法拍屋｜0705賀成交.萬通台北2011.景觀豪邸.雙車｜360度覽山河美景｜75396↘新北市淡水區興福寮88巷3號13樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市淡水區興福寮88巷3號13樓
案號	110吉75396
法院公告建坪	權狀坪數：87.55坪使用坪數：87.55坪【主建物：36.46坪；附屬：6.34坪；車位：26.14坪；公設：18.61坪；增建：0坪】
完工日期	103.08.20
土地總坪數	30.87坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 109/12/22 【3322萬】點交→流標第2拍 110/01/26 【2657.6萬】→停拍(內容變更) 第2拍 110/02/23 【2995萬】→流標第3拍 110/03/23 【2846萬】→流標公告應買(截止日 110/06/29) 【2846萬】→流標第4拍 110/08/24 【2561萬】→流標第二輪：第1拍 111/05/10 【2995萬】點交→流標第2拍 111/06/07 【2396萬】→流標第3拍 111/07/05 【1918萬】→賀成交/2063萬/1人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：12000元/月
樓層/總層	13層/共29樓	停車位：B1-139.140
鄰近學區	竹圍國小、竹圍國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	由坪頂路可直達捷運紅樹林站，或銜接稻香路至捷運復興崗站，車程約10~15分鐘可至北投市區。
案件介紹	該案規劃2棟Y字型建築，18樓以下單層6戶，19樓以上單層3戶，採用SS鋼骨結構，對外牆面皆由落地窗圍幕取代，保有住戶最大的景觀視野，為抗風壓以及避免因室內外溫差而產生的結露現象，採用厚30mm的Low-E玻璃，內有10mm的中空層，具防輻射、防噪音及保溫的效果。 ~ 在360度環景的場域裡面，從都市的生活到山到海，依靠在一片翠綠的大屯山，在所有世界的城市裡面都是絕無僅有一個好山好水的地景。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後點交、停車位屬建物共同使用部分（約定專用部分），其使用依

法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後不點交。

2.查封時債務人在場陳稱該屋現為空屋，購買至今未曾入住，屋內無傢俱，保

全曾通知18樓之消防管線漏水至13樓，漏水問題現已解決，管理費每月12000

元等語。經檢視建物無增建，客廳地板有水漬痕跡。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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