法拍屋｜0824賀成交.河美社區.景觀4房｜河岸第一排.竹圍捷運站｜64985↘新北市淡水區中正東路二段88巷37-22號5樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市淡水區中正東路二段88巷37-22號5+6樓
案號	109如64985
法院公告建坪	權狀坪數：53.74坪使用坪數：89.51坪【主建物：35.83坪；附屬：3.66坪；車位：0坪；公設：14.25坪；增建：35.77坪】
完工日期	100.03.28
土地總坪數	24.75坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/05/11 【1653萬】部份點交→流標第2拍 111/06/08 【1324萬】→停拍(內容變更) 第2拍 111/07/20 【1324萬】→流標第3拍 111/08/24 【1061萬】→賀成交/1100.9999萬/2人第4拍 000/00/00 【847萬】→時間未定
點交與否	部份點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	5+6層/共5樓	停車位：車庫
鄰近學區	竹圍國小、竹圍國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	竹圍站為台北市關渡站進入新北市第1站，搭捷運直達信義區，開車經關渡大橋接64號快速道路，可到國道1號，沿著大度路可達洲美快速道路，往南可接環河快速道路，直達北市中心。
案件介紹	「竹圍河美社區」近竹圍捷運站，緊鄰民權路繁華核心地段 5分鐘步行抵竹圍傳統市場， 15分鐘內暢抵淡水老街商圈、漁人碼頭，25分鐘內抵淺水灣、白沙灣。

■法院筆錄節錄重點內容

1.37-22號5樓及其增建拍定後點交；其餘拍定後點交。
2.第三人即社區管理員汪○强在場稱37-22號5樓頂加現為公共設備
，目前供全棟住戶一起使用。
3.37-22號5樓頂加與37-22號5樓間原有內梯，現已拆除封閉，二層
樓間無對內相通之樓梯等語。
4.現場查封時，第三人徐○鳴在場稱係其子徐○驥居住在37-22號5
樓，租賃關係為何，伊不清楚等語。
5.現場測量37-22號5樓及其增建內部相通，無獨立出入口，37-22號
6樓前後各有一個門出入；第三人汪○强在場表示37-22號5樓係債
務人出租予第三人孟○貴，孟○貴無償借予其友人徐○驥、徐○
威使用，37-22號6樓現係孟○貴之親友無償使用，無租約等語。
6.37-22號6樓之無償使用係發生於本件查封之後，不得對抗債權人
，故拍定後點交。
7.第三人孟○貴於陳報其向債務人蘇x硯、蘇x洋承租37-22號5樓及其
增建，租期自108年4月6日起至113年4月6日止，租金每月3萬元等
語。
8.上開租賃關係業經本院命令除去，除前開命令經撤銷或廢棄確定外，

拍定後點交，倘該命令業經撤銷或廢棄確定，則不點交，請應買人

注意。
9.第三人汪○强於109年6月3日、110年11月18日陳報因債務關係，債
務人蘇○、蘇○硯、蘇○洋及第三人蘇○杞於106年1月20日同意將
37-22號6樓讓渡予社區管委會使用等語。
10本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
11.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為甲種建地。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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全體同仁，恪守『三不原則』
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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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