法拍屋｜0721賀成交.雲台.奇岩電梯別墅｜傍山面景寶地.環境清幽｜28369↘台北市北投區奇岩路255-1號4層樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市北投區奇岩路255-1號4層樓
案號	110雙28369
法院公告建坪	權狀坪數：102.55坪使用坪數：113.48坪【主建物：86.48坪；附屬：16.07坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：10.93坪】
完工日期	90.09.25
土地總坪數	49.54坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/04/21 【6430萬】部份點交→流標第2拍 111/05/19 【5144萬】→流標第3拍 111/06/02 【4116萬】點交→流標公告應買(截止日111/09/08)【4116萬】→流標第4拍 111/07/21 【3294萬】→賀成交/3410.9999萬/2人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯別墅	管理費：
樓層/總層	B1+1+2+3+4層/共4樓	停車位：室內車位
鄰近學區	逸仙國小、北投國中	房屋坐向︰座東北向西南
鄰近交通	奇岩捷運站步行時間約十五分鐘
案件介紹	本案位於台北市北投區奇岩路上附近，本區多為別墅型態產品，住家密度低，打開窗戶,就是滿山的綠意，都會叢林裡，難得ㄧ個貼近自然，與山林一同呼吸的機會。附近較無商家，物資採買仰賴奇岩重劃區的家樂福超市、舊市區北投市場等。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後部份點交。

2.現場查封時，第三人楊○程在場表示建物1、2樓現由債務人及其家人居住使

用，3、4樓出租予其使用，出租人為債務人等語；

3.經檢視發現建物為有電梯之透天厝，天花板、牆邊有滲漏水情形，地下室前

方為車庫、後方為起居室，頂樓增建部分地板磁磚已損壞。

4.現場勘測時，經地政測量1樓後方、2樓前方房間及後方陽台，及4樓前方房間

有增建。

5.依債務人於陳報之房屋租賃契約所示，承租人為楊○治，租賃期間自109年6月

1日起至114年5月31日止，租金每月3萬元。

6.又第三人楊○程、楊○治之租賃權源業經本院111年4月21日以執行命令除去

，倘拍定前除租命令無人聲明異議或經債務人、第三人聲明異議，其聲明異

議經駁回確定，則3、4樓拍定後點交，反之不點交。

7.北投分局111年3月21日函查地下室為債務人使用。惟現在實際情形如何，仍

請應買人自行查明注意。

8.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

9.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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