法拍屋｜1026賀成交.玫如社區.上疊別墅.車位｜玫瑰中國城.使用空間大｜122414↘新北市新店區如意街120號2,3樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市新店區如意街120號2,3樓
案號	109壬122414
法院公告建坪	權狀坪數：43.49坪使用坪數：43.49坪【主建物：32.21坪；附屬：5.60坪；車位：0坪；公設：5.68坪；增建：0坪】
完工日期	78.06.28
土地總坪數	15.38坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/07/07 【887萬】不點交→停拍(因疫情) 第1拍 110/08/24 【887萬】不點交→流標第2拍 110/09/17 【755.4萬】→停拍(內容變更) 第2拍 110/10/26 【755.4萬】點交→賀成交/873.9萬/3人
點交與否	點交
類型	上疊/重疊別墅	管理費：
樓層/總層	2+3層/共5樓	停車位：抽籤車位
鄰近學區		房屋坐向︰坐南朝北
鄰近交通	可經中安大橋，由安和路左轉往安坑，右轉往中和南勢角。也可由安和路上中安大橋，利用左轉匝道銜接環快前往台北市。
案件介紹	玫瑰中國城商圈、全聯、頂好、安康市場、街邊商店眾多生活機能佳。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍定後點交。

2.建物現由債務人同意無償其兒子謝○韋居住使用，惟該使用借貸關係業經
　本院命令終止，拍定後點交。

3.建物係供停車使用之地下室，據管理員稱社區各住戶無專有使用之停車位

，需向管委會申請始得使用，因係拍賣應有部分，查無債務人占用部分，

拍定後不點交，且因須與本件其他標第一併為移轉登記始得辦理移轉登記

，故建物共有人無優先承買權。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為已開發建築密集地區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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