法拍屋｜0327賀成交.金城路3段.頂加公寓｜金城商圈.廷寮捷運(未)｜一466↘新北市土城區金城路3段73巷9弄17號5樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市土城區金城路3段73巷9弄17號5樓
案號	112職一466
法院公告建坪	權狀坪數：35.15坪使用坪數：70.35坪【主建物：31.49坪；附屬：3.66坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：35.20坪】
完工日期	78.01.21
土地總坪數	10.07坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/03/06 【1420萬】點交→流標第2拍 113/03/27 【1136萬】→賀成交/1320.8888萬/共3人
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5+6層/共5樓	停車位：
鄰近學區	安和國小、清水國中	房屋坐向︰座東南向西北
鄰近交通	永豐路口公車站231.262.275..等10多線公車。位處土城、中和、板橋交界處。近未來萬大線廷寮站。
商圈介紹	正土城金城商圈，生活機能齊全又便利。金城路直達土城醫院。金城商圈全聯社、星巴克、肯德基、麥當勞、銀行林立、佐丹奴、延吉早晚市場等，生活便利，吃喝玩樂都有。

■法院筆錄節錄重點內容

1.現場履勘查封時，由債權人代理人導往現場，現場大門無鎖上，可以

看到內部，可能友人居住，經喊叫無人回應，又頂樓有增建，俟經頂樓

有一女住戶出門查看，經債權人代理人告知5樓被查封、6樓（頂樓增建）

亦要安排測量時間，惟該女士稱頂樓是他們買賣取得。

2.另由債權人代理人會同地政人員至現場測量，債務人不在場，5樓內有

內梯上到頂樓，頂樓另有對外出入口，房屋內有家俱、家電、衣物凌亂

、似有人居住，惟本次執行人員至5樓時，5樓大門未鎖，帳單一地，

門上貼有斷水通知。

3. 6樓增建，有一部分（客廳）位置有夾層約150公分、另6樓其中一房

間上有夾層，係作置放物品用，約100公分。

4.6樓頂樓增建部分由債權人新鑫公司代理人林Ｏ伸指封，聲請查封，並簽

立指封切結若有指封錯誤，願付法律上一切責任。

5.土城分局查明系爭標的占有使用情形，該局函復法院至現場查無占有人。

法院再度由債權人代理人會同警員及鎖匠至現場查勘，按5樓門鈴無人應

門，但5樓內門鎖住，僅外門喇叭鎖可以轉動，由鎖匠從6樓增建樓層開

鎖，並於開鎖前敲門無人應門始開鎖進入，現場履勘筆錄頂樓有一女住戶

係住在隔壁15號5樓及6樓，並非住在此標的17號5樓及6樓。

6.債權人具狀陳報債權人會同金城派出所員警查報使用狀況時，查得前開所

述之婦人為15號5樓、6樓之住戶，而非住於債務人所有之17號5樓、6

樓等語。

另15號5樓住戶林先生於到院陳稱其與家人對於17號5樓、6樓沒有任

何權利等語。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

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■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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