已拍定成交－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市淡水區中正東路二段27-1號28樓
案號	110如25746
法院公告建坪	權狀坪數：125.18坪使用坪數：125.18坪【主建物：70.09坪；附屬：10.79坪；車位：0坪；公設：44.30坪；增建：0坪】
完工日期	089.04.18
土地總坪數	10.55坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/04/13 【3230萬】點交→流標第2拍 111/05/25 【2585萬】→流標第3拍 111/06/22 【2069萬】→賀成交/2379.99萬/8人
點交與否	點交
類型	商辦／電梯大樓	管理費：
樓層/總層	28層/共30樓	停車位：
鄰近學區	竹圍國小 (雙語)、竹圍國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	步行至捷運紅樹林站僅550公尺，淡水輕軌捷運V01起站。快速道路可連接64快速道路, 南往台北港以及桃園國際機場延伸西濱道路. 北接中山高速公路可南來北往.亦可直通新莊板橋中和永和到新店公車-308,756,821,857,864,947,893,紅23,963,757,1505,882 腳踏車步道人行道。
案件介紹	安泰登峰企業總部位於新北市淡水往市區及三芝主要幹道(中正東路與淡金路)的交叉點上，建築物藉著分割比例的調整與變化，內縮與馬路有一段距離，使辦公大樓更有宏偉的氣派，前總統李登輝的辦公室也設在此處。 ~ 名建築師精心設計，現代化辦公大樓造型，立面採用玻璃及石材帷幕牆，並配以半反射強化玻璃，及預鑄P.C板，其他立面貼飾面磚，建物四面均做正面處理，美觀大方，風格獨特；採用永久性A棟三十層地下二層、B棟三十一層地下三層鋼骨結構，在天際線塑造出一種可讀的形象，寬敞明亮的辦公環境成為易於辨識的淡水地標。

※法院筆錄節錄重點內容

1.建物為辦公室，前後各有一個門可出入，按電燈開關後電燈不亮

，債務人之員工在場表示目前僅堆放雜物，並無營業等語；

2.管委會在場表示債務人未配賦停車位，且未欠繳管理費等語。

3.債務人具狀表示，其就建物與承租人欣揚生醫於同年7月29日簽訂

租約，於同年8月將建物交付承租人使用，租金自同年9月1日起計

、每月67488元，故租期自110年9月1日起至115年8月31日止，建

物現仍由承租人使用中等語。

4.上開租約係訂立於本件查封日之後，不得對抗債權人，故建物拍定

後點交。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為乙工。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
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■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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地址	桃園市桃園區介壽路296巷2號
案號	110職七161
法院公告建坪	權狀坪數：51.21坪使用坪數：59.40坪【主建物：48.71坪；附屬：2.50坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：8.19坪】
完工日期	74.09.06
土地總坪數	46.28坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/03/30 【2395萬】點交→流標第2拍 111/04/20 【1916萬】→流標第3拍 111/05/11 【1532.9萬】→賀成交/1550.0119萬/1人
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2樓	停車位：
鄰近學區	建國國小、建國國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	[施工不停]陽明公園站(G06) 102.109.130.157.188….GR2 周邊交通有多線公車站，又位於桃園火車站後方，為台4線桃園貫穿八德至大溪埔頂路段。
案件介紹	鄰近公園有玉山公園、福林公園、陽明運動公園。學區有陽明高中、桃園啟智學校、建國國中。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍定後點交。

