法拍屋｜0418賀成交.揚昇商業大樓.2佰坪商辦+8車位｜近捷運行天宮｜37596↘台北市中山區民生東路二段143號9樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市中山區民生東路二段143號9樓台北市中山區民生東路二段143號9樓-1 台北市中山區民生東路二段145號9樓
案號	112戊37596
法院公告建坪	權狀坪數：231.53坪使用坪數：231.53坪【主建物：131.62坪；附屬：16.50坪；公設：35.16坪；車位：48.25坪；增建：0坪】
完工日期	75.02.03
土地總坪數	25.33坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/11/16 【22280萬】不點交→流標第2拍 113/01/18 【17824萬】點交→停拍(內容變更) 第2拍 113/03/21 【17824萬】點交→停拍(內容變更) 第2拍 113/03/21 【17824萬】點交→賀成交/21388萬/共3人
點交與否	點交
類型	商辦/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	9層/共12層	停車位：8個車位
鄰近學區	吉林國小.新興國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	近捷運行天宮站，步行約6分鐘。聯外交通系統可經由新生高架、建國高架道路銜接中山高。 ~ 此外，松山捷運與台鐵松山車站連通後，也成為汐止、七堵與基隆等民眾轉乘的主要通路之一。
商圈介紹	純辦大樓門廳氣派、梯廳、樓梯間、等。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的據債務人在場稱，為143號9樓(2430建號)、143號9樓-1

(2439建號)、145號9樓(2434建號)三個門牌打通之空間，含2570建號之

車位均出租予玖東興業公司使用，管理費每月29724元，租金每月176301元

，租期自111年11月1日至114年10月31日止，並提出租約、管理費收

據影本為證。

2.另2430、2439建號尚包含同一樓層廁所之空間，惟該廁所並無法從打通辦

公室之內部直接進入，需開啟一自動門始得入內使用。

3.2570建號為地下2樓之停車位，牆上貼有「玖東」字樣，編號為3(有2個車

位)、5、6、7、8、21(有2個車位)號，合計共8個車位。惟據大樓管委會稱

，車位為各所有權人各有持有，並無分管契約。車位如何分配依據不明，

請應買人自行查明。

4.又因係拍賣停車位，類似區分所有建物可單獨使用，2570建物共有人無優

先承買權。

5.上開租賃權經本院於112年11月17日除去，債務人於同年12月5日對

除租命令聲明異議經本院裁定駁回確定，本件拍定後點交。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第參種商業區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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