法拍屋｜1227亞昕貴族.挑高樓中樓+車位｜面千坪扶輪公園｜54750甲↘新北市林口區文化二路一段230巷1號6樓-1－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市林口區文化二路一段230巷1號6樓-1
案號	112辰54750甲
法院公告建坪	權狀坪數：32.16坪使用坪數：41.57坪【主建物：21.50坪；附屬：3.46坪；車位：0坪；公設：7.20坪；增建：9.41坪】
完工日期	85.02.09
土地總坪數	6.46坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/11/29 【1312.68萬】點交→流標第2拍 112/12/27 【1052萬】→待拍第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	6層/共7樓	停車位：編號40
鄰近學區	麗林國小、崇林國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	社區旁就有公車站牌（忠孝路口站）捷運機場線A9林口站步行約18分鐘，離林口交流道車程約3分鐘。
案件介紹	總戶數55戶，巷寬約10米，挑高約5.8米樓中樓，車道坡道式。千坪扶輪公園對面，距林口昕境廣場步行約5分鐘、林口MITSUI OUTLET PARK步行約7分鐘、林口分館步行約12分鐘，社區內有酒條通洋酒林口文化店、典傳優質當舖(230巷1-2號)、王牌排骨(230巷1-1號)，旁有旺林藥局等。

■法院筆錄節錄重點內容

1.標的物查封時出租予第三人使用，租約於109年5月19日到期，本院終局

執行時於112年6月1日至現場查明使用現況，債務人在場表示建物現由

其與家人自住，本件拍定後應予點交。

2.另債務人稱B1有一機械車位，編號40。債務人所稱之停車位並未登載於

區分所有專有部分之建物謄本，因停車位屬建物共同使用部分，其使用

依法應由共有人協議之，應買人應自行查明停車位是否確實存在及其種

類、位置，故停車位部分拍定後不點交，請應買人注意。

3.本件16052建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本

院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。

4.又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經拆除大隊以違章建築認定通

知書認定為「既存違章建築」、「水平增建違章建築」、「夾層」，並

拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始

為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被

拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主

張異議或撤拍。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第五種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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