法拍屋｜1108賀成交.台北新都.採光大戶+車位｜近家樂福商圈.運動公園｜七262↘新北市林口區文化二路一段374號3樓-2－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市林口區文化二路一段374號3樓-2
案號	112板金七262
法院公告建坪	權狀坪數：78.18坪使用坪數：78.18坪【主建物：50.68坪；附屬：7.14坪；車位：12.29坪；公設：8.07坪；增建：0坪】
完工日期	78.11.27
土地總坪數	13.54坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/09/20 【1970萬】點交→流標第2拍 112/10/18 【1576萬】→流標第3拍 112/11/08 【1260.8萬】→賀成交/1659.9999萬/共12人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	3層/共12樓	停車位：坡道平面
鄰近學區	麗林國小、林口國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	5分鐘到捷運機場線及交流道，未來增值無可限量。附近也設有920、925公車站牌可通往新莊、板橋等地，交通十分便利。
案件介紹	面道路寬12米文化二路一段，人車分道，學區、運動公園擁繞。中山高速公路為林口交通樞紐；開車約10分鐘可到達長庚商圈，附近坐享多元化運動公園，生活機能佳。
注意事項︰以上資料轉載於司法院公告，資訊變動以司法院公告為主。

■法院筆錄節錄重點內容

1.債務人不在場，第三人張小姐在場陳稱伊係向債務人承租本件建物，租期

自111年9月14日起至112年9月13日止，每月租金2萬元，有書面租賃契

約，本件建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自

然死亡等影響交易價額之情形，於地下一層有一停車位（編號89號）；

2.嗣債權人於112年5月30日具狀表示本件建物前廳天花板有部分水泥脫落剝

離，一小段鋼筋外露，客廳冷氣上方有部分牆面龜裂（無法確認究為水泥

龜裂或木作龜裂），洗手間鏡子上方有部分磁磚龜裂。

3.前開租賃關係係成立於假扣押查封登記之後，對於債權人不生效力，本件

拍定後依現況點交，1675建號拍定後不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第五種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；

酌減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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