原則：
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用政府專案：利率1.19%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢

■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現
■如需進一步了解，請洽『林代書』
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地址	新北市蘆洲區民族路422巷90號4樓
案號	109公130250
法院公告建坪	權狀坪數：22.84坪使用坪數：22.84坪【主建物：16.59坪；附屬：2.26坪；車位：0坪；公設：3.99坪；增建：0坪】
完工日期	83.03.07
土地總坪數	3.71坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/04/14 【800萬】點交→流標第2拍 110/05/12 【640萬】→賀成交/827.69萬/13人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	4層/共7樓	停車位：
鄰近學區	仁愛國小，三民國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	步行16分至蘆洲捷運站、仁愛街50巷口公車站。由64快速道路於疏洪東路與中原路皆有閘道可連接，方便往來新店、中和、板橋、八里等地區。
案件介紹	生活圈以復興路、民族路、民權路為主要道路，但其餘街道路幅較小、區內雖無大型購物商場，但小型量販店如全聯、頂好分別位在民權路、三民路，或可經得勝街連接蘆洲最大的傳統市場，騎車5~10分鐘。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交

2.該房屋目前係債務人及其家屬自行使用，有卷附該局查訪回函可稽，拍定後點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■堅守三不原則：
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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行動電話：0916-326-768
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地址	新北市新莊區思明街2號-5,4樓
案號	109廉96468
法院公告建坪	權狀坪數：29.67坪使用坪數：29.67坪【主建物：21.66坪；附屬：3.68坪；車位：0坪；公設：4.33坪；增建：0坪】
完工日期	86.07.28
土地總坪數	6.73坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/04/30 【859.8萬】點交→賀成交/1042萬/1人第2拍 000/00/00 【688萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	44層/共5樓	停車位：
鄰近學區	豐年國小、新莊國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	新莊捷運站步行5分鐘。 ~ 中山高，汐五高，五楊高；台64線〈八里-新店〉、台65線〈五股-土城〉、台一線高架系統及新北環快。 ~ 透過新海大橋可直接到達板橋，透過堤外道路連接忠孝橋或中興橋則可到台北市。
案件介紹	近新莊市新泰路生活商圈及豐年市場和新莊夜市。近新莊捷運站，交通便利。 ~ 新莊明星校區，傳統早市、黃昏市場走路即可到達，採買便利。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.本件建物查封時，在場人即關係人羅X稱：系爭房屋由其自行居住使用。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為商業區.住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	新北市三重區三民街146巷4號2樓
案號	107濟53753二
法院公告建坪	權狀坪數：33.28坪使用坪數：33.28坪【主建物：28.74坪；附屬：4.54坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	66.03.31
土地總坪數	10.33坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 108/03/07 【960萬】不點交→停拍(提擔保) 第1拍 110/05/06 【960萬】不點交→賀成交/1000萬/1人
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共4層	停車位：
鄰近學區	二重國小、二重國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	東海中學公車站、五分鐘上中山高、三重商工(中正北路)公車站、捷運三和國中站。
商圈介紹	果菜市場、7-ELEVEN、超商林立食衣皆無問題，近頂坎街.近三民街、附近生活機能不錯..近中正北路較熱鬧區段。

■法院筆錄節錄重點內容

1.債務人不在場，其母李○純在場稱係無償使用，房屋沒有增建，有漏水現

象，無地震、火災受損，無非自然死亡之情事，不知是否為海砂屋及輻射

屋。拍定後不點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件執行標的土地共2筆其分區使用分別係為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

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■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

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地址	新北市汐止區汐萬路二段104號2層樓
案號	109高49488
法院公告建坪	權狀坪數：189.36坪使用坪數：424.70坪【主建物：189.36坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：235.34坪】
完工日期	63.09.17
土地總坪數	238.68坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/04/28 【6303萬】點交→賀成交/6500.9999萬第2拍 000/00/00 【5043萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【4034萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	廠辦／透天廠辦	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	北港國小、汐止國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	明園山莊公車站，近中山高、北二高
案件介紹	汐萬路二段後段靠山，地勢封閉，出入須經過汐萬路一段至市區、需到中正路上的中正傳統市場採買。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交

