法拍屋｜0706賀成交.中和新城.莒光路.一樓.公寓｜近民享市場.環球中心｜111889↘新北市中和區莒光路85巷2號1樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市中和區莒光路85巷2號1樓
案號	110速111889
法院公告建坪	權狀坪數：23.61坪使用坪數：28.92坪【主建物：19.83坪；附屬：3.78坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：5.31坪】
完工日期	73.09.01
土地總坪數	6.40坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/07/06 【1462萬】不點交→賀成交/1980萬/1人第2拍 000/00/00 【1170萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【936萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	商業用/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	自強國小、自強國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	民享里[新巴士]公車站F512。聯外道路則有64快速道路，可接中山高，南來北往十分便捷。走路約6~8分鐘到公車站牌，捷運規劃萬大樹林線莒光站,完工後交通便捷。
案件介紹	本案鄰近中和民享公有市場，位於車水馬龍熱鬧的環球購物中心對面巷子內，各式各樣的民生必需品採買市集。 ~ 走路至環球購物中心約10~12鐘。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後不點交。

2.債務人表示， 1樓建物出租予第三人許○煥，作為博華通信公司辦

公使用，租期自109年1月1日起至112年12月31日止，每月租金5000

元。並稱室內陽台接界處遇下雨天會淹水，室內有幾處龜裂處為地

震受損，室內原與2樓有連接樓梯，現已拆除並僅使用鐵片及輕鋼架

封閉。

3.建物室內有一樓梯與地下室(即4100建號建物)相通，據債務人表示

，地下室為85巷2號5層樓建物住戶所共同使用，其經全體住戶同意

由債務人使用，現由第三人許○煥做為堆放貨物空間。該地下室無

獨立水電，是與85巷2號1樓共用水電錶。

4.且該地下室原先規劃有一獨立出入口至該棟大樓公共樓梯間，但該

出入口已被用鐵板封閉，不能輕易開啟。據地政人員表示，地下室

應為整棟大樓所共同使用部分。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

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【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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