法拍屋｜0509賀成交.水事紀5樓.採光5房車｜政大生活圈｜39035二↘台北市文山區指南路三段32巷1號5樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市文山區指南路三段32巷1號5樓
案號	111壬39035二
法院公告建坪	權狀坪數：50.60坪使用坪數：50.60坪【主建物：22.16坪；附屬：6.59坪；車位：6.10坪；公設：15.75坪；增建：0坪】
完工日期	99.07.29
土地總坪數	9.97坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 110/03/17 【4880萬】點交→流標第2拍 110/04/27 【4106.8萬】→流標公告應買(截止日 110/07/28)【4106.8萬】→流標第二輪：第1拍 112/01/10 【2584萬】→流標第2拍 112/03/07 【2197萬】→流標第3拍 112/05/09 【1869萬】→賀成交/2058.9999萬/共4人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	5層/共10樓	停車位：編號16
鄰近學區	指南國小、北政國中政大附中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	近未來南環捷運政大站，步行即可到。指南路三段有小10、棕15公車接駁至捷運站，政大商圈附近有多班公車到台北各地。開車沿木柵路四段可上信義快速道路至信義區，車程10分鐘可上北二高木柵交流道。
案件介紹	「水事紀」位北市文山區指南路三段24巷內，基地前臨醉夢溪，後方為政大校園後山，以安靜環境為訴求。 ~ 基地面積約630坪，規劃4棟建物： D棟分別為54坪、44坪單層單戶規劃，B棟為9~16坪套房，C棟規劃 2~4房29~48坪。 ~ 全社區1樓樓高4.2米，規劃休閒設施，如健身房、閱覽室等，2樓以上A、 B棟挑高3.6米，C、D棟樓高3.2米，社區大門前加裝虹膜辨識系統。 ~ 生活機能仰賴政大商圈，有郵局、超市、屈臣氏、麥當勞等；沿指南路三段可至貓空山區品茗、爬山，附近住宅大多享有山景或政大醉夢溪畔景觀，醉夢溪河堤可通往景美腳踏車道及河濱公園。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.房屋為空屋及停車位無人使用，拍定後點交。

3.編號1之建物為停車場，債務人分管之停車位編號16號，為平面車位

，無人使用；屋內已斷電，無人居住，屋內格局5房2衛浴。

4.社區總幹事表是依社區規約第10條第8項規定，社區房屋因遭拍賣，

其承購者需負擔積欠之管理費，債務人就標別1之不動產截至111年

6月止欠繳管理費53950元，另表示編號2號建物配賦16號停車位。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住3。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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