法拍屋｜0824賀成交.河美社區.採光挑高一樓｜河岸第一排.竹圍捷運站｜60870↘新北市淡水區中正東路二段88巷37-22號1樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市淡水區中正東路二段88巷37-22號1樓
案號	110如60870
法院公告建坪	權狀坪數：83.93坪使用坪數：135.52坪【主建物：48.73坪；附屬：3.66坪；車位：0坪；公設：31.54坪；增建：51.59坪】
完工日期	100.03.28
土地總坪數	24.75坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 109/12/23 【3643萬】不點交→流標第2拍 110/01/20 【2914.4萬】→流標第3拍 110/02/24 【2333萬】→流標第4拍 110/05/26 【1867萬】點交→停拍(疫情停拍) 第4拍 110/06/23 【1867萬】→停拍(疫情停拍) 第4拍 110/08/25 【1867萬】→流標第二輪：第1拍 111/06/08 【1867萬】不點交→停拍(未送達) 第1拍 111/07/20 【1867萬】不點交→流標第2拍 111/08/24 【1496萬】點交→賀成交/1520.88萬/1人第3拍 000/00/00 【1195萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1+夾層/共5樓	停車位：車庫
鄰近學區	竹圍國小、竹圍國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	竹圍站為台北市關渡站進入新北市第1站，搭捷運直達信義區，開車經關渡大橋接64號快速道路，可到國道1號，沿著大度路可達洲美快速道路，往南可接環河快速道路，直達北市中心。
案件介紹	「竹圍河美社區」近竹圍捷運站，緊鄰民權路繁華核心地段 5分鐘步行抵竹圍傳統市場， 15分鐘內暢抵淡水老街商圈、漁人碼頭，25分鐘內抵淺水灣、白沙灣。

■法院筆錄節錄重點內容
1.建物拍定後點交。
2.第三人即主委汪○強在場表示建物出租予第三人孟○貴等語；經
檢視發現增建部分與主建物內部相通，無牆壁區隔。
3.孟○貴於同年月18日具狀陳報租賃契約，依該契約所載，租期自
108年4月6日起至113年4月6日止，租金每月7萬元。
4.上開租賃關係業經本院命令除去，除前開命令經撤銷或廢棄確定外，拍定
後點交，倘該命令業經撤銷或廢棄確定，則不點交，請應買人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為特定農業區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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