法拍屋｜1213賀成交.松江188.複層式房車｜雙捷運.魔術空間.一層四戶｜3241↘台北市中山區松江路188巷2號5樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市中山區松江路188巷2號5樓
案號	112助木3241
法院公告建坪	權狀坪數：34.03坪使用坪數：34.03坪【主建物：11.53坪；附屬：6.96坪；車位：2.21坪；公設：13.33坪；增建：0坪】
完工日期	105.02.26
土地總坪數	7.35坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/10/18 【3500萬】點交→流標第2拍 112/11/15 【2800萬】→流標第3拍 112/12/13 【2240萬】→賀成交/2873.9999萬/共8人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	5層/共6樓	停車位：9號昇降機械停車位
鄰近學區	長安國中、長安國小	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	1.步行至松江南京站約10分鐘，走路6~7分鐘至行天宮站。 2.聯外交通系統可經由新生高架、建國高架道路銜接中山高。近新生高架及市民大道高架橋可接高速公路或接至內湖連結各地，交通便利四通八達。
商圈介紹	為3+4.2米複層式產品，共17戶，每戶14~31坪，訴求雙松江南京站與行天宮站雙捷運。 ~ 其生活圈範圍東至建國北路、西至吉林路，南至長安東路、北至長春路，擁四平與伊通商圈，長春路也有國賓戲院，吉林路有全聯超市，各種生活機能具備。

■法院筆錄節錄重點內容

1.現場查封時在場人田○欣稱向債務人承租房屋及停車位（編號9號），

作為辦公室使用，租金每月43000元，租期自111年3月31日起至112年3

月31日止；112年5月19日本案現場履勘時，承租人田○欣稱未再訂立書

面契約，僅為口頭約定租期到113年5月左右，惟原租期已屆滿，查封後

訂立新租約，不得對抗查封效力，故拍定後仍點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區及第參種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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