2.債務人在場陳稱本件拍賣標的現為債務人及家人自住。經執行人員

入內觀察屋內部分，二樓有陽台及祠堂，樓提二樓至三樓牆壁有斑

駁情形，屋頂突出層放有許多植栽，牆面斑駁有壁癌情形，另增建

部分有占用鄰地之情形，以上均請應買人注意、自行查明後始斟酌

應買。

3.增建係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人就此部分增建物無

法逕持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應自負被拆除

之危險，不得異議。又拍定人不得於拍定後以其面積不符請求增減

價金或撤銷拍定。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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代標三不原則：
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	新北市土城區清水路86號3樓
案號	110職四369
法院公告建坪	權狀坪數：26.48坪使用坪數：26.48坪【主建物：24.83坪；附屬：1.65坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	74.03.16
土地總坪數	5.95坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/03/30 【900萬】點交→流標第2拍 111/04/20 【720萬】→賀成交/888.8888萬/9人第3拍 000/00/00 【576萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3層/共5樓	停車位：
鄰近學區	清水國小、中正國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	未來萬大線【峰廷站】~步行8分鐘(約622公尺)；公車路線有275、275副、可經由裕民路穿越到金城路可通往三峽及中和，或通過青雲路到達板橋。中華路連接65快速道路或上北二高交流道。
案件介紹	位於立雲街與清水路交叉口，距離家樂福步行約5~8分鐘即可到達；熱鬧延吉商圈一日四市~步行2分鐘。面對清水路，住宅生活機能完善；社區附近有清水國小、中正國中、德霖技術學院。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍定後點交。

2.債務人林○玫在場陳稱該屋現無人居住使用，現已斷電但仍有水，

亦無增建等語，本件建物拍定後點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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地址	台北市萬華區隆昌街141號2樓
案號	110職九106
法院公告建坪	權狀坪數：29.48坪使用坪數：32.71坪【主建物：26.12坪；附屬：3.36坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：3.23坪】
完工日期	70.12.30
土地總坪數	7.14坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/03/30 【1524萬】不點交→流標第2拍 111/04/20 【1219.2萬】→停拍(除租) 第2拍 111/07/13 【1219.2萬】部份點交→賀成交/1301萬/1人第3拍 000/00/00 【976萬】→時間未定
點交與否	部份點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共5樓	停車位：
鄰近學區	西門國小、萬華國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	近西門捷運站，中華路沿線為公車轉運站，有數10條公車路線行經，開車可經長沙街連結環河快速道路，前往新店、士林等地，交通四通八達。
案件介紹	鄰近西門町商圈，兼具藝文、休閒、娛樂機能，生活採買可仰賴桂林路家樂福商圈、全聯福利社與周邊小吃店家。

■法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍定後部份點交。
2.債務人在場稱:建物現由其外婆及看護居住使用，其未居住於此，
另有部分係出租予第三人林○誠使用，租金每月6000元，租期自
109年10月開始。
3.上開債務人與第三人林＊誠之租賃關係業經過法院除去（尚未確定）

，俟除去確定，該部分始拍定後點交，至其外婆及其看護居住使用部

分，拍定後不點交。
4.增建部分係放置雜物及一大型冷藏設備。該建物係未辦理保存登記
之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法逕法院核發之權利移轉證
書辦理所有權登記，且經臺北市建築管理工程處110年10月20日北
市都建查字第1106058782號函列為水平增建違章建築，屬新違章建
築，限期強制拆除，應買人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請
應買人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種商業區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.19%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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地址	桃園市大園區中山北路100巷10號
案號	109甲15163法
法院公告建坪	權狀坪數：33.12坪使用坪數：33.12坪【主建物：24.84坪；附屬：8.28坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	85.10.18
土地總坪數	14.55坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/04/12 【940萬】點交→流標第2拍 111/05/24 【820萬】→賀成交/822萬/1人第3拍 000/00/00 【716萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	店住辦/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2樓	停車位：
鄰近學區	大園國小、大園國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	北門口公車站，包括5015.5084.5085.L507。
案件介紹	大園國際商圈範圍涵蓋大園區18個里，中華路、中山南路、中山北路、國際路一段、中正東路、新興路等，其中的核心區域則以中正東路延伸至大觀路、國際路一段及民生南路所構成，包含大園夜市、大園公有零售市場與仁壽宮，是桃園市魅力商圈之一，也是大園最熱鬧的區域。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.義務人之妻引導本分署現場查封時，稱家屬偶返回居住，惟查室內

