法拍屋｜0802賀成交.礁溪.全新農舍.地756坪｜近玉田國小｜5733↘宜蘭縣礁溪鄉車路頭八路131號2層樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	宜蘭縣礁溪鄉車路頭八路131號2層樓
案號	112溫5733
法院公告建坪	權狀坪數：70.42坪使用坪數：85.22坪【主建物：64.44坪；附屬：5.98坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：14.80坪】
完工日期	111.10.07
土地總坪數	756.25坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/08/02 【2350萬】點交→賀成交/2750萬/共1人第2拍 000/00/00 【1880萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	農舍/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2樓	停車位：
鄰近學區	玉田國小、吳沙國中	房屋坐向︰
鄰近交通	沿國道3號和國道5號前往礁溪鄉的玉石路。從國道5號的 30-頭城號出口下交流道。在16/南港系統/國道5號/石碇/宜蘭出口下交流道。
案件介紹	整個礁溪溫泉市區以礁溪火車站為起點，順著溫泉路商圈中心為主軸，往北延伸至礁溪公園及東北旅館區為北發展圈，往南延伸至湯圍溝以至協天廟為南發展圈，往西延伸至德陽路以至五峰旗瀑瀑布為西發展圈，往東延伸至大塭地區溫泉蔬菜及養殖區為東發展圈。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物現場查封時，為無人住居之空屋，故於拍定後點交。

2.本件執行標的為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。

B.共有土地現耕之他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。

3.本標內暫編477建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，

拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積

不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為

違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區農牧用地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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