法拍屋｜0721賀成交.得和路373巷.1+2樓.公寓｜秀朗國小旁.近捷運站｜115445一↘新北市永和區得和路373巷31弄11號1,2樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市永和區得和路373巷31弄11號1,2樓
案號	111喜115445一
法院公告建坪	權狀坪數：83.49坪使用坪數：112.77坪【主建物：68.79坪；附屬：9.50坪；車位：0坪；公設：5.20坪；增建：29.28坪】
完工日期	69.12.18
土地總坪數	28.85坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/05/19 【4889萬】不點交→流標第2拍 112/06/16 【3914萬】→流標第3拍 112/07/21 【3133萬】→→承受
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1+2層/共5樓	停車位：
鄰近學區	秀山國小，秀朗國小	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	近未來捷運站（得和捷運站），環狀線（南北線）。現況交通主要以公車動線為主，步行至成功路及得和路上都有多線公車可達北市及捷運站。經福和橋.永福橋可達北市，往新店方向可經由秀朗橋，水源快速道路及中安大橋；往板橋新莊方向更有64快速道路。
商圈介紹	鄰近學區秀朗國小，距離市場及大賣場都非常的近，交通方便，位於秀朗橋以及福和橋中間，往新店景美非常便利，通往台大公館。

■法院筆錄節錄重點內容

1.在場人即第三人簡○誠則稱：系爭建物（1樓2樓）係由其向債務

人蔡○安承租，其中1樓已由其轉租給東大企業，目前無人使用

，2樓未轉租，供債務人女兒使用。另1樓與2樓已打通使用，有

外梯可達。

2.依第三人簡○誠提出之租賃契約，其向債務人蔡○安承租得和路

373巷11號1樓、2樓、13號1樓（此非本件拍賣標的）、15號1樓（

此非本件拍賣標的），租賃期間自109年2月1日起至113年8月31日

止，租金每月15萬元，

3.爾後簡○誠再將11號1樓轉租予第三人東大企業，租賃期間自109年

2月1日起至113年8月31日止，租金每月5萬元。

4.因上開一樓之租約訂立於查封之前，尚未屆期，而二樓雖由債務人

之女兒占有使用，但係向承租人簡木誠取得占有使用權源，且債務

人蔡○安亦未實際與其同住，故系爭房屋（一樓與二樓，含未辦保

存登記建物）拍定後皆不點交。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票