無起居家具，似為空屋，經目視無增擴建，亦無嚴重漏水、地震、

火災受創，本件按現狀拍賣，拍定後點交，點交相關費用由拍定人

負擔。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區.商業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■適用銀行專案：利率1.19%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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地址	臺北市中正區厦門街41號3樓
案號	110公107578
法院公告建坪	權狀坪數：36.05坪使用坪數：36.05坪【主建物：35.26坪；附屬：0.79坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期
土地總坪數	8.89坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/04/13 【2687萬】不點交→賀成交第2拍 000/00/00 【2150萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1720萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3層/共5樓	停車位：
鄰近學區	螢橋國小、古亭國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	步行至捷運古亭站約7分鐘；步行至捷運中正紀念堂站約12分鐘。附近有多線公車銜接北市各重要捷運站。鄰近環河快速道路，南接到新店北可以通往士林。過中正橋可以通往新北市永和區；過光復橋到新北市板橋區。
案件介紹	週遭生活機能齊全，國光市場、雙和市場、青年公園、植物園、中正河濱公園、全聯頂好、南機場夜市。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍定後不點交。

2.現場履勘時第三人畢玉華在場稱向債務人承租使用，租期自110年

5月15日起至115年5月15日止，租金每月15000元，無增建，無停

車位，租約於查封前已訂立，故本件拍定後不點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.19%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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地址	臺北市信義區松隆路102號12樓
案號	110助妙4829
法院公告建坪	權狀坪數：118.89坪使用坪數：118.89坪【主建物：57.84坪；附屬：18.76坪；車位：11.96坪；公設：30.33坪；增建：0坪】
完工日期	80.11.28
土地總坪數	7.93坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/04/13 【8888萬】點交→流標第2拍 111/05/18 【7111萬】→流標第3拍 111/06/15 【5690萬】→賀成交/6031.5萬/2人
點交與否	點交
類型	商辦/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	12層/共19樓	停車位：B2-71.72
鄰近學區	興雅國小、永吉國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	捷運市政府站,基隆路上多線公車、經正氣橋、縣民大道可至內湖.三重.接基隆路快速道路可至中、永和，交通便利
案件介紹	1.市府商圈精華辦公 2.玻璃帷幕氣派外觀 3.SRC鋼骨結構 4.室內大小適中格局方正好規劃 5.高樓層視野景觀佳、採光好 6.一層兩戶戶數單純、24小時保全

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍定後點交。

2.假扣押案件現場查封時現場大門深鎖，經玻璃大門往內視為空屋，管理

員在場稱近半年來皆無人使用，經本案110年9月10日現場履勘時，現場

大門深鎖，無人在內，惟似有人使用，因不得對抗查封效力，故本件拍

定後仍點交。

3. 1425建號建物係屬停車位，位於地下2層，編號為71、72,為一平面機械

式停車位，可停上下2台車，據在場人總幹事稱現出租他人使用，停車費

管理費由承租人正晴公司繳納，故沒有繳納租金，僅口頭訂立租賃契約

，無書面契約，因係拍賣應有部分，拍定後不點交，因停車位為類似區

分所有建物，可獨立使用，故建物共有人無優先承買權。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三種商業區.第三之一種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
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■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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地址	新北市新莊區民安西路24巷12弄5號4樓
案號	110菊105358
法院公告建坪	權狀坪數：23.30坪使用坪數：23.30坪【主建物：20.82坪；附屬：2.48坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	74.09.11
土地總坪數	5.80坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/04/18 【720萬】點交→流標第2拍 111/05/16 【576萬】→賀成交/592.8888萬/1人第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共5樓	停車位：
鄰近學區	民安國小、福營國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	步行至民安西路更有多線公車可以搭乘，包括235、802、842、845、859、618、639、663、799、800、藍2、藍37。
案件介紹	西盛市場、民安市場、四維市場、裕民市場、全聯福利中心、美聯社、好朋友百貨、鴻金寶百貨採買方便。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.該屋現由債務人及其家屬自行使用等情，有新北市政府警察局新莊