2.函覆目前無人居住使用。建物範圍包含門牌號碼：汐止區汐萬路2段104號

及104-1號，104號建物及104-1號建物內部相通，各有獨立大門，因建物屬

不規則狀，現場僅能以拉尺大約測量增建，1、2樓增建外推，頂樓增建與

主建物內部相通，無獨立出入口。

3.經查門牌號碼104號及104之1號1、2樓之納稅義務人均為債務人。惟現在實

際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

4.係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。部分占

用鄰地，建物使用鄰地之權源不明，請應買人自行查明注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件執行標的土地其分區使用分別係為山坡保育區丁種建築用地。

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■法拍屋小常識：
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1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
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地址	新北市汐止區忠孝東路445號1樓
案號	109吉34078甲
法院公告建坪	權狀坪數：45.30坪使用坪數：50.47坪【主建物：39.19坪；附屬：6.11坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：5.17坪】
完工日期	63.08.10
土地總坪數	18.85坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/04/13 【2272萬】不點交→賀成交/2600萬/3人第2拍 000/00/00 【1818萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/3樓	停車位：
鄰近學區	崇德國小、秀峰國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	距離台鐵汐止站出口約550公尺步行約7-13分鐘。忠孝東路上"摩登家庭社區"有多公車等班車。 ~ 從忠孝東路經新台五路可上國道3號新台五交流道，可轉國道1號5號。 ~ 經茄苳路大同路可上國一號汐止交流道，開車經大同路接環東大道及市民大道可快速進入台北市區抵達南港、內湖、信義區等。
案件介紹	近大同路三段台鐵汐止站車站生活圈、忠孝東路生活圈近，全聯福利中心。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後不點交

2.建物為第三人川億食品有限公司承租，現作達美樂加盟店使用，出租人

為債權人及債務人，租期自108年9月1日起至113年8月31日止，租金每

月5萬元。

3.另據109年12月8日執行筆錄所載，建物後方有增建，為儲物及化糞池所

用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

4.本件不動產無抵押權設定。

5.本件為分割共有物事件，共有人有優先購買權。

6.本件執行標的土地共2筆其分區使用分別係為住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
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地址	新北市汐止區莊敬街19巷3號2樓
案號	109貴35637一
法院公告建坪	權狀坪數：24.85坪使用坪數：24.85坪【主建物：20.36坪；附屬：1.74坪；車位：0坪；公設：2.75坪；增建：0坪】
完工日期	84.05.31
土地總坪數	4.98坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/04/08 【745萬】點交→賀成交/951.8020萬/2人第2拍 000/00/00 【596萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費
樓層/總層	2層/共7樓	停車位：
鄰近學區	青山國中、青山國小	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	路邊有就有公車站牌（白雲土地公廟[新巴士]站），可搭乘F902、F902經新興路號公車。距汐科火車站(北)步行約13分鐘、汐止區公所步行約15分鐘。
商圈介紹	汐止水源路一帶鄰近熱鬧的新台五路商圈，文教機構、銀行、運動公園、市場、觀光夜市分布其中，而莊敬街以南的水源路南段，擁有鬧中取靜的生活環境。

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3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件執行標的土地其分區使用分別係為住宅區。

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【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
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■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■適用政府專案：利率1.19%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
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地址	新北市汐止區樟樹二路63號13樓
案號	110士一34
法院公告建坪	權狀坪數：32.34坪使用坪數：32.34坪【主建物：14.91坪；附屬：2.21坪；車位：6.96坪；公設：8.26坪；增建：0坪】
完工日期	105.08.10
土地總坪數	3.89坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/03/31 【1241萬】不點交→流標第2拍 110/05/12 【992.8萬】點交→賀成交/1183萬/8人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	13層/共15層	停車位：B5-131
鄰近學區	樟樹國小、樟樹國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	鄰近國道一號、國道三號、國道五號、環東大道、康寧街往北市、汐平公路往平溪、汐碇路往石碇、汐萬路往金山萬里。台鐵捷運化縮短通勤車距、汐止新社后捷運共構橋率先通車。散步10分鐘，輕鬆抵達汐科站，銜接南港、台北、松山火車站，四通八達
案件介紹	全區共分成A、B、C、D四棟，1~3房15~37坪規劃。 A、B、D棟同一層12戶，C棟同一層8戶，2部電梯，使用較不足夠。 ~ 鄰近樟樹灣生活圈、社后商圈，兩分鐘抵達COSTCO，家樂福、遠雄IFG購物中心近在咫尺，優質學區，1400坪高綠覆率基地四季植栽規劃，回家就像回到自己的秘密花園，環社區樂騎腳踏車，社后橋河濱步道。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後點交。

