法拍屋｜1023停拍.皇家豪景.邊間3房車｜面四號公園.永安捷運站｜74603↘新北市中和區中安街206號5樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市中和區中安街206號5樓
案號	111梅74603
法院公告建坪	權狀坪數：39.19坪使用坪數：39.19坪【主建物：20.90坪；附屬：3.39坪；車位：8.22坪；公設：6.68坪；增建：0坪】
完工日期	90.03.26
土地總坪數	3.64坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/06/19 【2600萬】不點交→停拍(內容變更) 第1拍 112/08/21 【2600萬】不點交→流標第2拍 112/09/18 【2080萬】→流標第3拍 112/10/23 【1665萬】→停拍(內容變更)
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：2039元/月
樓層/總層	5層/共14樓	停車位：編號51
鄰近學區	永和國小、漳和國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	1.近永安捷運站步行5分鐘 2.巷寬8米即使開車也不擁塞 3.新北環快：銜接板橋、新店 4.台64線快速道路：通往八里-新店 5.多線公車往來雙北,休閒通勤好便利
案件介紹	1.近永安捷運站交通便利又有多線公車站牌電影院麥當勞生活機能佳萬坪綠地 2.四號公園及大型圖書館週邊大樓臨立非商業區假日休閒好去處 3.兩大市場永安市場以及保健市場本社區住戶單純地段具競爭興投資自用皆宜 4.本社區一年釋出量極少中永和交界處最近台北市的地段

■法院筆錄節錄重點內容

1.現由第三人葉○婷與林○琨居住，葉○婷並稱房屋係由第三人林○伶

於109年2月5日開始向原債務人劉○宏承租等情，本件建物於查封前

即由第三人占有，拍定後不點交。

2.車位編號51又因停車位屬建物共同使用部分，其使用依法應由共有人

協議之，故停車位部分拍定後亦不點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票