分局房屋現況調查表在卷足參。3.再經債務人蔡○卿、蔡○萍具狀

陳報房屋現況為陳報人及家屬自行使用，本件拍定後點交。

4.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.19%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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地址	新北市板橋區金華街10巷48弄45號1樓
案號	110志96249
法院公告建坪	權狀坪數：25.74坪使用坪數：33.31坪【主建物：25.74坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：7.57坪】
完工日期	65.06.12
土地總坪數	9.83坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/04/11【1490萬】點交→流標第2拍 111/05/16【1192萬】→賀成交/1399.9999萬/12人第3拍 000/00/00【954萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共4樓	停車位：
鄰近學區	文德國小、新埔國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	步行至板橋國民運動中心，可搭乘658、857、橘5路線公車。開車至新海橋、大漢橋約5分鐘，往新莊.三重.台北都方便。
案件介紹	1.學區林立，小孩上下學方便又安全 2.商圈成熟，各大連鎖店林立，生活機能完善，購物免出遠門 3.休閒去處多：玫瑰公園.國光公園.智樂游泳池等 4.市場.夜市在附近，白天市場好購物，晚上夜市好去處

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.現場查封時共有人陳○木在場，據債權人稱無人居住使用，有一房

間有點漏水。

3.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.19%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
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■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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地址	新北市永和區仁愛路73巷2弄1號3樓
案號	110濟112151
法院公告建坪	權狀坪數：24.53坪使用坪數：25.56坪【主建物：21.28坪；附屬：3.25坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：1.03坪】
完工日期	68.04.28
土地總坪數	8.65坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/04/07【1151.2萬】點交→賀成交/1300萬/2人第2拍 000/00/00【921萬】→時間未定第3拍 000/00/00【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3層/共5樓	停車位：
鄰近學區	頂溪國小、永平國小	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	步行6分鐘可達捷運頂溪站。有環河快速道路。華中橋可至萬華、中正橋可至博愛特區、永福橋可至公館。附近巷口有多線公車。新北環快：銜接板橋、新店台64線快速道路：通往八里-新店
案件介紹	鄰近頂溪商圈，有豫溪市場、樂華夜市、頂溪美食館，鄰近佔地達42公頃的綠寶石計劃公園（含仁愛公園、中正與福和河濱公園）。 ~ 大賣場林立，日常生活超便利，食衣住行育樂全部都在住宅週遭不假外求

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.查封物現出租於第三人使用，惟租約至111年3月31日止，故於本

院拍定後，上開租約已不得對抗債權人，拍定後依法點交。

3.增建係未辦保存登記建物，不得聲請地政機關辦理登記，且有被

拆除之風險，拍定人亦不得以面積不符要求撤拍或減價，請應買

人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.19%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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個人分類：已拍定成交

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地址	新北市中和區圓通路369巷14弄6號1樓
案號	110新48798
法院公告建坪	權狀坪數：28.19坪使用坪數：33.04坪【主建物：23.40坪；附屬：4.79坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：4.85坪】
完工日期	65.09.27
土地總坪數	10.12坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/04/11【1385萬】不點交→流標第2拍 111/05/09【1108萬】→流標第3拍 111/06/13【887萬】→賀成交/1022萬/3人
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共4樓	停車位：
鄰近學區	錦和國小、錦和國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	周邊有完善道路系統，可快速通往北二高以及64東西向快速道路
案件介紹	近錦和國小、錦和國中、錦和運動公園、傳統市場、超市圓通寺步道、烘爐地，爬山運動身體好。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後不點交。

