法拍屋｜0818停拍社中街.邊間三樓.靜巷公寓｜近社子國小.社中市場.河濱公園｜8661↘台北市士林區社中街426巷17號3樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市士林區社中街426巷17號3樓
案號	109康8661
法院公告建坪	權狀坪數：25.52坪使用坪數：46.11坪【主建物：23.25坪；附屬：2.27坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：20.59坪】
完工日期	66.08.18
土地總坪數	15.3坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/08/18 【855萬】點交→停拍(延緩執行) 第2拍 000/00/00 【684萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【548萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3層/共3樓	停車位：
鄰近學區	社子國小、福安國中	房屋坐向︰
鄰近交通	社子路轉延平北路，可至百齡橋或重陽大橋，分別可通往士林劍潭地區與三重。
案件介紹	邊間採光通風佳、一層一戶住戶單純；另附有頂增約20.59坪可使用、使用坪效大。 ~ 鄰近社中市場、社子商圈，購物採買方便；附近有公園、籃球場&棒球場、河堤步道，休閒運動很方便。

■法院筆錄節錄重點內容

1.40633建號建物拍定後不點交；41605建號建物拍定後點交。

2.現場調查時，據債務人丈夫在場陳稱，40633建號建物，第三人張○○

基於租賃係占有中，租期自109年1月1日起訖109年12月31日止，

租金每月新台幣23,000元。41605建號建物由債務人及其家屬自行居住

使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3.40633建號與41605建號均由2、3樓間鐵門進出，41605建號係未辦理

保存登記之建物與主建物建號內部不相通，且有獨立出口；依建管單位

函覆稱係：新違章建築，應限期強制拆除。拆除風險請應買人自行注意，

拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
（強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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