2.第三人基於租賃關係占有中，租期自109年3月1日起，迄111年2月28日止，

租金每月25000元，據第三人稱建物無地震受創、漏水及非自然死亡之情事。

3.第三人就建物之租賃關係業經法院命令終止，除前開命令經撤銷或廢止確定外

，則拍定後點交，倘該命令業經撤銷或廢止確定，則不點交。

4.另本件查無火災案件、海砂屋等足以影響交易之特殊情事，建物配賦一平面

停車位，位於B5，編號131。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件執行標的土地其分區使用分別係為第二種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■堅守三不原則：
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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行動電話：0916-326-768
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個人分類：已拍定成交

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地址	臺北市士林區承德路5段56號3樓
案號	110士一30乙
法院公告建坪	權狀坪數：20.33坪使用坪數：48.73坪【主建物：20.33坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：28.40坪】
完工日期	59.11.04
土地總坪數	8.77坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/03/31 【758萬】點交→流標第2拍 110/04/21 【606.4萬】→賀成交/838.9999萬/8人
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3+4層/共3層	停車位：
鄰近學區	文昌國小、士林國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	2條聯外快速道路：中山高速公路、環河快速道路 1條大眾捷運系統：淡水線士林區行政中心公車站多線
案件介紹	門前河濱公園許多人運動的好地方、有足球場、自行車專用道。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後點交。

2.屋內有電無水，似無人居住。頂樓唯一出入口為三樓之內梯，頂樓另搭有

鐵皮屋頂，地板有些許塌陷情形。實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件執行標的土地其分區使用分別係為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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地址	臺北市士林區士商路58號3樓
案號	110士一30
法院公告建坪	權狀坪數：34.09坪使用坪數：34.96坪【主建物：28.35坪；附屬：3.11坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0.87坪】
完工日期	75.08.20
土地總坪數	9.38坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/03/31 【1538萬】點交→賀成交/1550萬/1人第2拍 000/00/00 【1231萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【985萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	店面/公寓	管理費
樓層/總層	3層/共5樓	停車位：
鄰近學區	百齡國小. 百齡國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	1.走路約10-15分鐘到士林捷運站, 2.中正路上有公車站牌約10條路線 3.開車上高速公路約5-10分鐘
商圈介紹	士商路生活圈，有「小天母」之稱，街道整齊、人口密度低，隱密性高，步行可至中正路，生活機能完善，鬧中取靜。 ~ 士商路生活圈又可以中正路為區隔分為南北兩側，南邊較接近士林夜市商圈，有區公所、賣場和住宅，以士林運動中心周邊為發展起點。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後點交。

2.屋內有電無水，似無人居住，信箱內有債務人之信件，一樓租戶稱似有海

砂屋之跡象，惟是否為海砂屋不明。實際情形如何，仍請應買人自行查明

注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件執行標的土地其分區使用分別係為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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地址	臺北市內湖區麗山街76號3樓
案號	110士七14
法院公告建坪	權狀坪數：30.45坪使用坪數：30.45坪【主建物：25.94坪；附屬：4.51坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	72.10.04
土地總坪數	8.21坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 108/10/07 【1971.38萬】不點交→停拍案號:108祥8008 第1拍 110/03/31 【1708萬】不點交→流標第2拍 110/04/21 【1366.4萬】→賀成交/1538.9999萬/4人第3拍 000/00/00 【1094萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3層/共5層	停車位：
鄰近學區	麗山國中、內湖國小	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	港墘捷運站、距國道1號堤頂大道交流道、舊宗路好市多、大潤發、家樂福和特力屋賣場也僅須8~10分鐘車程。
案件介紹	內湖區麗山生活圈緊鄰捷運文湖線港墘站、金面山與碧湖公園，內湖路一段737巷傳統市集的美食聞名中外，各項機能充裕且便利。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後不點交。

