法拍屋｜0819賀成交.長榮路.採光三房.華廈｜永平公園旁.蘆洲捷運站｜38462↘新北市蘆洲區長榮路643號3樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市蘆洲區長榮路643號3樓
案號	109天38462
法院公告建坪	權狀坪數：30.81坪使用坪數：30.81坪【主建物：22.09坪；附屬：3.56坪；車位：0坪；公設：5.16坪；增建：0坪】
完工日期	82.05.04
土地總坪數	5.45坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/12/17 【1295萬】點交→流標第2拍 110/01/21 【1037萬】→停拍(事項待調查) 第2拍 110/02/25 【1037萬】不點交→停拍(條件變更) 第2拍 110/05/20 【1037萬】點交→停拍(因疫情) 第2拍 110/06/17 【1037萬】→停拍(因疫情) 第2拍 110/08/19 【1037萬】→賀成交/1067萬/1人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	3層/共7樓	停車位：
鄰近學區	忠義國小、鷺江國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	鄰近捷運三民高中站及蘆洲站，步行約14～18分鐘左右即可到達，亦距離捷運環狀線Y20站預定地不遠。另外在長榮路與光榮路的公車班次也不少，當地居民可搭乘蘆洲區免費巴士，可往返捷運蘆洲站與長榮路。開車族經由永安大橋銜接台64縣快速道路可銜接中山高速公路，南來北往相當便利。
案件介紹	蘆洲長榮路佳瑪百貨商圈介於南港子重劃區與舊市區之間，該生活圈以長榮路為主，主要路段還有光榮路、長興路與永康街，周遭有全聯、頂好超市、黃昏市場、佳瑪百貨、便利商店、連鎖速食店、藥妝店、銀行、診所KTV…等，周邊生活機能一應俱全。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交

2.第三人林X道基於租賃關係占有中，租期自108年12月13日起，迄112年12月12

日止，租金每月20000元。
3.本件租賃權業經本院於110年2月18日以除租命令除去，如拍賣程序前，無人
　聲明異議；或聲明異議無理由經駁回確定者則點交，否則不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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