2.本件建物係由關係人即債務人之弟陳x仲及其配偶、女兒居住使用，

債務人並未居住於該處，另據關係人陳稱其居住該屋大約有33、34

年等語，有執行筆錄及新北市政府警察局中和分局錦和派出所查訪

紀錄表附卷可參，本件不動產拍定後不點交。

3.增建係屬未辦保存登記之建物，得標人無法持本院核發之權利移轉

證書辦理所有權登記，且應負擔被拆除之危險，請投標人自行注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	臺北市大同區太原路133巷28號2樓
案號	110快18890
法院公告建坪	權狀坪數：31.26坪使用坪數：31.26坪【主建物：29.29坪；附屬：1.97坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	70.02.11
土地總坪數	7.26坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/04/07【1753萬】不點交→流標第2拍 111/05/10【1403萬】→賀成交/1459.9999萬/3人第3拍 000/00/00【1122萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共5樓	停車位：
鄰近學區	日新國小、建成國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	步行可至捷運淡水線中山站，南京西路上公車多，近環河快速道路可至新店、淡水。
案件介紹	近寧夏夜市、家樂福、圓環商圈，重慶北路、延平北路地段絕佳，周邊有新光三越、商家林立。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後不點交。

2.建物原所有權人係其父，與信託人賴○忠買賣未盡完成，當初言明

廉價出售的附帶條件係無償使用至其父母百年，或原價買回等語。

3.111年1月18日現場履勘時，第三人賴陳○美（陳○葏之母）在場表

示建物由其占有使用等語。

4.信託人賴○忠於同年月22日具狀表示其未同意賴陳○美等人占有使

用，渠等間亦無任何租賃契約，賴陳○美係無權占用等語。惟現在

實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三種商業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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三、不得賺取差價

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	臺北市內湖區康樂街72巷17弄31號6樓-3
案號	110實51531
法院公告建坪	權狀坪數：34.65坪使用坪數：41.58坪【主建物：17.03坪；附屬：1.94坪；車位：10.66坪；公設：5.02坪；增建：6.93坪】
完工日期	87.10.20
土地總坪數	7.76坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/04/13【1856萬】點交→流標第2拍 111/05/11【1486萬】→賀成交/1656.6668萬/8人第3拍 000/00/00【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	6層/共10樓	停車位：B1-29
鄰近學區	東湖國小. 東湖國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	1:近捷運東湖站 2:鄰近三高(中山高，北二高，北宜高)三快(堤頂，環東，麥帥橋)
案件介紹	公設比僅14%室內挑高四米二，魔術空間好發揮近捷運東湖站、多線公車、近高速公路) 鄰近多個商圈(哈拉商圈、南港展覽館、大直美麗華) 鄰近景點(河濱公園、大湖公園、碧山巖)

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交

2.現場調查時，債務人稱由自己和家人使用，無出租、出借他人使用。

3.車位係平面停車位，位於地下一樓編號29號，無出租、出借他人使

用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

4.夾層隔成一個房間及更衣室使用；依110年11月26日建管單位函覆稱

係：違建位置為夾層，違建類型為垂直增建違章建築，屬新違章建

築，處理情形為限期強制拆除。拆除風險請應買人自行注意，拍定

後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.19%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	桃園市八德區永福西街72號B1
案號	110六21180
法院公告建坪	權狀坪數：216.15坪使用坪數：216.15坪【主建物：170.03坪；附屬：0坪；公設：20.86坪；車位：25.26坪；增建：0坪】
完工日期	82.02.25
土地總坪數	29.51坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/12/02【2742.25萬】不點交→流標公告應買(截止日109/03/10)【2742.25萬】→流標:案號:109六20562 第1拍 111/01/19【2742.25萬】不點交→流標第2拍 111/02/23【2193.8萬】不點交→流標第3拍 111/03/23【1755.1萬】→賀成交/1836萬/1人
點交與否	不點交
類型	住商用/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	B1層/共13樓	停車位：編號113，175，176
鄰近學區	大成國中、大忠國小	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	近交流道上北二高只要七分鐘。近介壽路主要幹道，公車、免費公車搭乘步行只需十分鐘。
案件介紹	1.位於八德大湳市區熱鬧路段、大湳市場旁、前有燦坤3C、全聯社，生活機能一級棒。 2.明星學區旁、坐擁大湳公園及廣豐生態公園，休閒散步好去處。 3.社區大樓24小時保全，棟距大、景觀美。 4.緊臨廣豐購物商城、購物玩樂方便。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的現由第三人許X峰占有使用中，其與債務人之間訂有

