法拍屋｜0802賀成交.福人路106巷.日光城堡.透天別墅｜近福人步道.清幽｜19079↘桃園市楊梅區福人路106巷6號3層樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市楊梅區福人路106巷6號3層樓
案號	110鳳19079
法院公告建坪	權狀坪數：61.91坪使用坪數：61.91坪【主建物：51.74坪；附屬：10.08坪；公設：0.09坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	84.06.26
土地總坪數	36.36坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 108/11/12 【810.8萬】點交→流標第2拍 108/12/24 【648.7萬】→流標第3拍 109/02/11 【519萬】→ 流標公告應買(截止日108/05/26) 【519萬】→流標第4拍 109/04/14 【467.3萬】→流標:108鳳15600甲第二輪：第1拍 111/03/29 【1217萬】→流標第2拍 111/05/03 【973.6萬】→流標第3拍 111/06/07 【778.9萬】→流標公告應買(截止日 111/09/16)【778.9萬】→流標第4拍 111/08/02 【701.1萬】→賀成交/710.5710萬/1人
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共3樓	停車位：車庫
鄰近學區	楊梅國小、楊梅國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	五楊高架整體規劃北邊銜接汐止五股高架段，對於長程用路人而言，便可避開幾個壅塞車潮路段，縮段南桃園與台北之間的距離。
案件介紹	位居楊梅福人山上的「微笑山丘」，即現今日光城堡緊鄰揚昇高爾夫球場及福人山森林步道。全社區佔地2 萬坪．五千坪綠地，社區專屬林蔭大道。靜巷綠海純住宅別墅，環境清幽，離塵不離城的帝王視野。倘佯鄉野情趣，鬧中取靜• 宛如身處世外桃源。

■法院筆錄節錄重點內容

1.查封時據執行人員經窗戶看屋內，空無一物，復據相鄰8號鄰居表

示其一年前搬入此社區，本件標的建物一直空置，且數月前颱風

大雨導致本件標的建物的前陽台淹水，甚至滲漏到其8號建物。

2.另據地政人員稱本件標的建物無增建，僅後陽台加裝雨遮，本件標的

建物拍定後依現況點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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