2.經檢視建物無增建，第三人即債務人之弟在場陳稱建物由其自行居住使用

，並無出租或出借他人，且建物為家屬共有，只是登記予債務人，無足以

影響交易之特殊情事等語。

3.臺北市政府警察局內湖分局於查覆建物現由債務人之家屬居住使用，無足

以影響交易之特殊情事等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明

注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件執行標的土地其分區使用分別係為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	新北市三重區五華街93巷68號
案號	109廉107807
法院公告建坪	權狀坪數：27.14坪使用坪數：31.54坪【主建物：24.71坪；附屬：2.43坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：4.40坪】
完工日期	74.04.12
土地總坪數	8.59坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/04/30 【1209萬】不點交→賀成交/1351萬/3人
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共5層	停車位：
鄰近學區	碧華國小、三重高中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	溪尾街及仁愛路上公車路線多，步行約5分鐘，而捷運蘆洲線徐匯中學站，步行約10~15分鐘，乘車便捷，與士林僅一橋之隔，過重陽橋可前往重慶路交流道及環河快速道路，或選擇三重交流道，車程均約10分鐘。
案件介紹	緊鄰三重市重陽重劃區，步行5分鐘可至溪尾街及五華街商圈，未來重劃區內五華街與集賢路口可望有家樂福量販店進駐，生活機能將更便利。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後不點交。

2.嗣終局執行時，本院執行人員再赴現場履勘時，債權人亦表示自與債務人

顏○誠結婚後即居住於該房屋，直到與債務人離婚後仍與小孩居住於此，

而債務人因債務問題早已不知去向，未居住於此。

3.因本件債權人與債務人原為夫妻關係，債權人於結婚時即占有並使用該屋

，而97年離婚後迄今債務人仍未命債權人搬離系爭房屋，應認雙方成立使

用借貸關係而允許債權人繼續占有使用，故債權人自查封前即合法占有系

爭建物，拍定後不點交。

4.增建屬未辦保存登記建物，業經新北市政府違章建築拆除大隊來函稱以違

章建築認定通知書認定在案，為水平增建違章建築（坐落於法定空地），

屬既存違章建築，拍照建檔列管

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

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減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
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地址	桃園市平鎮區大連街19號13樓
案號	109木48810
法院公告建坪	權狀坪數：52.67坪使用坪數：52.67坪【主建物：25.75坪；附屬：5.41坪；車位：7.51坪；公設：14.00坪；增建：0坪】
完工日期	103.05.07
土地總坪數	7.01坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/01/06 【1113萬】點交→流標第2拍 110/02/24 【890.4萬】→流標第3拍 110/03/24 【712.32萬】→賀成交/906.752萬/10人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	13層/共13層	停車位：B2-31
鄰近學區	南勢國小、平南國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	該案透過車程6分鐘的台66線東西向快速道路，可連接中山高平鎮系統交流道和北二高大溪交流道。
案件介紹	「福倉御皇苑」基地面積389坪，1樓規劃公設和1戶住家，住戶與車輛均由大連街進出。 ~ 門口規劃花園廣場，大廳内公設包括健身房、閱覽室、韻律教室、交誼廳和兒童遊戲室。 ~ 基地位大連街，距平鎮分局步行1分鐘。全區共46戶，為純住宅零店面社區。規劃46~80坪、3~4房產品，戶戶含車位。 ~ 平鎮市和中壢市以中豐路做聯結，其中南勢二段商家聚集，加上南東路大潤發，一般採買機能無虞。周邊有5000坪民俗文化公園供民眾休憩，鄰平鎮分局治安佳。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後點交。

2.現場履勘時，房屋目前為空屋、無人使用，屋內無水痕、壁癌及地震受損

之情形，本件拍賣標的拍定後點交。

3.本件據大樓管理員表示有一停車位(編號：B2-31)，實際編號及有無之情

形，請自行向管委會查證，拍定後不得以此事由聲請撤銷拍賣。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴

■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊

■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■堅守三不原則：
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用政府專案：利率1.19%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢

■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現
■如需進一步了解，請洽『林代書』
服務專線：2266-3524 / 2536-7055
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地址	桃園市龜山區中興路182巷6號6樓
案號	109坤77568
法院公告建坪	權狀坪數：43.69坪使用坪數：43.69坪【主建物：26.45坪；附屬：3.48坪；車位：0坪；公設：13.76坪；增建：0坪】
完工日期	89.12.13
土地總坪數	12.41坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/02/25 【800萬】不點交→流標第2拍 110/03/25 【640萬】→賀成交/662.2萬/1人第3拍 000/00/00 【512萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	6層/共9層	停車位：抽籤車位
鄰近學區	幸福國小、幸福國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	到桃園火車站約10分鐘，到中正國際機場也只需要30分鐘。
案件介紹	停車位可申請，每月（雙車位800元、平面500元、機械車位350元）。由貿商一村及遷入凌雲一村、建國九村改建，成立「貿商新城管理委員會」，分乙、丙、丁、戊A、戊B等5區計494戶，現已變更各區名稱為「仁、義、禮、智、信」等5區。智區(戊A)：173、175單號及171巷2、6號，40戶。信區(戊B)：120戶。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後不點交。

2.拍賣之建物出租第三人俞Ο洋占有使用，租期自108年8月28日起至113年

8月27日止，租金每月12000元，拍定後不點交。

3.據債權人查報，屋況大致良好，但管線有些問題，有時廚房洗手台及廁所

會有阻塞情形，其中一間廁所之浴缸下方有水漬狀況，

4.又本件並無停車位，停車位須以抽籤方式為之，抽到始能承租，供應買人參考。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住一。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴

■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊

■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■堅守三不原則：
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現
■如需進一步了解，請洽『林代書』
服務專線：2266-3524 / 2536-7055
行動電話：0916-326-768
信箱︰lin0916326768@gmail.com
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個人分類：已拍定成交

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地址	桃園市蘆竹區富昌街42號4層樓桃園市蘆竹區富昌街46號4層樓
案號	109晴80174
法院公告建坪	權狀坪數：199.15坪使用坪數：199.15坪【主建物：146.32坪；附屬：34.41坪；車位：0坪；公設：18.42坪；增建：0坪】
完工日期	96.09.26
土地總坪數	62.02坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 107/08/22 【4748萬】點交→流標第2拍 107/09/19 【3798.4萬】點交 →流標第3拍 107/10/17 【3038.8萬】點交 →流標公告應買(截止日 108/01/28) 【3038.8萬】點交→流標第4拍 108/02/27 【2735萬】點交→流標第二輪：第1拍 109/01/22 【3870萬】部份點交→流標第2拍 109/02/26 【3096萬】→流標第3拍 109/03/25 【2476.8萬】→流標公告應買(截止日 109/07/05) 【2476.8萬】點交→流標第4拍 109/07/01 【2229.2萬】→流標第三輪：第1拍 110/01/13 【3500萬】點交→流標第2拍 110/02/24 【2800萬】→流標第3拍 110/03/24 【2240萬】→賀成交/2252.2萬/1人第4拍 000/00/00 【1792萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	B1~4層/共4層	停車位：雙車位
鄰近學區	蘆竹國小、光明國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	15分鐘東西向快速道路可接北二高、五楊高速公路、緊鄰未來的桃園捷運綠線G13a、G13站間，距離高鐵桃園站、機場聯絡道、南崁交流道，都僅約10分鐘車程
案件介紹	基地面積約725坪，地上4樓半、地下1樓，每戶89至118坪，格局以5至7房為主，共計22戶。每戶有電梯、雙停車位，樓頂則有英式陽光露台；建築外觀以高溫1200度燒製的還原磚鋪成，呈現英式城堡風格，古典又大器。 ~ 蘆竹國小旁、一樓挑高3米6、景觀大露台、雙套雙層雙主臥，三代同堂好宅；座落南崁新市鎮生活圈，緊鄰蘆竹國小，距離台茂購物中心、Costco好市多賣場僅需5分鐘車程，生活機能完整。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後不點交。

2.本件拍賣標的現由第三人曾Ο蘭、江Ο玲、張Ο庭占有使用中，第三人江

Ο玲、張Ο庭與曾Ο蘭之間訂有租賃契約，租期至116年4月30日止，而曾

秀蘭為本件拍賣標的之信託財產委託人及實質債務人，惟在信託關係及租

賃關係未除去前，本件應不點交。

3.本件拍賣標的建物部分，建物內有電梯，因2棟建物內部相互打通使用，故

建物部分應一併拍賣。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為農業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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