租賃契約，租金45000元，租期至113年7月31日止(承租人並言租

約現延長至127年7月31日止)，故拍定後不點交，拍賣標的現出租

做麻將館使用，漏水嚴重，請應買人注意。

2. B2車位113，175，176均包含於租約中，B2停車位可由麻將館旁走樓

梯下去，無增建。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住二。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.19%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』

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地址	新北市淡水區中正東路二段143巷8弄7號5層樓
案號	110富67421
法院公告建坪	權狀坪數：298.87坪使用坪數：298.87坪【主建物：271.84坪；附屬：27.03坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	96.02.08
土地總坪數	177.53坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/03/24【9200萬】點交→流標第2拍 111/04/21【8280萬】→流標第3拍 111/05/19【7452萬】→賀成交/7458.8889萬/1人第4拍 000/00/00【6707萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天電梯別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4+5層/共5樓	停車位：車庫
鄰近學區	竹圍國中小	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	步行至捷運紅樹林站僅550公尺，淡水輕軌捷運V01起站。快速道路可連接64快速道路, 南往台北港以及桃園國際機場延伸西濱道路. 北接中山高速公路可南來北往.亦可直通新莊板橋中和永和到新店公車-308,756,821,857,864,947,893,紅23,963,757,1505,882 腳踏車步道,人行道。
案件介紹	紅樹林稀有海景私人別墅,淡水河口景觀電梯別墅透天、獨門獨院電梯透天別墅、巴洛克式風格建築電梯別墅、外觀新穎、捷運.景觀.花園.泳池.魚池.電梯. 獨門獨院隱密性高、超大車庫可停10輛車、絕佳屋況、通風採光一流、適總裁豪邸最霸氣招待所、8房6廳8衛7室8陽台,精緻裝潢、高品質高格調高享受 ~ 住宅區建地177.53坪土地持份大、價值潛力高~近捷運站

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交

2.債務人在場表示建物由其自行居住使用，並無出租或出借他人，惟目

前並未居住此處，現場所有樓層均做倉庫使用，建物地下1樓係停車

位等語。

3.現場執行時，第三人林○強（承租人黃○澤之受僱人）在場表示係基

於租賃關係居住使用，出租人為債務人，租期自110年2月25日起至125

年2月24日止，租金每月2萬元，5樓曬衣場有些滲水情形等語。惟現

在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.19%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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個人分類：已拍定成交

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地址	台北市萬華區昆明街111號9樓-3
案號	110亥17628
法院公告建坪	權狀坪數：10.04坪使用坪數：11.71坪【主建物：5.14坪；附屬：0.20坪；公設：2.61坪；車位：2.09坪；增建：1.67坪】
完工日期	92.01.22
土地總坪數	0.12坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/03/31 【570萬】部份點交→賀成交/583.8888萬/4人第2拍 000/00/00 【456萬】→時間未定
點交與否	部份點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	9層/共14樓	停車位：編號76號
鄰近學區	西門國小、龍山國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	鄰近聯外道路有環河快速道路、5分鐘可上忠孝橋、中興橋、市民大道，交通四通八達。步行至捷運西門站約7分鐘，中華路公車轉運站周圍有多達60線公車，路線遍及全台北縣市，構成北市最密集的交通網。
案件介紹	近西門捷運站，交通便利近成都路國賓戲院及西門町鬧區、休閒娛樂機能佳 ~ 週邊各式餐飲、學校、醫院、銀行等生活機能佳大樓屋齡尚新、門廳公設優雅氣派、管理維護良好公共設施含薔薇書房、琴廳、KTV視聽室、健身房、蒸氣室、游泳池、交誼室。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本院現場履勘，現無人居住，室內堆置家具衣物等。

