法拍屋｜1018賀成交.環遊郡覓風區.浪漫3房車｜景觀度假宅｜7910↘新北市淡水區興福寮88巷174號12樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市淡水區興福寮88巷174號12樓
案號	110助吉7910
法院公告建坪	權狀坪數：50.76坪使用坪數：50.76坪【主建物：29.88坪；附屬：3.60坪；車位：5.95坪；公設：11.33坪；增建：0坪】
完工日期	90.04.11
土地總坪數	10.53坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/07/05 【1114萬】不點交→停拍(內容變更) 第1拍 111/08/09 【1114萬】點交→流標第2拍 111/09/06 【892萬】→流標第3拍 111/10/18 【714萬】→賀成交/753萬/共2人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	12層/共12樓	停車位：B1-156
鄰近學區	天生國小、淡水國中	房屋坐向︰座南向北
鄰近交通	紅樹林站車程約15分鐘、復興崗站車程約16分鐘，接駁專車派車時間也以捷運班次為基準，就連社區大門到各戶門口，也有專人駕駛電動車接送。
商圈介紹	環遊郡以新北市淡水區興福寮66巷為主，包括當時東隆五金在該區推出的翠山居別墅餘屋，及覓風、山妍等兩區；另外當時還規劃預售案采迭區，基地面積估計約12000坪，整個造鎮案包括透天、華廈等住宅規劃，合計大約是5百戶「環遊郡」。 ~ 位處小坪頂30萬坪的森林保育區內，山上氣溫平均比山下低3~4度，夏季氣候涼爽，冬季風勢稍大，且坐擁大屯山綠意景觀與淡水河河景，視野遼闊。

■法院筆錄節錄重點內容

1.現場指界、查封時，檢視建物外觀無增建，管理員稱房屋目前似非

債務人自住，有出租他人使用。

2.據新北市警察局函復，員警於110年9月3日及同年12月19、23日查訪

該建物，無人回應；停車位編號地下一層156號無車輛停放，詢問管

理員，管理員亦不知該建物目前由何人居住亦或是空戶。

3.占有人林O玉具狀陳報，伊向債務人承租及地下1層機械停車位編號156號

，租賃期間自109年7月21日至110年7月20日止，每月租金2萬元，租期到

期後仍按時繳交房屋之公共管理費、水電費，維持該房屋之正常使用，且

表示有意續租原有房屋並和新屋主簽訂新的租賃契約。惟現在實際情形如

何，仍請應買人自行查明注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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