法拍屋｜1105英專路79巷.2戶透天厝｜英專夜市內.淡水捷運站｜48181法↘新北市淡水區英專路79巷7號2層樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市淡水區英專路79巷7號2層樓新北市淡水區英專路79巷7-1號2層樓
案號	110壬48181法
法院公告建坪	權狀坪數：38.77坪使用坪數：46.77坪【主建物：33.69坪；附屬：5.08坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：8.00坪】
完工日期	72.12.08
土地總坪數	29.65坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 111/06/14 【1968萬】點交→流標第2拍 111/07/05 【1912萬】→流標第3拍 111/09/06 【1855萬】→流標公告應買(截止日 111/12/18) 【1855萬】→流標第4拍 112/02/14 【1760萬】→流標第二輪：第1拍 113/09/10 【2428萬】點交→流標第2拍 113/10/01 【2185.2萬】→流標第3拍 113/11/05 【2076.2萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2層	停車位：
鄰近學區	鄧公國小、正德國中	房屋坐向︰座南向北
鄰近交通	距離淡水捷運站走路約5分鐘.
商圈介紹	本案座落於英專路夜市內。英專路商圈位於淡水鬧區，亦為國內知名美食聖地，200多間商家林立，晚間人潮洶湧。

■法院筆錄節錄重點內容

1.7號即一樓建物內有廚房、客廳、浴室、房間一間，廚房及浴室屬於增

建部分，天花板有裂痕，後陽台亦屬增建部分。

2.7-1號即二樓建物有前陽台、三間房間，後陽台、浴室及其中一房間為

增建部分。二樓其上第三層建物有獨立出入口，非屬拍賣範圍。

3.增建部分的一樓廚房及二樓浴室天花板及牆壁有很大的裂縫，現住者表

示一二樓增建部分當時海砂屋建材流行，懷疑房屋增建部分可能為海砂

屋，但無資力辦理海砂屋檢測。此部分請應買人自行查明注意。

4.增建部分係第一層之增建部分、2238建號係第二層之增建部分，無獨立

之出入口，未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法以權利移轉證

書辦理建物登記。

5.建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。該

增建部分若經建築主管機關認定屬違章時，有被拆除之虞，拍定人應自

行承受拆除之危險，請應買人注意。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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