2.標的範圍含編號76號之機械式停車位，據債權人查報原由第三人

陳X伸向債務人承租使用，債務人歿後，改向管委會承租，每月

租金1,754元，租金用以抵管理費，未訂立書面租賃契約，亦無期

限。

3.本件拍定後除車位外，其他依現況點交。

4.夾層因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權

利移轉證書辦理所有權移轉登記，且建物謄本其他登記事項欄明確

記載「本建物不得加設夾層，違者無條件拆除，並負擔拆除費用」

，故依據臺北市建築管理工程處110年11月30日北市都建查字

第1106065261號函覆認定為垂直增建違章建築(夾層)，屬新增違建

，已限期強制拆除，拍定人須自行承擔被拆除之風險與費用，請應

買人注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種商業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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地址	新北市樹林區長壽街15-7號4樓
案號	110火89890
法院公告建坪	權狀坪數：55.71坪使用坪數：55.71坪【主建物：27.67坪；附屬：3.31坪；車位：13.0坪；公設：11.73坪；增建：0坪】
完工日期	097.05.07
土地總坪數	7.89坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/04/12 【1915萬】點交→賀成交/1951.0009萬/4人第2拍 000/00/00 【1532萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1226萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	4層/共21樓	停車位：坡道平面
鄰近學區	樹林國小.樹林高中國中部.育林國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	近樹林火車站步行約5分鐘。未來規劃萬大捷運站樹人站，日後往返台北.新莊.土城.板橋更為便利。公車部分，步行5分鐘至中山路樹林後站即有設立公車站牌，約3至5分鐘就有一班車
案件介紹	24小時中控室飯店管理，安全有保障。位居商圈黃金地段，生活機能非常棒。樹林區中心地標，制震豪宅，鬧中取靜，指名度高。近樹林火車站步行約5分鐘，近中化公園步行約3分鐘，近日新市場步行約10分鐘 ~ 本案社區大門出入口面向日新路與公園8米路，對面即為3300坪的公園：社區內並規劃有1500坪的私人中庭花園、健身房、SPA、蒸氣室、電影院等，公設相當完善，公設比25%。 ~ 本社區屋齡相對新地點佳，是客戶指度名高的首選社區，近長壽親子公園，週末假日可帶小孩到公園玩耍，社區採光佳．格局方正，保全管理嚴謹，超市就在附近購物方便

■法院筆錄節錄重點內容

1.債務人自住使用。建物部分拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
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地址	臺北市大安區敦化南路2段59號4樓-1
案號	110正125597
法院公告建坪	權狀坪數：19.22坪使用坪數：19.22坪【主建物：13.03坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：6.19坪；增建：0坪】
完工日期	72.07.14
土地總坪數	1.84坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/04/12 【2310萬】不點交→流標第2拍 111/05/17 【1848萬】→賀成交/1848萬/1人第3拍 000/00/00 【1479萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	商辦／電梯大樓	管理費：
樓層/總層	4層/共20樓	停車位：
鄰近學區	建安國小、大安國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	近捷運信義安和站。交通四通八達「交通路網四通八達」往東接信義快速道路，接國道3號、5號，可通往木柵、宜蘭往西走建國高架道路，可接國道1號高速公路往南走基隆路高架道路，可通往中永和、新店、文山區往北接環東大道可通往南港、內湖。
案件介紹	正敦化南路燙金門牌，知名辦公商圈、高級商辦林立、多為知名外商或具規模企業進駐。本標的為純辦公室、多為外商公司、用戶水準高，相對新大樓公設較低。正面敦化林蔭純辦。氣派大廳高級門面。敦南商圈稀有小辦公。全天候保全管理佳

