透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

※法院筆錄節錄重點內容
1.拍賣標的屋內無任何家具，現為空屋，亦未安裝電燈，無增
　建，無電有水。
2.停車位位於地下三樓車位編號8號，目前無人使用。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』

※法院筆錄節錄重點內容
1.拍賣建物現為債務人與家人居住使用，拍定後點交。
2.據債務人稱該建物非海砂屋、輻射屋、亦無地震受創、火災
　受損、嚴重漏水、且無非自然死亡或其他等足以影響交易價
　格之特殊情事。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
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1. 122號10樓及車位拍定後點交。
2.現場指界、查封時，債務人在場陳稱建物係伊自住，並有配
　賦地下一樓平面停車位編號52號。
3.依新北市政府警察局淡水分局函文，其車位現由債務人及其
　家屬自行使用。
4.本件不動產無抵押權設定。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為山坡地保育區丙種建築用
　地。

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1.本件拍定後，僅拍賣標的建物(486號13樓-1)點交，其餘部
　分（含停車位）因係拍賣應有部分，故均不點交。
2.債務人稱目前為自住，有一停車位（編號似為B2-17），且
　目前係出租中，據債權人提出之租約，租期係自109年11月
　10日起至110年11月10日止，租金每月新台幣3,000元。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。

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1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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※法院筆錄節錄重點內容
1.建物所有權全部，拍定後點交。
2.建物現無人居住使用，無出租予他人，屋內留置有傢俱、已
　斷電，無增建情形。
3.另該建物配賦有2個坡道平面停車位(車位編號為130號、131
　號)，現無人使用。
4.建物係拍賣停車位(車位編號為130號、131號)，類似區分所
　有建物可獨立使用，故建物所有人無優先承買權，拍定後依
　現況點交。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第參種商業區。

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※法院筆錄節錄重點內容
1.本件標的拍定後點交。
2.查封時，據在場人即債務人邱○吟表示該標的由其及母親陳
　○蘭居住使用，牆壁有壁癌、天花板有剝落情形。另4樓標的
　頂樓有增建，無內梯相通，在場人邱○吟表示由其大伯邱○
　郎居住使用。
3.據地政人員稱4樓標的之後陽台有增建，前陽台亦有未登記增
　建部分。該頂樓內設有祖先牌位。
4.增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核
　發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及
　違章建築部分，分別經新北市政府違章建築拆除大隊認定為
　「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案。
5.本件為分割共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區(再)。

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1.現場履勘，債權人在場稱502號2樓-3現為空屋，514巷2號地
　下室為地下室編號20號停車位，現無車輛停放，亦無出租情
　形，本件拍定後點交。
2.據地政人員指界稱：377地號為復興北路506號至512號前之
　騎樓。
3.本件為分割共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
4.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為第三之一種住宅區
　及第三種住宅區。

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1.第三人承租使用中，故4樓於拍定後不點交。頂樓加蓋部分
　，因係在查封後承租，與查封效力有違，故拍定後仍依現
　況點交。
2. 4樓依債權人提供之租約顯示現由第三人張鴻○承租中，
　出租人為債務人，租期自民國109年12月20日起至111年12
　月19日止，租金每月新臺幣（下同）28000元。
3.頂樓加蓋部分，依債權人提供之2份租約顯示現由第三人陳
　思○承租中，其中一份租約，租期自110年2月1日起至111
　年1月31日止，租金每月14000元。
4.另一份租約，租期自110年9月1日起至111年8月31日止，租
　金每月14000元。
5.惟陳思○具狀主張其僅有簽名一份租約，租期係自110年8
　月10日起至111年8月9日止，租金每月14000元。
6.頂樓加蓋部分即係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍
　定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權
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  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
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※法院筆錄節錄重點內容
1.查封物現為第三人占有使用，拍定後不點交。
2.本件拍賣標的屋況老舊，非輻射屋、海砂屋，但有無非自然
　死亡或地震後受創、房屋傾斜等情事則不明。
3.未辦保存登記建物，不得聲請地政機關辦理登記，且有被拆
　除之風險，拍定人亦不得以面積不符要求撤拍或減價，請應
　買人注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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1.本件拍賣標的建物部分，現出租予第三人占有使用，拍定後
　不點交。
2.本件拍賣標的建物部分，承租人王○筑係出租予占有使用，
　租期自109年2月15日起至114年2月14日止，每月租金10000
　元，押租金10000元。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
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2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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1. 368號1樓部分與368號地下-1出租予第三人「第一志願文理
　短期補習班」，租賃期間68號1樓部分自108年4月1日至113
　年3月31日止，有提出經公證之租賃契約影本。
2.368號地下-1部分則自108年10月1日起至113年9月30日止，
　有提出書面租賃契約影本，惟契約影本上承租人非為第一
　志願文理短期補習班，而係王○○。
3.368號1樓另有部分出租予水電行(承租人為何○○)，租賃
　期間自108年11月15日至109年10月14日止。
4.增建物則出租予皮鞋店(承租人為陳○○)，租賃期間自108
　年11月1日至109年10月31日止。
5.另據債權人提出之租賃契約所載，上開368號1樓部分出租
　予水電行及增建物出租予皮鞋店部分，租賃期間均自110
　年4月15日至111年4月14日止，上開租賃契約係於本院110
　年3月11日查封日後始成立，對債權人不生效力，拍定後
　仍點交。
6.增建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕
　持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又經臺北市
　建築管理工程處函復，認定為水平增建違章建築，屬既存
　違章建築，已列入分類分期處理列管拆除。
7.除上開點交部分外，其餘部分拍定後不點交。
8.本件為分割共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
9.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
10.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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1.拍定後不點交。
2.查封時據第三人吳○龍在場稱現為其居住使用，係債務人即
　其姊夫供其無償居住，已居住20多年，標的非海砂屋、輻射
　屋，無漏水、地震受創、火災受損或非自然死亡等情事，另
　無汽車位，有一機車位(B1，178號)。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為農業區,住宅區。

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2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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1.租期業於查封後屆滿，且經債權人查報，上開承租人已未營
　業。拍定後點交。
2.查封時一樓為雲天小吃部，承租人在場稱承租範圍為1至4樓
　，僅1、2樓堆置小吃部營業用品，3、4樓部分經放置雜物，
　部分空屋，租期5年，自105年11月1日起至110年10月31日止。
3.復據地政人員指稱，5樓整層為增建、地下室及1至4樓後方
　均為增建，增建部分無獨立出入口，亦無使用、構造上之獨
　立性。
4.承租人稱1樓有嚴重漏水，目視可見壁癌，3、4樓亦有多處
　壁癌。
5.未辦理保存登記之建物，且部分占用鄰地29-2地號土地(非
　債務人所有)，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉
　證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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1.拍定後僅就建物依現況點交。
2.查封時據債務人在場稱現為自住，非輻射屋、海砂屋，無地
　震受創、火災受損、凶宅等情事，惟有漏水，部分牆面經目
　視有壁癌。另有一樓車位，編號「上A3」。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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1.點交否→點交。
2.債務人居住使用。本件拍定後，依現況點交。
3.建物一樓後側有增建、二樓鄰路側有增建陽台，牆壁均有壁
　癌情形、四樓有增建陽台，並有神祠。
4.增建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人就此部分
　增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。
5.本件為分割共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
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