※法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後不點交。

2.第三人岳嘉公司之員工告稱，現出租與該公司作使用，租賃期間自108年

7月18日起至113年7月17日止，租金每月20,000元(以年付)，惟租金係以

債務人所積欠之款項扣抵，訂有書面租賃契約，故拍定後不點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為敦化南北路特定專區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.19%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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地址	桃園市平鎮區忠孝路2號4樓-4
案號	110曜88590一
法院公告建坪	權狀坪數：65.02坪使用坪數：65.02坪【主建物：50.08坪；附屬：2.44坪；車位：0坪；公設：12.50坪；增建：0坪】
完工日期	78.12.27
土地總坪數	6.37坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 97/11/05 【645萬】→停拍,延緩執行第1拍 98/03/11 【645萬】→停拍,延緩執行:97三19204 第1拍 98/08/19 【645萬】→停拍,核發債証第1拍 98/11/04 【645萬】→停拍,延緩執行:98三57868 第1拍 99/11/18 【565萬】→未登報第1拍 99/12/23 【565萬】→流標第2拍 100/01/20【452萬】→流標:99司三47896 第1拍 101/08/30【542萬】→ 流標第2拍 101/10/18【433.6萬】→停拍第2拍 102/05/30【433.6萬】部份點交→停拍(核發債權憑證) 第1拍 111/03/31【975.4萬】不點交→流標第2拍 111/05/05【780.5萬】→賀成交/880萬/1人第3拍 000/00/00【0萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅.辦公室/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	4層/共12樓	停車位：B1-7
鄰近學區	復旦國小、新明國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	5分鐘可以直上一高交流道、8分鐘到機場捷運A21環北站
商圈介紹	鄰大中壢生活圈，交通便捷，周圍廣達公園（附設籃球場）、五權公園等綠地提供休憩空間，串連大中壢各大商圈，周圍匯聚餐廳小吃，十分便捷。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後不點交

2.查封時有部分油漆脫落情形，另有神農世公司（每月租金1萬元

，租期：109年6月1日至112年5月31日）及先進公司（每月租金

1萬元，租期：110年1月1日至115年12月31日）承租，拍定後不

點交。

3.有位於地下一樓編號7號之公設車位。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為住宅區.住宅區及道路用。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
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■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	新北市板橋區中山路二段326-1號14樓
案號	110一320金
法院公告建坪	權狀坪數：62.92坪使用坪數：62.92坪【主建物：39.08坪；附屬：6.92坪；停車坪：2.65坪；公設：14.27坪；增建：0坪】
完工日期	96.11.21
土地總坪數	4.89坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/02/23 【3800萬】不點交→流標第2拍 111/03/16 【3040萬】→流標第3拍 111/04/06 【2432萬】→賀成交/2632萬/1人
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	14+夾層/共14樓	停車位：B4-116
鄰近學區	光復國小、光復國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	中山路一~二段.三民路一~二段.環河快速道路.光復橋... 門前234.265.705~等多條公車線5分鐘就到達西門町! 江翠捷運站.板橋5鐵共構車站.萬華火車站...
商圈介紹	近家樂福商圈及傳統興隆市場，購物、採買生活食衣住行用品好方便。鄰近環河公園及永豐公園，綠地多，休閒空間大。

■法院筆錄節錄重點內容

1.查封時，債務人不在場，第三人劉小姐在場陳稱本件建物係由其

公公殷先生向債務人承租，現由其公婆居住使用，停車位（地下

四樓116號，機械車位）

2.另第三人殷先生於110年7月28日向法院陳報租賃契約，租期自108

年9月4日起至118年9月3日止。

3.本件建物現由第三人占有使用，拍定後不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為為市場用地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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